Acheter ou vendre à Saint-Ferréol-les-Neiges
102 ventes en 2025, une médiane unifamiliale de 429 000 $ et 18 terrains vendus — le marché de villégiature le plus actif de la Côte-de-Beaupré.
Villégiature et construction neuve
Saint-Ferréol-les-Neiges est une municipalité de la MRC de La Côte-de-Beaupré, voisine du Mont-Sainte-Anne et du Massif. En 2025, elle a enregistré 102 ventes pour un volume de 43,3 M$, dont 69 maisons unifamiliales à 429 000 $ et 18 terrains — le plus gros marché foncier de sa MRC. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le ratio à l'évaluation a bondi de 22 points
De 129 % à 151 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — l'une des progressions les plus fortes du territoire, à contre-courant de la tendance générale où le rôle rattrape le marché.
Le plain-pied atteint 153 % et la maison à paliers multiples 170 %. Une maison évaluée 284 000 $ au rôle se vend autour de 429 000 $. Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime sa propriété de près de la moitié.
Dix-huit terrains vendus — le plus gros marché foncier de la MRC
17 terrains et une terre, pour 3,1 M$. Le terrain se médianise à 146 000 $ et se transige à 94 % du prix inscrit, avec 143 jours de délai.
C'est le signe d'un marché de construction neuve actif, porté par la proximité du Mont-Sainte-Anne et du Massif. Pour un projet de chalet ou de résidence secondaire, l'offre existe et la marge de négociation est réelle — mais il faut compter plusieurs mois.
La maison à étages domine à 502 500 $
36 des 69 ventes unifamiliales, contre 22 plain-pieds à 382 500 $. Un écart de 120 000 $ en faveur de la maison à étages.
Elle met toutefois 63 jours à se vendre contre 35 pour le plain-pied. Le format dominant est aussi le plus lent — configuration typique d'un marché où les propriétés récentes et haut de gamme visent une clientèle de villégiature plus étroite.
Une copropriété à 162 000 $
11 ventes en 2025, à une médiane passée de 120 000 $ à 162 000 $, soit +35 %. L'appartement descend à 150 500 $.
C'est l'un des prix d'entrée les plus bas de tout le territoire couvert par l'équipe. Mais le délai atteint 120 jours pour l'appartement : c'est un marché de villégiature à petit budget, pas un marché de premier acheteur pressé.
Un marché sans surenchère
L'unifamiliale se transige à 98 % du prix inscrit, le plain-pied à 98 %, la maison à étages à 98 %, la copropriété à 97 %.
Seul le loft dépasse 100 %, à 105 % sur une transaction. Comme à Beaupré, l'acheteur négocie ici systématiquement à la baisse — l'inverse du reste de la région de Québec.
Un inventaire de huit mois
Les inscriptions en vigueur sont passées de 84 à 70 entre 2024 et 2025, pour 102 ventes dans l'année.
Le délai global s'est amélioré de 99 à 81 jours, mais reste parmi les plus longs du territoire. Saint-Ferréol-les-Neiges est un marché de patience, pour l'acheteur comme pour le vendeur.
À découvrir dans le secteur
Saint-Ferréol-les-Neiges sur la carte
Marché immobilier de Saint-Ferréol-les-Neiges
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 69 ventes
- Terrains — 18 ventes
- Copropriété — 11 ventes
- Propriétés à revenus — 4 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Ferréol-les-Neiges, janvier à décembre 2025. Page 225 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Ferréol-les-Neiges, 2025 comparé à 2024.
Le rôle d'évaluation a pris vingt-deux points de retard en une année
À 151 % de l'évaluation municipale, un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime sa maison de près de la moitié.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Ferréol-les-Neiges comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la Côte-de-Beaupré.
Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de construction ou de rénovation — ce qui compte particulièrement ici, où 18 terrains ont changé de mains en 2025 et où le marché de la construction neuve est actif.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Côte-de-Beaupré647 ventes en 2025, de Boischatel à Saint-Tite-des-Caps.Voir le secteur →
Beaupré107 ventes en 2025, au pied du Mont-Sainte-Anne.Voir le secteur →
Château-Richer97 ventes en 2025 entre le fleuve et la montagne.Voir le secteur →
Boischatel181 ventes en 2025, médiane de 597 000 $.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Ferréol-les-Neiges
Quel est le prix d'une maison à Saint-Ferréol-les-Neiges ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 429 000 $ en 2025, en hausse de 15,6 % sur un an. Le prix moyen atteint 516 274 $.
Par type : 382 500 $ pour un plain-pied, 502 500 $ pour une maison à étages, 344 500 $ pour une maison à paliers multiples et 373 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Y a-t-il des terrains à vendre à Saint-Ferréol-les-Neiges ?
Oui, c'est le plus gros marché foncier de la MRC : 18 transactions en 2025 pour 3,1 M$.
Le terrain se médianise à 146 000 $ et se transige à 94 % du prix inscrit, avec 143 jours de délai. C'est le signe d'un marché de construction neuve actif, porté par la proximité du Mont-Sainte-Anne et du Massif.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Saint-Ferréol-les-Neiges, les unifamiliales se sont vendues à 151 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 129 % en 2024 — une progression de 22 points, à contre-courant de la tendance générale.
Le plain-pied atteint 153 % et la maison à paliers multiples 170 %. Une maison évaluée 284 000 $ au rôle se vend autour de 429 000 $.
Peut-on négocier le prix ?
Oui. L'unifamiliale se transige à 98 % du prix inscrit, le plain-pied à 98 %, la maison à étages à 98 % et la copropriété à 97 %.
Comme à Beaupré, l'acheteur négocie ici systématiquement à la baisse — l'inverse du reste de la région de Québec, où les ratios atteignent 106 % à 110 %.
Combien coûte une copropriété à Saint-Ferréol-les-Neiges ?
La médiane s'établissait à 162 000 $ en 2025, contre 120 000 $ en 2024. L'appartement descend à 150 500 $.
C'est l'un des prix d'entrée les plus bas du territoire. Mais le délai atteint 120 jours pour l'appartement : c'est un marché de villégiature à petit budget, pas un marché de premier acheteur pressé.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
81 jours en moyenne pour l'ensemble de la municipalité en 2025, contre 99 jours en 2024.
L'unifamiliale met 59 jours, le plain-pied 35, la maison à étages 63, la maison à un étage et demi 95 et l'appartement 120. C'est un marché de patience, pour l'acheteur comme pour le vendeur.
Pourquoi la maison à étages est-elle plus lente à vendre ?
63 jours contre 35 pour le plain-pied, alors qu'elle domine en volume avec 36 des 69 ventes unifamiliales et coûte 120 000 $ de plus (502 500 $ contre 382 500 $).
C'est la configuration typique d'un marché où les propriétés récentes et haut de gamme visent une clientèle de villégiature plus étroite que le marché résidentiel local.
Qui contacter pour un projet à Saint-Ferréol-les-Neiges ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
