Duplex à vendre dans Les Chutes-de-la-Chaudière-Est, Lévis : deux logements, projet locatif ou occupation selon les baux et les conditions de vente.
Maison dans Chutes-de-la-Chaudière-Est : secteurs, services, accès aux ponts et vérifications clés avant d’acheter à Lévis.
Par Jean-François Morin (Jeff) | Équipe Jean-François Morin — Courtiers immobiliers
Quand Jeff regarde la transformation de la région de Québec, il pense immédiatement à Lévis–Desjardins. Là où les aménagements ont longtemps privilégié de vastes zones commerciales et l’automobile, des discussions et des projets visent maintenant à créer des milieux de vie plus diversifiés.
La densification est au cœur de son observation : les immeubles de plusieurs étages transforment progressivement le paysage urbain. Il faut toutefois distinguer les tours déjà construites des projets envisagés.
La Ville de Lévis prépare un plan particulier d’urbanisme (PPU) pour son centre-ville, autour du pôle Desjardins et des axes Guillaume-Couture, Président-Kennedy et Alphonse-Desjardins.
Cette démarche vise notamment à intégrer davantage de logements, à améliorer les déplacements actifs et collectifs et à rapprocher les résidences des commerces et services. En 2026, plusieurs étapes du plan sont encore en cours : elles ne doivent pas être présentées comme déjà réalisées.
Depuis mars 2025, certains secteurs de Lévis sont touchés par des règlements de contrôle provisoire concernant des réseaux d’assainissement. Ces mesures limitent certains permis selon les secteurs. Les projets permis et les conditions exactes doivent donc être vérifiés auprès de la Ville.
Pour Jeff, cet équilibre entre le besoin de logements, les infrastructures disponibles et la planification contribue à expliquer pourquoi certains sites prennent une importance particulière.
Une maison, un condo ou un immeuble de revenus se situe dans un contexte urbain qui change. L’acheteur doit mesurer à la fois la valeur marchande actuelle et les risques associés aux changements futurs. Le développement d’un centre-ville peut créer des possibilités, sans dispenser d’une vérification diligente.
Oui. Le PPU du centre-ville de Lévis est en préparation et comporte des étapes de consultation et d’élaboration réglementaire.
Non. Des mesures de contrôle provisoire s’appliquent notamment à certains secteurs desservis par des infrastructures d’assainissement.
Vous songez à acheter un condo, vendre une propriété ou investir dans le secteur Desjardins? Notre équipe peut analyser la situation de votre emplacement précis. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour discuter de votre projet.
Par Catherine Blanchet | Équipe Jean-François Morin — Québec et Rive-Sud
La question de la semaine portait sur les quartiers qui ont changé. Pour Catherine Blanchet, l’une des transformations majeures est visible sur la Rive-Sud de Québec, où plusieurs milieux résidentiels évoluent et accueillent de nouveaux ménages.
Trois endroits retiennent particulièrement son attention : Saint-Jean-Chrysostome à Lévis, Saint-Apollinaire en Lotbinière et Saint-Lambert-de-Lauzon. Ce sont trois collectivités distinctes, avec leurs règles d’urbanisme et leurs réalités immobilières.
Catherine observe une croissance du secteur et l’arrivée de nouveaux résidents. Pour un acheteur, ce développement invite à examiner les infrastructures, le réseau routier, l’accès aux commerces et l’offre de propriétés existantes ou neuves.
Il est important de ne pas confondre la popularité ressentie d’un secteur avec une progression chiffrée des prix : celle-ci doit être mesurée à partir des transactions comparables, à période et type de propriété équivalents.
Située dans la MRC de Lotbinière, Saint-Apollinaire attire l’attention de Catherine pour sa vie active et son évolution. La municipalité publie son plan d’urbanisme et ses documents de zonage, des outils essentiels pour comprendre où les développements peuvent s’implanter.
Une municipalité en transformation n’est pas qu’une question de nouveaux bâtiments. Le développement d’équipements culturels, de parcs, de services et d’espaces communautaires fait aussi partie de l’expérience résidentielle.
La municipalité documente sur son site une variété de projets domiciliaires, dont le Quartier des Familles, le Quartier Faubourg et le Quartier Riverain, ainsi que des ensembles locatifs. Son développement s’appuie notamment sur des infrastructures d’eau potable modernisées en 2023.
Ces projets ouvrent des possibilités, mais chaque acheteur doit vérifier les services, les échéanciers, les coûts de terrain et les règlements applicables.
Le message de Catherine est simple : l’arrivée de nouveaux résidents peut transformer la vie d’un secteur, mais il faut choisir un environnement qui correspond à ses besoins réels.
Non. Saint-Apollinaire est une municipalité de la MRC de Lotbinière, distincte de la Ville de Lévis.
La municipalité répertorie plusieurs développements résidentiels; il faut confirmer la disponibilité et les conditions de chaque projet.
Vous comparez plusieurs municipalités de la Rive-Sud? Catherine peut vous aider à différencier les secteurs et à préparer une recherche immobilière adaptée. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour discuter de votre projet.
Jumelé à Saint-Nicolas : découvrez le secteur, les avantages du plain-pied jumelé et les vérifications importantes avant d’acheter à Lévis.
Quadruplex 4 x 4½ à Saint-Étienne-de-Lauzon, entièrement loué, avec 50 160 $ de revenus bruts potentiels et 8 stationnements.
