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Par Lyne Blanchette | Équipe Jean-François Morin — Courtiers immobiliers à Québec et Lévis
La transformation d’un quartier peut venir de dizaines de petits changements, mais aussi d’un seul projet immobilier majeur. C’est ce que Lyne met en lumière lorsqu’elle évoque l’arrivée de nouveaux résidents et les redéveloppements menés à Québec par Trudel.
Le projet de transformation de Fleur de Lys, dans le secteur de Vanier, illustre l’ampleur possible d’un redéveloppement urbain. Trudel a inauguré sa première phase résidentielle en mars 2025 avec 480 unités locatives annoncées. Le projet global prévoit la réalisation progressive de plusieurs milliers de logements, mais les phases futures demeurent soumises à leur réalisation et aux autorisations applicables.
L’intérêt immobilier d’un tel projet ne réside pas uniquement dans le nombre de logements. L’ajout de résidents peut modifier le fonctionnement des commerces, les déplacements, les équipements collectifs et l’animation du voisinage.
Trudel a également annoncé le redéveloppement des Galeries Charlesbourg, où une première pelletée de terre collective a été soulignée en juin 2025. Ici aussi, la transformation vise une combinaison d’usages commerciaux et résidentiels.
Ces changements prennent du temps. Entre une annonce, un chantier et un quartier pleinement habité, plusieurs années peuvent s’écouler. Un projet présenté dans les médias n’est pas nécessairement entièrement autorisé ou construit.
Il faut regarder la distance réelle au chantier, les rues empruntées, le bruit, les vues, les accès et les projets déjà autorisés. Un plan d’aménagement reste distinct d’une promesse de hausse de valeur. Une analyse comparative de ventes conserve toute son importance.
Pour Lyne, les nouveaux arrivants et les projets structurants participent au renouvellement de la région. Mais un projet immobilier doit toujours être évalué selon les besoins de la personne qui souhaite y habiter ou y investir.
Non. Une première phase résidentielle a été inaugurée en 2025; le redéveloppement global comporte plusieurs phases.
Non. L’effet dépend notamment des caractéristiques des immeubles, de l’offre et de la demande, du calendrier des travaux et des nuisances éventuelles.
Vous voulez mesurer les conséquences d’un projet majeur sur votre propriété ou votre futur achat? Consultez notre équipe pour une analyse localisée. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour discuter de votre projet.
Par Jean-François Morin (Jeff) | Équipe Jean-François Morin — Courtiers immobiliers
Quand Jeff regarde la transformation de la région de Québec, il pense immédiatement à Lévis–Desjardins. Là où les aménagements ont longtemps privilégié de vastes zones commerciales et l’automobile, des discussions et des projets visent maintenant à créer des milieux de vie plus diversifiés.
La densification est au cœur de son observation : les immeubles de plusieurs étages transforment progressivement le paysage urbain. Il faut toutefois distinguer les tours déjà construites des projets envisagés.
La Ville de Lévis prépare un plan particulier d’urbanisme (PPU) pour son centre-ville, autour du pôle Desjardins et des axes Guillaume-Couture, Président-Kennedy et Alphonse-Desjardins.
Cette démarche vise notamment à intégrer davantage de logements, à améliorer les déplacements actifs et collectifs et à rapprocher les résidences des commerces et services. En 2026, plusieurs étapes du plan sont encore en cours : elles ne doivent pas être présentées comme déjà réalisées.
Depuis mars 2025, certains secteurs de Lévis sont touchés par des règlements de contrôle provisoire concernant des réseaux d’assainissement. Ces mesures limitent certains permis selon les secteurs. Les projets permis et les conditions exactes doivent donc être vérifiés auprès de la Ville.
Pour Jeff, cet équilibre entre le besoin de logements, les infrastructures disponibles et la planification contribue à expliquer pourquoi certains sites prennent une importance particulière.
Une maison, un condo ou un immeuble de revenus se situe dans un contexte urbain qui change. L’acheteur doit mesurer à la fois la valeur marchande actuelle et les risques associés aux changements futurs. Le développement d’un centre-ville peut créer des possibilités, sans dispenser d’une vérification diligente.
Oui. Le PPU du centre-ville de Lévis est en préparation et comporte des étapes de consultation et d’élaboration réglementaire.
Non. Des mesures de contrôle provisoire s’appliquent notamment à certains secteurs desservis par des infrastructures d’assainissement.
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Par Justine Gagnon | Équipe Jean-François Morin — Québec, Lévis et Chaudière-Appalaches
Lors de notre question de la semaine, Justine Gagnon a cité deux endroits qui ont retenu son attention ces dernières années : Le Mesnil à Québec et Sainte-Marie en Beauce. Ces secteurs ne se ressemblent pas, mais ils soulèvent la même question pour les acheteurs : comment reconnaître une localisation qui répond durablement à leurs besoins?
Le Mesnil se situe dans l’arrondissement des Rivières, à proximité de Lebourgneuf et des Galeries de la Capitale. Justine constate, dans son expérience de terrain, un intérêt marqué pour ce secteur et l’évolution des prix demandés.
Pour autant, il faut distinguer le prix affiché des prix effectivement obtenus lors des ventes. Sans comparaison statistique sur plusieurs années et pour des propriétés similaires, il serait imprudent d’attribuer au seul Mesnil un pourcentage précis d’augmentation de valeur.
La proximité des services et des principaux axes routiers mérite d’être examinée, tout comme la qualité de la construction, le terrain et les travaux envisagés.
Sainte-Marie, située en Nouvelle-Beauce, suit une dynamique différente. La municipalité a lancé en 2025 une première phase de développement d’un futur périmètre urbain avec de nouvelles rues et infrastructures municipales. Le projet prévoit notamment des terrains pour des maisons unifamiliales, jumelées, en rangée et des immeubles multilogements.
Pour les familles qui souhaitent s’établir dans la région, les questions essentielles portent sur l’accès aux services, les déplacements, l’environnement, les coûts de propriété et l’emplacement précis du projet.
Un quartier peut être très recherché sans que toutes les propriétés y représentent un bon achat. À l’inverse, une municipalité en développement peut offrir une variété de types d’habitations et de projets. La bonne décision se prend avec des données locales, des vérifications et une compréhension du besoin.
Non. Le Mesnil se trouve dans l’arrondissement des Rivières à Québec.
Oui. La Ville a annoncé et lancé des travaux d’infrastructures liés à un futur périmètre urbain en 2025.
Vous hésitez entre la ville de Québec et la Beauce? Justine peut vous aider à comparer les caractéristiques des secteurs et à valider le prix d’une maison. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour discuter de votre projet.
