1. Calculer le budget total avant les visites
Le budget ne doit pas être basé uniquement sur le paiement hypothécaire. Il faut inclure les taxes, les frais de copropriété, l’assurance, l’électricité, le stationnement et une marge pour les dépenses imprévues.
2. Conserver une marge après la mise de fonds
Pour un premier condo à Lévis (Desjardins), il est prudent de conserver des liquidités pour les frais de transaction, les déménagements, les meubles et les dépenses qui peuvent survenir après l’achat.
3. Comprendre les frais de copropriété
Les frais mensuels doivent être analysés selon les services inclus et les responsabilités du syndicat. Des frais faibles ne sont pas automatiquement avantageux si le fonds de prévoyance est insuffisant ou si plusieurs travaux sont à venir.
4. Examiner le fonds de prévoyance
Le fonds de prévoyance sert à financer certains travaux majeurs sur les parties communes. Sa situation doit être analysée avec les états financiers, les travaux prévus et les cotisations spéciales déjà discutées ou adoptées.
5. Lire les procès-verbaux
Les procès-verbaux peuvent révéler des enjeux importants : réparations, conflits, infiltrations, assurances, projets de travaux ou hausses de frais. Ils permettent de comprendre la réalité de l’immeuble au-delà de l’unité visitée.
6. Vérifier le stationnement et le rangement juridiquement
Une case de stationnement ou un rangement peut être privatif, commun à usage restreint ou simplement attribué. Cette distinction doit être confirmée dans les documents de copropriété.
7. Inspecter l’unité sans oublier les parties communes
L’état de la toiture, du revêtement, des fenêtres, des balcons, du stationnement et des autres parties communes peut influencer les coûts futurs. L’analyse doit donc dépasser l’intérieur du condo.
8. Vérifier l’assurance et les franchises
L’acheteur doit comprendre ce que couvre l’assurance du syndicat, les franchises applicables et les protections qu’il devra souscrire personnellement.
9. Comprendre les nouvelles obligations des copropriétés
Le Gouvernement du Québec présente les mesures concernant notamment le carnet d’entretien, l’étude du fonds de prévoyance et l’attestation sur l’état de la copropriété. Ces documents deviennent particulièrement importants pour un premier acheteur qui découvre le fonctionnement d’un syndicat.
10. Penser à la revente dès le premier achat
Le premier condo n’est pas nécessairement la propriété de toute une vie. Le nombre de chambres, le stationnement, l’état de l’immeuble, les frais et la localisation peuvent influencer la facilité de revente lorsque les besoins du propriétaire évolueront.
Pour approfondir les critères propres au secteur, consultez notre guide pour acheter un condo dans Lévis (Desjardins).
