Le Mesnil à Québec et Sainte-Marie en Beauce : deux secteurs qui attirent l’attention
Par Justine Gagnon | Équipe Jean-François Morin — Québec, Lévis et Chaudière-Appalaches
Lors de notre question de la semaine, Justine Gagnon a cité deux endroits qui ont retenu son attention ces dernières années : Le Mesnil à Québec et Sainte-Marie en Beauce. Ces secteurs ne se ressemblent pas, mais ils soulèvent la même question pour les acheteurs : comment reconnaître une localisation qui répond durablement à leurs besoins?
Le Mesnil : un secteur résidentiel de Québec à surveiller
Le Mesnil se situe dans l’arrondissement des Rivières, à proximité de Lebourgneuf et des Galeries de la Capitale. Justine constate, dans son expérience de terrain, un intérêt marqué pour ce secteur et l’évolution des prix demandés.
Pour autant, il faut distinguer le prix affiché des prix effectivement obtenus lors des ventes. Sans comparaison statistique sur plusieurs années et pour des propriétés similaires, il serait imprudent d’attribuer au seul Mesnil un pourcentage précis d’augmentation de valeur.
La proximité des services et des principaux axes routiers mérite d’être examinée, tout comme la qualité de la construction, le terrain et les travaux envisagés.
Sainte-Marie : une transformation appuyée par des projets municipaux
Sainte-Marie, située en Nouvelle-Beauce, suit une dynamique différente. La municipalité a lancé en 2025 une première phase de développement d’un futur périmètre urbain avec de nouvelles rues et infrastructures municipales. Le projet prévoit notamment des terrains pour des maisons unifamiliales, jumelées, en rangée et des immeubles multilogements.
Pour les familles qui souhaitent s’établir dans la région, les questions essentielles portent sur l’accès aux services, les déplacements, l’environnement, les coûts de propriété et l’emplacement précis du projet.
Comment comparer deux secteurs très différents?
- Vérifier où l’acheteur travaille et les déplacements quotidiens.
- Comparer les maisons réellement vendues, pas seulement les inscriptions actives.
- Examiner l’âge des propriétés, leur entretien et les investissements à prévoir.
- Se renseigner sur les développements confirmés et la capacité des infrastructures.
- Choisir un secteur compatible avec son budget et son mode de vie.
L’analyse de Justine : l’intérêt d’un secteur ne remplace pas les comparables
Un quartier peut être très recherché sans que toutes les propriétés y représentent un bon achat. À l’inverse, une municipalité en développement peut offrir une variété de types d’habitations et de projets. La bonne décision se prend avec des données locales, des vérifications et une compréhension du besoin.
Questions fréquentes
Le Mesnil est-il situé à Lévis?
Non. Le Mesnil se trouve dans l’arrondissement des Rivières à Québec.
Sainte-Marie possède-t-elle de nouveaux développements résidentiels?
Oui. La Ville a annoncé et lancé des travaux d’infrastructures liés à un futur périmètre urbain en 2025.
Un projet immobilier dans ce secteur?
Vous hésitez entre la ville de Québec et la Beauce? Justine peut vous aider à comparer les caractéristiques des secteurs et à valider le prix d’une maison. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour discuter de votre projet.
Sources et ressources
- Ville de Sainte-Marie — Expansion urbaine en 2025
- Centris — Exemple de propriété située dans Le Mesnil, arrondissement des Rivières
