Acheter ou vendre à Val-Bélair
471 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 431 750 $ et un délai de 14 jours — le quartier le plus actif de la ville de Québec, et l'un des plus tendus.
Le plus gros quartier résidentiel de Québec
Val-Bélair est un quartier de l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles, au nord-ouest de la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 471 ventes pour un volume de 202,7 M$, dont 343 unifamiliales à un prix médian de 431 750 $. Aucun autre quartier ou municipalité du territoire n'approche ce volume de transactions unifamiliales. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Quatorze jours pour vendre une maison
Le délai unifamilial est passé de 46 à 14 jours entre 2024 et 2025. Une division par 3,3 en une seule année.
Le détail est encore plus serré : la maison à paliers multiples part en 6 jours, le plain-pied en 13, la maison à étages en 16. Aucun segment unifamilial ne dépasse 16 jours. À ce rythme, une propriété correctement affichée est vendue avant la deuxième visite libre.
Huit pour cent au-dessus du prix demandé
Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 102 % à 108 % pour l'unifamiliale. La maison à paliers multiples atteint 110 %, le plain-pied et la maison à étages 108 %.
Sur une propriété affichée à 425 000 $, cela représente environ 34 000 $ au-dessus du prix demandé. Une offre au prix affiché n'est plus une offre compétitive à Val-Bélair — c'est un point de départ.
343 ventes unifamiliales — un record du territoire
Val-Bélair dépasse Thetford Mines (207), Saint-Georges (241) et toutes les municipalités analysées jusqu'ici. Le quartier à lui seul génère 202,7 M$, soit plus que la MRC de Montmagny et celle des Etchemins réunies.
Le volume a progressé de 135,9 M$ à 202,7 M$, soit +49,2 %, et les ventes de 396 à 471. Prix et activité montent ensemble.
Le plain-pied et la maison à étages à égalité
171 plain-pieds à 419 950 $ et 150 maisons à étages à 450 556 $. Seulement 30 606 $ d'écart, et trois jours de délai de différence.
Cette quasi-parité est rare. Elle signifie qu'à Val-Bélair, le type de construction pèse peu : c'est l'année de construction, le terrain et l'état qui font la valeur. Un bassin de comparables large et homogène pour les deux formats principaux.
Quatre-vingt-dix copropriétés à 299 000 $
Un segment massif pour un quartier : 90 ventes en 2025 contre 91 en 2024, mais une médiane passée de 237 500 $ à 299 000 $, soit +25,9 %.
Le délai est de 13 jours et le ratio de 107 % du prix inscrit. À 132 750 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier — et elle est aussi disputée que le reste.
Le rôle d'évaluation a reculé de 9 points
De 140 % à 131 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Le rôle a rattrapé une partie de l'écart, mais il reste considérable : une maison évaluée 330 000 $ se vend autour de 432 000 $. Attention toutefois — appliquer le pourcentage de 2024 mène aujourd'hui à surévaluer, malgré la hausse réelle des prix.
À découvrir dans le secteur
Val-Bélair sur la carte
Marché immobilier de Val-Bélair
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 343 ventes
- Copropriété — 90 ventes
- Propriétés à revenus — 24 ventes
- Terrains — 11 ventes
- Commercial / industriel — 3 ventes
Source : Statistiques Centris® — Val-Bélair, janvier à décembre 2025. Page 300 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Val-Bélair, 2025 comparé à 2024.
Quatorze jours, et huit pour cent au-dessus du prix demandé
Dans un marché aussi tendu, le prix d'affichage n'est plus un plafond mais un point de départ. Se tromper coûte des dizaines de milliers de dollars.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Val-Bélair comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Val-Bélair est le plus gros marché unifamilial du territoire, avec 343 transactions en 2025. Le bassin de comparables est donc large et fiable — à condition de travailler avec des ventes des trois derniers mois : à 14 jours de délai moyen, un comparable de six mois ne vaut plus rien.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Haute-Saint-CharlesL'arrondissement complet : Val-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Saint-Émile, Des Châtels.Voir le secteur →
Saint-Émile173 ventes en 2025, vendues en 10 jours à 110 % du prix inscrit.Voir le secteur →Lac-Saint-Charles144 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 415 050 $.Voir le secteur →
Les RivièresDuberger, Les Saules, Neufchâtel-Est, Lebourgneuf et Vanier.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Val-Bélair
Quel est le prix d'une maison à Val-Bélair ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 431 750 $ en 2025, en hausse de 21,3 % sur un an. Le prix moyen atteint 457 854 $.
Par type : 419 950 $ pour un plain-pied, 450 556 $ pour une maison à étages, 451 500 $ pour une maison à paliers multiples et 383 450 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien de temps faut-il pour vendre à Val-Bélair ?
14 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 46 jours en 2024 — une division par 3,3.
La maison à paliers multiples part en 6 jours, le plain-pied en 13, la maison à étages en 16. Aucun segment unifamilial ne dépasse 16 jours.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui, presque systématiquement. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 108 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 102 % en 2024.
Sur une propriété affichée à 425 000 $, cela représente environ 34 000 $ au-dessus du prix demandé. La maison à paliers multiples atteint même 110 %.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Val-Bélair, les unifamiliales se sont vendues à 131 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 140 % en 2024.
Une maison évaluée 330 000 $ se vend autour de 432 000 $. Le rôle a rattrapé neuf points, donc appliquer le pourcentage de 2024 mène aujourd'hui à surévaluer — malgré la hausse réelle des prix.
Val-Bélair est-il le plus gros marché de la région ?
Pour l'unifamiliale, oui : 343 ventes en 2025, davantage que Saint-Georges (241), Thetford Mines (207) ou toute autre municipalité du territoire.
Le quartier génère 202,7 M$ à lui seul, soit plus que la MRC de Montmagny et celle des Etchemins réunies.
Y a-t-il des copropriétés à Val-Bélair ?
Oui, et c'est un segment massif : 90 ventes en 2025, à une médiane de 299 000 $ contre 237 500 $ en 2024, soit +25,9 %.
Le délai est de 13 jours et le ratio de 107 % du prix inscrit. À 132 750 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier — et elle est aussi disputée que le reste.
Quelle différence entre un plain-pied et une maison à étages à Val-Bélair ?
Très peu : 419 950 $ contre 450 556 $, soit 30 606 $ d'écart, et trois jours de délai de différence.
Cette quasi-parité signifie qu'à Val-Bélair le type de construction pèse peu dans la valeur. C'est l'année de construction, le terrain et l'état du bâtiment qui font la différence.
Qui contacter pour un projet à Val-Bélair ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
