Acheter ou vendre à Lac-Saint-Charles
172 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 415 050 $ et un délai de 18 jours — le quartier lacustre de Québec, à dix minutes de Val-Bélair.
Le quartier lacustre de la ville de Québec
Lac-Saint-Charles est un quartier de l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles, organisé autour du lac du même nom, au nord de la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 172 ventes pour un volume de 73,8 M$, dont 144 unifamiliales à un prix médian de 415 050 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Dix-huit maisons mobiles à 280 250 $
C'est le trait distinctif du quartier : 18 transactions en maison mobile en 2025, soit 12,5 % des ventes unifamiliales — la proportion la plus élevée de toute la ville de Québec.
Elles se vendent en 6 jours à 113 % du prix inscrit, le ratio le plus élevé du quartier. À 134 800 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée de Lac-Saint-Charles, et elle est plus disputée que le reste du marché.
Le plain-pied part en 11 jours, la maison à étages en 46
85 plain-pieds à 424 000 $ et 11 jours de délai. 33 maisons à étages à 476 000 $ et 46 jours.
Quatre fois plus de temps pour 52 000 $ de plus. Le plain-pied représente 59 % des ventes unifamiliales et constitue le produit recherché du quartier; la maison à étages y est un segment secondaire, plus long à placer.
Le prix médian a bondi de 21,4 %
De 342 000 $ à 415 050 $ en un an. Le volume total du quartier passe de 54,5 M$ à 73,8 M$, soit +35,4 %, et les ventes de 156 à 172.
Le délai global est descendu de 39 à 19 jours et les inscriptions en vigueur de 33 à 25. Tous les indicateurs se sont resserrés simultanément.
Le rôle d'évaluation a reculé de 12 points
De 144 % à 132 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. C'est l'un des reculs les plus marqués parmi les quartiers de Québec.
Le décalage reste important : une maison évaluée 314 000 $ se vend autour de 415 000 $. Mais le pourcentage de 2024 appliqué au compte de taxes mène désormais à surévaluer.
Une copropriété à 382 500 $ — presque au prix d'une maison
10 ventes en 2025, à une médiane de 382 500 $, soit seulement 32 550 $ sous la médiane unifamiliale.
Cet écart minime est inhabituel : à Val-Bélair, la copropriété se situe 132 750 $ sous la maison. Ici, il s'agit surtout de maisons en copropriété plutôt que d'appartements, ce qui explique le niveau de prix. Elle part en 7 jours à 109 % du prix inscrit.
Douze propriétés à revenus
9 duplex à une médiane de 533 000 $ et 3 triplex à 478 000 $, pour 6,1 M$ de volume.
Le duplex se vend en 21 jours à 105 % du prix inscrit. Le triplex, lui, met 68 jours et se transige à 92 % — l'un des rares segments du quartier où l'acheteur conserve une marge de négociation réelle.
À découvrir dans le secteur
Lac-Saint-Charles sur la carte
Marché immobilier de Lac-Saint-Charles
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 144 ventes
- Propriétés à revenus — 12 ventes
- Copropriété — 10 ventes
- Terrains — 5 ventes
- Commercial / industriel — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Lac-Saint-Charles, janvier à décembre 2025. Page 296 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Lac-Saint-Charles, 2025 comparé à 2024.
Onze jours pour un plain-pied, quarante-six pour une maison à étages
Quatre fois plus de temps pour 52 000 $ de plus. Deux produits, deux stratégies de mise en marché.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Lac-Saint-Charles comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue une propriété autant sur sa valeur marchande que sur son potentiel de rénovation — ce qui compte particulièrement ici, où la maison mobile représente 12,5 % des ventes unifamiliales et où le bâti riverain obéit à des règles propres.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Haute-Saint-CharlesL'arrondissement complet : Val-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Saint-Émile, Des Châtels.Voir le secteur →
Saint-Émile173 ventes en 2025, vendues en 10 jours à 110 % du prix inscrit.Voir le secteur →
Val-Bélair343 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 14 jours.Voir le secteur →
Lac-BeauportLe pôle récréatif de la Jacques-Cartier, à vingt minutes de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Lac-Saint-Charles
Quel est le prix d'une maison à Lac-Saint-Charles ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 415 050 $ en 2025, en hausse de 21,4 % sur un an. Le prix moyen atteint 427 688 $.
Par type : 424 000 $ pour un plain-pied, 476 000 $ pour une maison à étages, 484 680 $ pour une maison à paliers multiples, 405 000 $ pour une maison à un étage et demi et 280 250 $ pour une maison mobile.
Y a-t-il des maisons mobiles à Lac-Saint-Charles ?
Oui, et c'est le trait distinctif du quartier : 18 transactions en 2025, soit 12,5 % des ventes unifamiliales — la proportion la plus élevée de la ville de Québec.
Elles se vendent à une médiane de 280 250 $, en 6 jours et à 113 % du prix inscrit, le ratio le plus élevé du quartier.
Pourquoi la maison à étages met-elle quatre fois plus de temps à se vendre ?
46 jours contre 11 pour le plain-pied, pour un prix supérieur de 52 000 $ seulement (476 000 $ contre 424 000 $).
Le plain-pied représente 59 % des ventes unifamiliales du quartier : c'est le produit recherché. La maison à étages y est un segment secondaire, ce qui allonge naturellement le délai.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
18 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 27 jours en 2024.
Par type : 4 jours pour la maison à paliers multiples, 6 pour la maison mobile, 7 pour la copropriété, 11 pour le plain-pied, 14 pour la maison à un étage et demi et 46 pour la maison à étages.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Lac-Saint-Charles, les unifamiliales se sont vendues à 132 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 144 % en 2024.
Une maison évaluée 314 000 $ se vend autour de 415 000 $. Le rôle a rattrapé douze points, l'un des reculs les plus marqués parmi les quartiers de Québec.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 108 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 102 % en 2024.
La maison mobile et la maison à paliers multiples atteignent 113 %, la copropriété 109 %. Seul le triplex reste sous la barre, à 92 %.
Y a-t-il des copropriétés à Lac-Saint-Charles ?
10 ventes en 2025, à une médiane de 382 500 $ — seulement 32 550 $ sous la médiane unifamiliale.
Cet écart minime est inhabituel : il s'agit surtout de maisons en copropriété plutôt que d'appartements. Elles partent en 7 jours à 109 % du prix inscrit.
Qui contacter pour un projet à Lac-Saint-Charles ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
