Acheter ou vendre à Saint-Émile
209 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 446 000 $, un délai de 10 jours et 110 % du prix inscrit — le marché le plus tendu du territoire.
Le marché le plus tendu de la région de Québec
Saint-Émile est un quartier de l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles, au nord de la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 209 ventes pour un volume de 95,1 M$, dont 173 unifamiliales à un prix médian de 446 000 $. Avec 10 jours de délai moyen et un ratio de 110 % du prix inscrit, c'est le marché le plus tendu de tout le territoire couvert par l'équipe. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Dix jours pour vendre, dix pour cent au-dessus du prix
Le délai unifamilial est passé de 67 à 10 jours entre 2024 et 2025 — une division par 6,7. Dans la même période, le ratio prix de vente / prix inscrit est monté de 104 % à 110 %.
Aucun autre marché du territoire n'atteint ces niveaux. Le plain-pied part en 6 jours, le duplex en 5, la maison à paliers multiples se vend à 112 % du prix affiché. Sur une propriété inscrite à 440 000 $, l'acheteur doit prévoir près de 44 000 $ au-dessus.
La maison à étages domine en volume et en prix
80 maisons à étages à une médiane de 480 000 $, contre 72 plain-pieds à 426 500 $.
C'est l'un des rares quartiers de Québec où la maison à étages l'emporte sur les deux tableaux. L'écart de 53 500 $ reflète un développement résidentiel récent, où ce format domine les nouveaux ensembles.
Le prix médian a bondi de 20,2 %
De 371 000 $ à 446 000 $ en un an. Le prix moyen atteint 474 921 $ et le volume total du quartier passe de 79,9 M$ à 95,1 M$.
Fait notable : les ventes n'ont progressé que de 199 à 209. Toute la hausse vient des prix, pas de l'activité — la conséquence directe d'un inventaire tombé de 36 à 23 inscriptions en vigueur.
Vingt-trois propriétés disponibles pour 209 ventes
Les inscriptions en vigueur sont passées de 36 à 23, une chute de 36 %, alors que 189 nouvelles inscriptions entraient sur le marché dans l'année.
Autrement dit, le stock disponible à un moment donné représente environ six semaines de ventes. C'est la rareté structurelle qui explique à la fois les 10 jours de délai et les 110 % du prix inscrit.
Le rôle d'évaluation a reculé de 11 points
De 143 % à 132 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Le décalage reste important — une maison évaluée 338 000 $ se vend autour de 446 000 $ — mais il s'est réduit. Un propriétaire qui applique aujourd'hui le pourcentage de 2024 à son compte de taxes surévalue sa maison, alors même que les prix ont monté de 20 %.
Une copropriété à 296 900 $
21 ventes en 2025 contre 10 en 2024, à une médiane passée de 247 750 $ à 296 900 $. Le segment a doublé en volume et gagné 49 150 $.
Avec 16 jours de délai et 106 % du prix inscrit, il reste un peu moins tendu que l'unifamiliale. À 149 100 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la seule porte d'entrée réaliste du quartier.
À découvrir dans le secteur
Saint-Émile sur la carte
Marché immobilier de Saint-Émile
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 173 ventes
- Copropriété — 21 ventes
- Propriétés à revenus — 8 ventes
- Terrains — 6 ventes
- Commercial / industriel — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Émile, janvier à décembre 2025. Page 299 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Émile, 2025 comparé à 2024.
Dix jours de délai, cent dix pour cent du prix inscrit
Vingt-trois propriétés disponibles pour deux cent neuf ventes dans l'année. Dans ce marché, préparer l'offre avant la visite n'est pas un luxe.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Émile comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Saint-Émile est le marché le plus tendu du territoire : 10 jours de délai, 110 % du prix inscrit, et un stock disponible qui représente environ six semaines de ventes. Pour un acheteur, la préparation financière doit être complète avant même la première visite. Pour un vendeur, le prix d'affichage détermine l'intensité de la surenchère.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Haute-Saint-CharlesL'arrondissement complet : Val-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Saint-Émile, Des Châtels.Voir le secteur →
Val-Bélair343 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 14 jours.Voir le secteur →
Lac-Saint-Charles144 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 415 050 $.Voir le secteur →
Lac-BeauportLe pôle récréatif de la Jacques-Cartier, à vingt minutes de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Émile
Quel est le prix d'une maison à Saint-Émile ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 446 000 $ en 2025, en hausse de 20,2 % sur un an. Le prix moyen atteint 474 921 $.
Par type : 426 500 $ pour un plain-pied, 480 000 $ pour une maison à étages, 435 000 $ pour une maison à paliers multiples et 270 000 $ pour une maison mobile.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Émile ?
10 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 67 jours en 2024 — une division par 6,7.
Le duplex part en 5 jours, le plain-pied en 6, la maison à étages en 13, la maison à paliers multiples en 14. C'est le marché le plus rapide de tout le territoire couvert par l'équipe.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui, nettement. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 110 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 104 % en 2024.
La maison à paliers multiples atteint 112 %. Sur une propriété inscrite à 440 000 $, l'acheteur doit prévoir près de 44 000 $ au-dessus du prix affiché.
Pourquoi le marché est-il aussi tendu ?
Les inscriptions en vigueur sont passées de 36 à 23, une chute de 36 %, pour 209 ventes dans l'année.
Le stock disponible à un moment donné représente environ six semaines de ventes. C'est cette rareté structurelle qui explique à la fois les 10 jours de délai et les 110 % du prix inscrit.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Saint-Émile, les unifamiliales se sont vendues à 132 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 143 % en 2024.
Une maison évaluée 338 000 $ se vend autour de 446 000 $. Le rôle a rattrapé onze points : appliquer le pourcentage de 2024 mène aujourd'hui à surévaluer, alors même que les prix ont monté de 20 %.
Pourquoi la maison à étages coûte-t-elle plus cher que le plain-pied ?
480 000 $ contre 426 500 $, soit 53 500 $ d'écart, et elle domine aussi en volume avec 80 ventes contre 72.
C'est l'un des rares quartiers de Québec où la maison à étages l'emporte sur les deux tableaux. L'écart reflète un développement résidentiel récent, où ce format domine les nouveaux ensembles.
Y a-t-il des copropriétés à Saint-Émile ?
21 ventes en 2025 contre 10 en 2024, à une médiane passée de 247 750 $ à 296 900 $. Le segment a doublé en volume.
Avec 16 jours de délai et 106 % du prix inscrit, il reste un peu moins tendu que l'unifamiliale. À 149 100 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la seule porte d'entrée réaliste du quartier.
Qui contacter pour un projet à Saint-Émile ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
