Début d’année. Pour beaucoup, c’est le moment de prendre de nouvelles résolutions — et pour plusieurs familles québécoises, celle d’acheter une propriété. Mais quel est le vrai visage du marché immobilier en ce moment ? Est-ce que le rythme a ralenti depuis l’an dernier, ou est-ce que la pression est encore là ?
Jean-François Morin, fondateur de l’Équipe Jean-François Morin et courtier spécialisé dans le secteur de Lévis–Desjardins, répond sans détour.
« Ultra émotif » — c’est quoi exactement ?
C’est le mot que Jean-François utilise pour décrire le marché en ce moment. Et ce n’est pas un mot choisi au hasard.
Un marché émotif, c’est un marché où les décisions ne se prennent plus uniquement sur la logique et les chiffres — elles se prennent sous pression, dans l’urgence, parfois dans la peur de perdre une propriété au profit d’un autre acheteur. Les émotions prennent le dessus, et ça change tout dans la façon d’aborder un achat.
Peu d’inventaire, beaucoup d’acheteurs — la formule de la pression
Le moteur de cette émotivité, c’est un déséquilibre simple mais puissant : il y a très peu de propriétés disponibles sur le marché, et un grand bassin d’acheteurs prêts à passer à l’action.
Quand l’offre ne suit pas la demande
Quand plusieurs acheteurs courent après les mêmes propriétés, le rapport de force bascule complètement du côté des vendeurs. Les délais de vente raccourcissent, les visites s’enchaînent rapidement après la mise en marché, et les offres multiples deviennent la norme plutôt que l’exception.
Des maisons qui se vendent au-dessus du prix demandé
C’est la conséquence directe de ce déséquilibre. Aujourd’hui encore, des propriétés se vendent au-dessus du prix affiché — parfois significativement. Pour un acheteur qui n’est pas préparé à cette réalité, c’est une surprise difficile à absorber.
Pour un vendeur bien accompagné, c’est une opportunité.
Ce que ça signifie concrètement pour vous
Si vous êtes acheteur
Ce marché demande une préparation solide avant même de commencer à visiter. Préapprobation hypothécaire en main, critères bien définis, et surtout — un courtier expérimenté à vos côtés pour vous conseiller sur le bon prix à offrir et vous éviter de vous laisser emporter par l’émotion du moment.
Dans un marché ultra émotif, les erreurs coûtent cher. Offrir trop bas par principe, hésiter trop longtemps, ou se lancer sans stratégie claire — ce sont des pièges que Jean-François aide ses clients à éviter au quotidien.
Si vous êtes vendeur
Les conditions actuelles sont favorables. Peu d’inventaire et forte demande, c’est la combinaison idéale pour vendre rapidement et au meilleur prix. Mais même dans ce contexte, une mise en marché bien orchestrée fait toute la différence entre une bonne vente et une excellente vente.
Le marché vs l’an dernier — le feeling de Jean-François
Comparé à la même période l’an dernier, Jean-François observe que la dynamique n’a pas fondamentalement changé — la pression est toujours là, l’inventaire est toujours serré, et les acheteurs sont toujours nombreux. Ce qui a peut-être évolué, c’est l’intensité émotionnelle des transactions. Le marché est devenu encore plus réactif, encore plus rapide — et encore moins tolérant à l’hésitation.
Vous avez un projet immobilier à Lévis en ce début d’année ?
Que vous souhaitiez acheter ou vendre, comprendre le marché dans lequel vous évoluez est la première étape vers une transaction réussie. Jean-François accompagne ses clients avec une lecture précise du marché local et une stratégie adaptée à chaque situation.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/2151064985.jpg8411500Jean-François Morinhttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngJean-François Morin2026-03-26 10:28:532026-03-26 10:28:53Le marché immobilier en ce début d’année : ultra émotif et sous pression
Le marché immobilier de la grande région de Québec a connu des transformations majeures ces dernières années. En mars 2026, alors que l’offre de propriétés demeure serrée et que les taux d’intérêt amorcent une stabilisation attendue, une question demeure au cœur des préoccupations des acheteurs : faut-il privilégier la Rive-Nord ou la Rive-Sud ?
Choisir entre une maison à vendre à Québec et une maison à vendre à Lévis ne se résume pas uniquement à une préférence géographique. C’est une décision stratégique qui impacte votre budget mensuel, votre qualité de vie et la valeur de votre actif à long terme. À l’Équipe Jean-François Morin, nous accompagnons quotidiennement des familles et des investisseurs sur les deux rives, et nous avons décortiqué pour vous les données actuelles afin de déterminer où vous en avez réellement pour votre argent.
1. Comparaison des prix médians : Le match Rive-Nord vs Rive-Sud
En 2026, l’écart de prix entre les deux rives subsiste, bien qu’il ait tendance à se réduire dans certains secteurs stratégiques.
Le marché de Québec (Rive-Nord)
La ville de Québec continue d’afficher des prix médians légèrement plus élevés, portés par la rareté des terrains et une demande constante pour les quartiers centraux comme Limoilou, Sainte-Foy et Lebourgneuf. Pour une maison unifamiliale standard, les acheteurs doivent souvent prévoir un budget supérieur à 525 000 $ pour éviter des rénovations majeures.
Avantage : Une valeur de revente historiquement très stable.
Défi : Une surenchère encore bien présente dans les quartiers prisés.
Le marché de Lévis (Rive-Sud)
Rechercher une maison à vendre à Lévis demeure l’option privilégiée pour ceux qui cherchent à maximiser leur superficie habitable. En 2026, le prix médian d’une unifamiliale à Lévis se situe aux alentours de 485 000 $. Cette différence de près de 40 000 $ par rapport à la Rive-Nord permet souvent aux acheteurs de s’offrir une chambre supplémentaire, un garage double ou un terrain plus vaste.
Avantage : Un meilleur rapport « pied carré/prix ».
Défi : Une compétition féroce sur les propriétés de type « clé en main ».
2. La fiscalité municipale : L’impact caché sur votre hypothèque
Au-delà du prix d’achat, les taxes municipales représentent une dépense récurrente majeure. C’est ici que le calcul devient complexe.
Historiquement, Lévis a souvent été perçue comme ayant des taxes plus élevées que Québec. Cependant, en 2026, la Ville de Québec a dû ajuster ses taux pour financer ses infrastructures de transport, tandis que Lévis a maintenu une gestion budgétaire rigoureuse.
Prenez note : Pour une propriété d’une valeur de 500 000 $, l’écart de taxation entre les deux rives peut varier de 400 $ à 900 $ par année. Bien que Québec semble souvent plus avantageuse sur ce point précis, l’économie réalisée sur le prix d’achat à Lévis compense généralement ce surplus de taxes sur une période de 15 à 20 ans.
C’est souvent le point de rupture pour bien des acheteurs. En 2026, la gestion des déplacements entre les deux rives reste un enjeu de taille.
Travailler à Québec, vivre à Lévis : Malgré les discussions sur le tunnel ou le troisième lien, les ponts Pierre-Laporte et de Québec demeurent les artères principales. Si votre emploi se situe sur la Rive-Nord, vous devez calculer le coût de l’essence et, surtout, la valeur de votre temps. Une heure de trafic par jour représente plus de 200 heures par an.
Travailler et vivre sur la même rive : C’est le scénario idéal pour maximiser votre investissement. Lévis a développé des pôles d’emplois majeurs (santé, services financiers, technologies), rendant la Rive-Sud de plus en plus autonome.
Conseil d’expert : Si vous travaillez en mode hybride (télétravail 3 jours par semaine), l’option Lévis devient extrêmement rentable financièrement, car l’impact du transport est largement compensé par la réduction de votre prêt hypothécaire.
4. Style de vie : Urbain vs Familial
Le choix entre les deux rives est aussi une question de « vibe » quotidienne.
Québec : L’effervescence et la proximité
Vivre à Québec en 2026, c’est choisir la proximité des services, la vie culturelle, les restaurants de renommée et un réseau de transport en commun en pleine mutation. C’est le choix logique pour ceux qui veulent limiter l’usage de la voiture et profiter d’une vie de quartier dynamique. Pour les amateurs de luxe ou de vues imprenables, explorez nos propriétés de prestige sur la Rive-Nord.
Lévis : La tranquillité et les grands espaces
Lévis offre une atmosphère plus calme, axée sur la vie de famille. Les parcs, les pistes cyclables (comme le Parcours des Anses) et la proximité de la nature sont des arguments de poids. Les secteurs comme Saint-Nicolas, Charny ou Saint-Romuald offrent des environnements sécuritaires et spacieux pour les enfants. Si vous cherchez de l’espace pour construire, nous avons également des options de terrains sur la Rive-Sud.
5. Investissement et valeur de revente : Perspectives 2026-2030
En tant qu’investisseur, la question est différente : quel marché offre le meilleur rendement ?
Les immeubles de 3, 4 ou 5 logements sur la Rive-Nord sont extrêmement prisés et affichent des taux de vacance quasi nuls, mais leurs prix d’acquisition sont élevés. À l’inverse, le secteur multirésidentiel sur la Rive-Sud offre souvent des ratios de rentabilité plus intéressants (CAP rate) grâce à des prix d’entrée plus bas et une demande locative croissante de la part des jeunes familles qui ne peuvent plus accéder à la propriété.
Rappelez-vous : La rareté du terrain à Québec garantit une prise de valeur constante, tandis que le potentiel de développement à Lévis offre des opportunités de gains en capital intéressantes sur le moyen terme.
Pourquoi faire appel à l’Équipe Jean-François Morin ?
La frontière entre Québec et Lévis est bien plus qu’un fleuve ; c’est une séparation entre deux marchés aux dynamiques distinctes. Pour naviguer efficacement entre ces deux réalités, vous avez besoin d’une équipe qui ne se limite pas à un seul secteur.
Nous vous donnons accès à une expertise bilingue (Rive-Nord et Rive-Sud) que peu d’agences peuvent égaler. Que vous cherchiez une maison à vendre à Lévis pour sa rentabilité ou un condo à Québec pour son style de vie, nous avons les outils pour comparer les chiffres réels.
Notre offre de service inclut :
Analyse comparative de marché rigoureuse : Pour ne jamais payer trop cher, peu importe la rive.
Accompagnement stratégique : Nous évaluons l’impact de la localisation sur votre budget global (taxes, transport, entretien).
Accès aux nouveautés : Soyez les premiers informés des nouvelles inscriptions avant même qu’elles ne frappent le marché public.
Alors, où en avez-vous vraiment plus pour votre argent ?
Choisissez Lévis si vous priorisez l’espace, le confort familial et que vous souhaitez réduire le montant de votre hypothèque mensuelle. C’est là que le « pouvoir d’achat immobilier » est le plus fort en 2026.
Choisissez Québec si votre vie sociale, professionnelle et vos déplacements dépendent du centre urbain. L’économie de temps et la valeur de revente intrinsèque compensent souvent le prix d’achat initial plus élevé.
Peu importe votre décision, ne traversez pas ce processus seul. Les erreurs d’évaluation peuvent coûter des dizaines de milliers de dollars. Contactez l’Équipe Jean-François Morin dès aujourd’hui pour planifier votre prochaine acquisition. Nous sommes là pour transformer votre projet immobilier en un succès financier.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/xfucofzqcnc.webp10241536Jean-François Morinhttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngJean-François Morin2026-03-26 10:05:082026-04-09 13:16:06Lévis vs Québec en 2026 : Où en avez-vous vraiment plus pour votre argent ?
Le marché immobilier de la Capitale-Nationale a considérablement évolué au cours des dernières années. En 2026, chercher une maison à vendre à Québec ne se résume plus simplement à choisir un terrain et un nombre de chambres. Il s’agit de trouver un écosystème qui correspond à votre mode de vie, à vos objectifs financiers et à vos besoins de mobilité.
Que vous soyez un premier acheteur, une famille en pleine croissance ou un investisseur aguerri, la ville de Québec offre une diversité de quartiers possédant chacun une signature unique. L’Équipe Jean-François Morin a analysé les tendances actuelles pour vous offrir ce tour d’horizon complet des secteurs les plus porteurs cette année.
Le marché immobilier de Québec en 2026 : Un portrait réaliste
Après les turbulences des années précédentes, le marché de 2026 affiche une stabilité bienvenue. Bien que les prix continuent de progresser de manière modérée, l’inventaire s’est stabilisé, offrant aux acheteurs une marge de manœuvre légèrement plus grande pour négocier. Toutefois, la demande pour une maison à vendre à Québec demeure forte, particulièrement dans les secteurs offrant une proximité avec les services de transport collectif et les pôles d’emploi.
Prenez note : La clé du succès en 2026 réside dans la préparation. Comprendre les spécificités de chaque arrondissement est la première étape pour transformer votre projet d’achat en une réussite durable.
Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge : Le cœur économique et éducatif
Sainte-Foy demeure, sans surprise, l’un des secteurs les plus convoités de la ville. Souvent décrit comme le « deuxième centre-ville » de Québec, cet arrondissement combine dynamisme économique et qualité de vie exceptionnelle.
Pourquoi choisir Sainte-Foy en 2026 ?
L’attractivité de Sainte-Foy repose sur sa mixité. Avec la présence de l’Université Laval, des grands centres hospitaliers et des tours de bureaux du boulevard Laurier, la demande locative et résidentielle y est constante. Si vous cherchez une propriété de prestige, les secteurs de Sillery et de Cap-Rouge offrent des options haut de gamme avec des vues imprenables sur le fleuve Saint-Laurent.
Accessibilité : Proximité immédiate des ponts et des principaux axes routiers.
Services : Concentration impressionnante de centres commerciaux, d’écoles et de parcs.
Potentiel de revente : Très élevé en raison de la rareté des terrains.
Pour les acheteurs disposant d’un budget plus conséquent, nous vous invitons à consulter nos inscriptions de maisons de luxe sur la Rive-Nord.
Lebourgneuf : La croissance et la modernité
Si vous recherchez une maison à vendre à Québec dans un quartier où tout est neuf et optimisé, Lebourgneuf (arrondissement Les Rivières) est votre destination. Ce secteur a connu une expansion fulgurante et continue de séduire les jeunes professionnels et les familles.
Le Mesnil et les nouveaux développements
Le secteur du Mesnil, en particulier, reste une valeur sûre. En 2026, l’offre immobilière y est variée : on y trouve des maisons unifamiliales modernes, mais aussi des complexes de condos haut de gamme. L’architecture y est contemporaine et les infrastructures municipales (pistes cyclables, parcs linéaires) sont de premier ordre.
Lisez attentivement : Lebourgneuf est idéal pour ceux qui travaillent dans le parc technologique ou qui souhaitent un accès rapide au centre-ville sans les inconvénients du stationnement urbain.
Limoilou : Le charme urbain et la vie de quartier
Limoilou n’est plus seulement un quartier « tendance » ; c’est devenu une institution pour ceux qui privilégient la vie communautaire et le cachet historique. Avec ses ruelles vertes et sa célèbre 3e Avenue, Limoilou offre une expérience de vie unique à Québec.
La gentrification maîtrisée
En 2026, le secteur autour de l’Hôpital de l’Enfant-Jésus continue de se transformer. Limoilou attire une clientèle qui recherche la proximité des commerces locaux, des microbrasseries et des restaurants artisanaux.
Type de propriétés : Principalement des plex (idéal pour l’investissement) et des maisons de ville au caractère architectural marqué.
Ambiance : Familiale, branchée et profondément humaine.
Si vous envisagez l’achat d’un immeuble à revenus dans ce secteur, n’oubliez pas de consulter nos opportunités pour les investisseurs sur la Rive-Nord.
Beauport : L’équilibre entre nature et accessibilité
Beauport représente souvent le meilleur rapport qualité-prix pour une maison à vendre à Québec. Situé à l’est de la ville, cet arrondissement offre de vastes espaces verts, une vue sur l’Île d’Orléans et un accès direct à la nature (Chute Montmorency, sentiers pédestres).
Un choix stratégique pour les familles
Les quartiers comme Courville ou Sainte-Thérèse-de-Lisieux proposent des terrains plus grands que dans le centre, ce qui est un critère majeur pour les familles en 2026. L’ambiance y est paisible, tout en étant à seulement 15 minutes du centre-ville.
Rappelez-vous : Acheter à Beauport, c’est investir dans la tranquillité d’esprit sans sacrifier la proximité urbaine.
Trouver la perle rare parmi les résultats de recherche pour une maison à vendre à Québec peut s’avérer complexe. C’est ici que notre expertise locale et notre approche technologique font toute la différence.
Une immersion technologique unique
Nous comprenons que votre temps est précieux. C’est pourquoi nous avons investi massivement dans des outils de pointe :
Visites virtuelles 3D : Explorez chaque recoin d’une propriété depuis votre salon avant même de planifier une visite physique.
Vidéos professionnelles : Nous produisons des capsules vidéo détaillées pour chaque inscription, mettant en valeur non seulement la maison, mais aussi son environnement immédiat.
Transparence totale : Grâce à nos outils, vous obtenez un compte rendu de visite précis et honnête.
Une approche collaborative et humaine
Chez l’Équipe Jean-François Morin, nous ne sommes pas de simples intermédiaires. Nous sommes vos conseillers stratégiques. Notre offre de service achat est conçue pour vous accompagner de la pré-approbation hypothécaire jusqu’à la signature chez le notaire. Nous travaillons en équipe pour que chaque dossier bénéficie d’un regard multidisciplinaire.
Les aspects financiers à ne pas négliger en 2026
L’achat d’une propriété comporte des frais qui vont bien au-delà du prix affiché sur l’inscription. Pour éviter que votre rêve ne se transforme en cauchemar financier, une planification rigoureuse est essentielle.
Prenez note de ces éléments critiques :
La taxe de bienvenue (frais de mutation) : Un montant substantiel à prévoir dès les premières semaines suivant l’achat.
L’inspection préachat : Un investissement nécessaire pour protéger votre capital.
Les ajustements de taxes : Foncières et scolaires.
Pour une liste exhaustive, nous avons préparé un guide sur les 13 dépenses à prévoir lors d’un achat immobilier. Nous vous recommandons de le lire attentivement avant d’entamer vos recherches.
Pourquoi choisir Québec pour votre prochain investissement ?
La ville de Québec reste l’une des régions les plus stables économiquement au Canada. Le taux de chômage y est historiquement bas et la qualité de vie attire de nouveaux résidents chaque année. Que vous cherchiez une résidence principale ou une reprise de finance pour un projet de rénovation, le marché offre des opportunités réelles pour ceux qui savent où regarder.
Notre engagement envers vous
Nous croyons que chaque client mérite une expérience personnalisée. Que vous cherchiez un terrain pour bâtir votre projet ou une demeure ancestrale, nous mettons toute notre passion et notre savoir-faire à votre service.
Contactez-nous directement pour discuter de votre projet. Notre équipe est prête à vous faire découvrir les meilleures options de maison à vendre à Québec selon vos critères spécifiques. Ne laissez pas le hasard décider de votre futur domicile : faites confiance à l’expertise reconnue de l’Équipe Jean-François Morin.
Résumé des quartiers à surveiller en 2026
Quartier
Profil type
Atout majeur
Sainte-Foy
Professionnels / Étudiants
Centralité et services
Lebourgneuf
Familles actives
Modernité et accès routiers
Limoilou
Urbains / Investisseurs
Vie de quartier et cachet
Beauport
Amateurs de plein air
Rapport qualité-prix et espace
Acheter une propriété est probablement l’investissement le plus important de votre vie. En choisissant le bon quartier et en vous entourant des meilleurs experts, vous vous assurez une tranquillité d’esprit pour les années à venir. Pour découvrir pourquoi tant de clients nous font confiance, visitez notre page dédiée à notre méthodologie de travail.
Votre future maison à Québec vous attend. Commençons les recherches ensemble dès aujourd’hui.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/cfawgvi7zzf.webp10241536Jean-François Morinhttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngJean-François Morin2026-03-25 09:22:222026-04-09 13:16:28Le guide ultime des quartiers de Québec : Où acheter sa maison en 2026 ?
Vendre une propriété à Québec en 2026 n’est plus la même expérience qu’il y a quelques années. Bien que le marché demeure dynamique, les acheteurs sont devenus plus exigeants, mieux informés et surtout, plus prudents face à la hausse des taux et du coût de la vie. Pour réussir à vendre sa maison à Québec au prix maximal, il ne suffit plus d’installer une pancarte sur le terrain et d’attendre que le téléphone sonne.
Une transaction immobilière réussie repose sur une stratégie précise. Malheureusement, de nombreux propriétaires commettent des erreurs évitables qui finissent par coûter des dizaines de milliers de dollars en bout de ligne. Chez l’Équipe Jean-François Morin, nous voyons trop souvent des vendeurs frustrés par un manque de résultats, simplement parce qu’ils ont négligé un aspect crucial du processus.
Voici les 7 erreurs fatales que vous devez absolument éviter pour garantir le succès de votre vente immobilière dans la région de Québec.
1. Confondre l’évaluation municipale avec la valeur marchande
C’est l’erreur la plus fréquente. Plusieurs propriétaires ouvrent leur compte de taxes, regardent l’évaluation municipale et ajoutent un pourcentage arbitraire pour déterminer leur prix de vente. C’est un piège dangereux.
L’évaluation municipale est un outil administratif utilisé pour la taxation. Elle est souvent basée sur des données qui datent de 18 à 24 mois. Dans un marché qui évolue rapidement, cet écart est colossal. Pour vendre sa maison à Québec efficacement, vous avez besoin d’une analyse comparative de marché (ACM) rigoureuse. Cette analyse compare votre propriété aux maisons similaires vendues récemment dans votre quartier (Sainte-Foy, Charlesbourg, Lévis, etc.).
Un prix trop élevé fera stagner votre maison sur le marché, lui donnant une « étiquette » de propriété défectueuse aux yeux des acheteurs. À l’inverse, un prix trop bas vous fera perdre de l’argent. Une évaluation professionnelle est la pierre angulaire de votre stratégie.
2. Négliger la mise en marché visuelle et numérique
À l’ère du numérique, la première visite de votre maison ne se fait pas dans votre salon, mais sur l’écran d’un téléphone intelligent. Si vos photos sont sombres, mal cadrées ou, pire encore, prises avec un vieux cellulaire, vous perdez 80 % de vos acheteurs potentiels avant même qu’ils ne lisent la description.
Une mise en marché professionnelle en 2026 inclut obligatoirement :
La photographie haute définition : Pour capter la lumière et l’espace.
La vidéo immobilière : Pour permettre aux acheteurs de ressentir l’ambiance de la maison.
La visite virtuelle 3D : Un outil indispensable qui filtre les curieux et attire les acheteurs sérieux.
Le drone : Particulièrement utile pour montrer la proximité des services à Québec ou la grandeur d’un terrain sur la Rive-Sud.
L’Équipe Jean-François Morin investit massivement dans ces technologies pour que votre propriété se démarque dans la mer d’annonces disponibles. Vous ne vendez pas seulement des murs, vous vendez un style de vie.
3. Ignorer l’importance de l’inspection préachat
Beaucoup de vendeurs craignent que l’inspection révèle des défauts et préfèrent « attendre de voir » ce que l’inspecteur de l’acheteur trouvera. Prenez note : c’est une erreur tactique.
Lorsqu’un acheteur découvre un problème lors de son inspection, il a le gros bout du bâton pour renégocier le prix à la baisse, souvent de façon disproportionnée par rapport au coût réel des travaux. En réalisant une inspection préachat par un professionnel reconnu, vous prenez le contrôle. Vous pouvez soit :
Réparer le problème avant la mise en marché.
Ajuster le prix en conséquence et le mentionner dans la Déclaration du vendeur.
Fournir le rapport aux acheteurs pour démontrer votre transparence.
Cela élimine le stress des « surprises » de dernière minute qui font échouer tant de transactions au Québec. Pour plus de détails sur la préparation, consultez notre section sur les dépenses à prévoir.
4. Omettre des faits importants dans la Déclaration du vendeur
La transparence n’est pas une option, c’est une obligation légale. Avec l’augmentation des ventes faites sans garantie légale, les acheteurs sont de plus en plus judiciarisés. Omettre de mentionner une infiltration d’eau passée, la présence de pyrite ou un problème de drainage pourrait vous coûter très cher en frais d’avocats, même des années après la vente.
Rappelez-vous : Il vaut mieux perdre un acheteur potentiel à cause d’un défaut déclaré que de se retrouver devant les tribunaux pour un vice caché. Une divulgation complète renforce la confiance et protège votre patrimoine financier à long terme.
5. Limiter les périodes de visites ou l’accès à la propriété
Nous comprenons que vendre sa maison est intrusif. Devoir garder la maison impeccable en tout temps et quitter les lieux pour les visites est exigeant. Cependant, une maison qui n’est pas accessible est une maison qui ne se vend pas.
À Québec, les acheteurs sont souvent des professionnels actifs. Si vous refusez les visites en soirée ou les fins de semaine, ils passeront simplement à la propriété suivante. L’organisation de journées portes ouvertes stratégiques est également un excellent moyen de créer un sentiment d’urgence et de compétition entre les acheteurs. Plus vous facilitez l’accès, plus vous augmentez vos chances de recevoir des offres multiples.
6. Essayer de vendre seul (FSBO) sans les outils appropriés
Le désir d’économiser la commission est compréhensible. Toutefois, les statistiques montrent régulièrement que les maisons vendues par des professionnels se vendent plus cher et plus rapidement que celles vendues par les propriétaires eux-mêmes.
Pourquoi ? Parce que vendre sa maison à Québec implique :
Une gestion complexe des documents juridiques.
Une capacité de négociation émotionnelle neutre (ce qui est impossible pour le propriétaire).
Une visibilité sur les réseaux de collaboration (Centris/MLS) que les sites de vente directe n’offrent pas.
La qualification des acheteurs (s’assurer qu’ils ont un préfinancement réel avant de visiter).
Sans ces outils, vous risquez d’attirer des « touristes immobiliers » ou des chasseurs d’aubaines qui déduiront automatiquement la commission que vous essayez d’économiser de leur offre.
7. Choisir un courtier « seul » plutôt qu’une équipe structurée
L’immobilier moderne est devenu trop complexe pour une seule personne. Un courtier seul doit s’occuper du marketing, des appels, des visites, de la paperasse, des suivis juridiques et de la prospection. Inévitablement, quelque chose finit par tomber entre deux chaises.
C’est ici que l’avantage de l’Équipe Jean-François Morin devient évident. En travaillant avec nous, vous bénéficiez d’une approche collaborative. Nous avons des spécialistes pour chaque étape :
Des experts en marketing pour la mise en valeur.
Des adjointes administratives pour un suivi de dossier rigoureux.
Une force de frappe de plusieurs courtiers qui travaillent ensemble pour trouver l’acheteur idéal.
Cette structure nous permet d’être plus réactifs, plus précis et ultimement, plus performants pour nos clients. Pour comprendre comment nous faisons la différence, découvrez pourquoi choisir notre équipe.
L’importance de l’accompagnement personnalisé à Québec
Chaque quartier de la Capitale-Nationale a ses particularités. Le marché de la Rive-Nord ne réagit pas de la même façon que celui de la Rive-Sud. Que vous vendiez un immeuble à revenus ou une maison de prestige, la stratégie doit être adaptée.
Prenez note : La vente de votre propriété est probablement la transaction financière la plus importante de votre vie. Ne la laissez pas au hasard. En évitant ces 7 erreurs et en vous entourant des meilleurs experts, vous transformez un processus potentiellement stressant en une expérience fluide et rentable.
Prêt à passer à l’action ?
Si vous envisagez de vendre sa maison à Québec ou dans les environs, ne restez pas avec vos questions. Notre équipe est là pour vous offrir une évaluation juste et une stratégie de mise en marché qui a fait ses preuves.
Contactez l’Équipe Jean-François Morin dès aujourd’hui pour transformer votre projet de vente en succès concret. Nous vous offrons l’expertise, la visibilité et la tranquillité d’esprit que vous méritez.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/muezvkmvsu0.webp10241536Jean-François Morinhttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngJean-François Morin2026-03-24 17:14:062026-04-09 13:18:267 erreurs fatales à éviter pour vendre sa maison au meilleur prix à Québec
Le marché immobilier de la Capitale-Nationale et de la Chaudière-Appalaches a considérablement évolué au cours des dernières années. Aujourd'hui, vendre une propriété ne se résume plus à planter une pancarte sur le terrain et à attendre les appels. C'est un processus complexe, technique et exigeant qui demande une disponibilité de chaque instant.
Face à cette réalité, une question s'impose pour tout propriétaire : devriez-vous confier votre projet à un courtier solo ou à une équipe structurée ? Si l'image du courtier solitaire travaillant de son salon persiste, elle ne correspond plus aux standards d'efficacité requis en 2026.
Travailler avec l'Équipe Jean-François Morin, c'est choisir la force d'un collectif dédié à votre succès. Dans cet article, nous décortiquons pourquoi l'approche collaborative surpasse systématiquement le modèle individuel pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions.
1. La fin du "courtier-orchestre" : Pourquoi un seul humain ne suffit plus
Un courtier immobilier solo doit tout faire : la prospection, l'évaluation, la prise de photos, la mise en marché, la gestion des appels, les visites, les suivis serrés, la rédaction des contrats et la négociation. Le risque de saturation est réel.
Lorsqu'un courtier est seul, il ne peut pas être à deux endroits à la fois. S'il effectue une visite pour un autre client, il ne répond pas au téléphone pour votre maison. S'il prépare une offre d'achat, il ne travaille pas sur votre visibilité web.
Les limites structurelles du courtier solo :
Disponibilité réduite : Les acheteurs potentiels veulent des réponses immédiates. Un délai de quelques heures peut suffire pour qu'ils passent à la propriété suivante.
Épuisement professionnel : La gestion de plusieurs dossiers simultanément par une seule personne mène inévitablement à des oublis ou à une baisse de la qualité du service.
Manque de spécialisation : Il est difficile d'être à la fois un expert en marketing numérique, un fin négociateur et un technicien en bâtiment.
2. L'approche collaborative : La force du réseau Jean-François Morin
À l'opposé du modèle solo, l'Équipe Jean-François Morin mise sur la synergie. En nous confiant votre propriété, vous ne mandatez pas une seule personne, mais une structure complète où chaque membre joue un rôle précis.
Rappelez-vous : une équipe ne dort jamais. Pendant qu'un courtier effectue une visite sur le terrain, un autre membre de l'équipe répond aux demandes d'informations en ligne, tandis qu'une équipe administrative s'assure que tous les documents légaux sont conformes.
Les avantages concrets de notre collaboration :
Réactivité instantanée : Nous disposons d'une force de frappe qui garantit qu'aucun acheteur potentiel n'est laissé sans réponse.
Partage d'expertise : Plusieurs cerveaux valent mieux qu'un. Nous discutons de chaque dossier en équipe pour valider les meilleures stratégies de négociation.
Support continu : Votre dossier avance 7 jours sur 7. L'absence d'un membre n'arrête jamais le processus de vente.
En 2026, la première visite de votre maison se fait sur un écran. Un courtier immobilier Québec qui se contente de photos prises avec un téléphone mobile condamne votre propriété à l'invisibilité.
L'Équipe Jean-François Morin investit massivement dans des outils que peu de courtiers solos peuvent se permettre de maintenir à la pointe de la technologie. Nous traitons chaque propriété comme une production de haut niveau.
Nos services inclus pour une visibilité maximale :
Visites virtuelles 3D : Permettent aux acheteurs de naviguer dans votre maison à distance, filtrant ainsi les curieux pour ne garder que les acheteurs sérieux.
Présentations vidéo professionnelles : Le contenu vidéo génère 1200 % plus de partages que le texte et les images combinés. Nous créons des capsules dynamiques pour captiver l'audience.
Photographie HDR : Pour sublimer chaque pièce et attirer l'œil dès la première seconde sur Centris ou les réseaux sociaux.
Journées portes ouvertes stratégiques : Organisées et encadrées par plusieurs membres de l'équipe pour assurer une sécurité et un suivi optimal de chaque visiteur.
4. Expertise locale : Une maîtrise de la Capitale-Nationale et de la Chaudière-Appalaches
Vendre une propriété à Sillery n'est pas la même chose que vendre à Lévis ou dans la Jacques-Cartier. Chaque quartier possède ses propres micro-tendances, ses règlements de zonage et son profil d'acheteur type.
L'Équipe Jean-François Morin possède une expertise locale profonde. Nous connaissons les projets de développement, les écoles à proximité et les fluctuations de prix spécifiques à chaque secteur. Que vous ayez un multilogement sur la Rive-Nord ou une propriété de prestige sur la Rive-Sud, notre connaissance du terrain est votre meilleur atout.
Prenez note : Une évaluation erronée, même de 2 % ou 3 %, peut représenter des dizaines de milliers de dollars de perte ou des mois d'attente inutile sur le marché. Notre base de données interne nous permet de viser juste dès le premier jour.
5. Un accompagnement personnalisé et transparent
Certains craignent que "l'effet d'équipe" dilue la relation humaine. C'est tout le contraire. En déléguant les tâches techniques et administratives à des spécialistes, votre courtier attitré libère du temps de qualité pour vous parler, vous conseiller et vous rassurer.
La transparence est au cœur de notre ADN. Nous ne vous laissons jamais dans le noir. Grâce à nos outils de suivi, comme le compte-rendu de visite, vous recevez des commentaires honnêtes et rapides après chaque passage d'acheteur potentiel.
Ce que signifie l'accompagnement Morin :
Clarté financière : Nous vous aidons à anticiper tous les frais, de la taxe de bienvenue aux frais de notaire.
Sécurité juridique : Nous révisons chaque clause de la promesse d'achat pour protéger vos intérêts.
Négociation ferme : Nous ne reculons pas devant les acheteurs agressifs. Notre but est d'obtenir le prix maximum, point final.
6. La gestion des situations complexes (Successions, Reprises, Terrains)
Toutes les ventes ne sont pas "standard". Parfois, la situation demande une expertise très pointue que seul un courtier immobilier Québec d'expérience peut offrir.
Si vous vendez une reprise de finance ou un terrain avec un potentiel de développement, les enjeux légaux et environnementaux sont décuplés. Une équipe dispose des ressources pour consulter rapidement des experts, des arpenteurs ou des techniciens en environnement afin de sécuriser la transaction.
Lisez attentivement : Une erreur dans une déclaration du vendeur ou une mauvaise compréhension d'un certificat de localisation peut transformer la signature chez le notaire en cauchemar juridique. En équipe, nous effectuons une double, voire une triple vérification de chaque dossier.
7. Des résultats qui parlent d'eux-mêmes
La performance d'une équipe se mesure à sa capacité à livrer des résultats constants, peu importe l'état du marché. La reconnaissance de nos pairs et la satisfaction de nos clients sont nos meilleurs indicateurs de succès. Par exemple, la performance de membres comme Pier-Olivier, qui a remporté l'Or, témoigne du niveau d'excellence que nous exigeons de chaque collaborateur.
Choisir l'Équipe Jean-François Morin, c'est s'offrir une tranquillité d'esprit absolue. Vous savez que votre projet est entre les mains de professionnels qui ont les ressources, le réseau et la passion nécessaires pour réussir.
Prêt à passer à l'action ?
Ne laissez pas le hasard ou le manque de temps dicter le résultat de votre vente immobilière. Que vous soyez à la recherche d'un courtier pour un investissement ou pour vendre votre résidence familiale, nous sommes là pour vous.
Contactez-nous directement pour une évaluation sans obligation de votre propriété. Découvrez comment notre structure d'équipe peut faire toute la différence dans votre portefeuille.
Rappelez-vous : Dans le marché immobilier actuel, la question n'est plus de savoir si vous avez besoin d'un courtier, mais de savoir si vous avez l'équipe capable de vous mener à la victoire. Visitez notre page d'accueil pour débuter votre projet dès aujourd'hui.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/84ihkzpklkx.webp10241536Jean-François Morinhttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngJean-François Morin2026-03-23 17:41:142026-03-23 17:41:14Pourquoi choisir une équipe plutôt qu’un courtier seul pour vendre à Québec ?
C’est l’une des erreurs les plus fréquentes — et les plus coûteuses — que font les premiers acheteurs. Ils visitent une propriété, ils ont un chiffre en tête, et ce chiffre est presque toujours en dessous de la réalité du marché.
Ecclesiaste, courtier au sein de l’Équipe Jean-François Morin, le voit régulièrement. Des acheteurs sérieux, bien intentionnés, qui perdent des propriétés ou compromettent leurs offres parce qu’ils n’ont pas bien évalué ce que vaut réellement ce qu’ils convoitent.
Sous-estimer la valeur des maisons — l’erreur que personne ne vous dit
Le prix affiché sur une fiche de propriété, c’est un point de départ — pas nécessairement le reflet de la valeur réelle du marché. Et c’est là que beaucoup de premiers acheteurs se trompent.
Pourquoi cette erreur arrive-t-elle si souvent ?
Les premiers acheteurs n’ont pas de référence. Ils n’ont pas l’habitude de lire le marché, de comparer les ventes récentes, d’évaluer ce qui justifie un prix dans un secteur donné. Ils s’appuient sur leur instinct, sur ce qu’ils lisent en ligne, ou sur des comparaisons qui ne tiennent pas compte des particularités locales.
Résultat : leur offre est trop basse, le vendeur ne la prend pas au sérieux, et la propriété leur échappe — parfois au profit d’un autre acheteur qui avait simplement mieux fait ses devoirs.
La valeur municipale n’est pas la valeur marchande
C’est une confusion très répandue. La valeur au rôle d’évaluation municipale sert à calculer les taxes foncières — elle ne reflète pas ce que la propriété vaut réellement sur le marché aujourd’hui.
Selon les conditions du marché et le secteur, une propriété peut se vendre bien au-dessus de sa valeur municipale. Se baser sur ce chiffre pour formuler une offre, c’est partir avec une longueur de retard.
Ce que le marché dit vraiment
La valeur réelle d’une propriété se détermine par les ventes comparables récentes — des maisons similaires, dans le même secteur, vendues dans les six à douze derniers mois. C’est l’analyse que votre courtier réalise avant chaque offre pour vous donner une base solide et justifiée.
Sans cette analyse, vous naviguez à l’aveugle.
Les délais d’acceptation — une mécanique mal comprise
Beaucoup de premiers acheteurs ne réalisent pas que leur offre d’achat a une durée de vie limitée. Le délai d’acceptation inscrit dans la promesse d’achat, c’est la date et l’heure limite à laquelle le vendeur doit répondre.
Passé ce délai sans réponse, l’offre est caduque. Et si vous n’avez pas bien planifié ce délai avec votre courtier, vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate — surtout si d’autres acheteurs sont intéressés par la même propriété.
Faire une offre sans être prêt financièrement
Une offre acceptée, c’est un engagement juridique. Si votre financement n’est pas solide au moment où vous signez, vous risquez de vous retrouver dans une situation difficile — voire de perdre votre dépôt si la transaction ne peut pas se conclure.
La préapprobation hypothécaire doit venir avant la visite, pas après l’offre.
Acheter au sommet de sa capacité sans prévoir les imprévus
La banque vous dit oui pour un montant X — et vous signez pour X. C’est tentant, mais risqué. Un premier acheteur sans marge de manœuvre financière est exposé au moindre imprévu : réparation urgente, perte de revenus, dépenses liées à l’installation.
Gardez un coussin financier. Votre tranquillité d’esprit en dépend.
Prêt à faire votre premier achat en toute confiance ?
Ecclesiaste accompagne ses clients avec clarté et disponibilité à chaque étape du processus — de l’analyse du marché jusqu’à la signature chez le notaire. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour une première rencontre sans engagement.
À propos du courtier :Ecclesiaste est courtier immobilier agréé au sein de l’Équipe Jean-François Morin. Pour toute question sur votre premier achat, contactez-le directement via jeanfrancoismorin.ca.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/sous-estimer-valeur-maison-premier-acheteur-ecclesiaste-scaled.jpg13522560Ecclesiaste Justehttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngEcclesiaste Juste2026-03-23 14:39:362026-05-20 14:02:39Pourquoi les premiers acheteurs sous-estiment la valeur des maisons — et comment éviter cette erreur
Acheter sa première propriété, c’est l’une des décisions les plus importantes de votre vie. Et pourtant, beaucoup d’acheteurs se lancent dans le processus sans avoir posé les bonnes bases — et le réalisent souvent trop tard.
Catherine Blanchet, courtière spécialisée dans le secteur de Chutes-de-la-Chaudière Ouest, voit les mêmes erreurs revenir régulièrement. Voici ce qu’elle recommande à tous ses clients avant même de commencer à visiter des propriétés.
Ne pas s’associer à un courtier dès le départ
C’est l’erreur numéro un. Beaucoup de premiers acheteurs commencent leurs recherches seuls — en naviguant sur les sites de vente, en visitant des journées portes ouvertes, en contactant directement les courtiers des vendeurs.
Ce qu’ils ne réalisent pas, c’est qu’un courtier acheteur ne leur coûte rien. Ses honoraires sont assumés par le vendeur. En s’en passant, ils se retrouvent sans représentation professionnelle dans un processus juridique et financier complexe — sans personne pour négocier en leur nom, vérifier les documents ou les protéger si quelque chose tourne mal.
Le conseil de Catherine : dès que vous avez un projet d’achat en tête, appelez un courtier. Avant les visites, avant les recherches en ligne, avant tout. C’est la première décision qui vous protège.
Ne pas rencontrer un planificateur financier avant d’acheter
C’est la recommandation que Catherine ajoute systématiquement — et que la plupart des acheteurs ne reçoivent jamais.
Beaucoup de gens connaissent leur capacité d’emprunt hypothécaire. Mais très peu ont réellement évalué si ce budget est compatible avec leur train de vie actuel et leurs projets futurs. C’est exactement ce qu’un planificateur financier fait — et c’est une étape qui peut changer complètement votre approche d’achat.
Ce que cette rencontre permet de clarifier
Un planificateur financier va au-delà du simple calcul hypothécaire. Il analyse votre situation globale : vos revenus, vos dépenses, vos objectifs de vie, vos dettes existantes — et il s’assure que le budget que vous avez en tête pour votre maison est vraiment tenable sur le long terme, sans sacrifier votre qualité de vie.
Il peut aussi vous aider à mettre en place des stratégies fiscales concrètes avant votre achat — des outils que beaucoup d’acheteurs découvrent malheureusement trop tard.
Le CELIAPP — un outil à ne pas manquer
Le Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété (CELIAPP) est l’un des outils les plus avantageux disponibles pour les premiers acheteurs au Québec. Il permet de cotiser jusqu’à 8 000 $ par année (maximum à vie de 40 000 $) et de déduire ces cotisations de votre revenu imposable — tout en faisant fructifier vos économies à l’abri de l’impôt.
Le problème ? Pour en bénéficier pleinement, il faut l’ouvrir avant de faire votre offre d’achat. Un planificateur financier vous aidera à déterminer si vous y êtes admissible, combien cotiser et comment intégrer cet outil dans votre stratégie globale d’achat.
D’autres stratégies fiscales selon votre situation
Selon votre profil — REER, RAP (Régime d’accession à la propriété), situation familiale, revenus — un planificateur financier peut identifier d’autres leviers fiscaux pertinents pour votre situation spécifique. Ces stratégies peuvent vous permettre d’économiser des milliers de dollars et d’optimiser votre mise de fonds.
Acheter au maximum de sa capacité
Votre institution financière vous approuve pour un certain montant — et la tentation est grande de chercher une propriété à ce montant maximum. Mais la banque ne connaît pas votre train de vie, vos projets, vos dépenses personnelles.
Acheter au sommet de votre capacité, c’est vous laisser sans marge de manœuvre pour les imprévus. Une réparation urgente, un congé parental, un changement de situation professionnelle — et la pression financière devient rapidement difficile à gérer.
Catherine recommande toujours à ses clients de se fixer un budget d’achat légèrement en dessous de leur maximum approuvé. La tranquillité d’esprit, ça a aussi une valeur.
Ne pas calculer tous les frais associés à l’achat
Le prix affiché, c’est loin d’être le montant final. Plusieurs frais viennent s’ajouter et surprennent souvent les premiers acheteurs au moment le moins opportun :
La taxe de bienvenue (droits de mutation)
Les frais de notaire
L’inspection préachat
Le test d’eau (si la propriété est alimentée par un puits)
Les taxes municipales et scolaires au prorata
Hydro-Québec (ouverture de compte, dépôt)
Le déneigement si non inclus dans les services
Les frais de déménagement
En règle générale, prévoyez entre 3 % et 5 % du prix d’achat en frais additionnels, en dehors de votre mise de fonds. Mieux vaut avoir cette réserve et ne pas en avoir besoin que de se retrouver à court au mauvais moment.
Vous planifiez votre premier achat dans le secteur de Chutes-de-la-Chaudière Ouest ?
Catherine accompagne ses clients avec une approche complète — du premier conseil jusqu’à la remise des clés. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour une première rencontre sans engagement.
À propos du courtier :Catherine Blanchet est courtière immobilière agréée au sein de l’Équipe Jean-François Morin, spécialisée dans le secteur de Chutes-de-la-Chaudière Ouest. Pour toute question sur l’achat de votre première propriété, contactez-la directement via jeanfrancoismorin.ca.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/erreurs-premiers-acheteurs-catherine-blanchet-scaled.jpg13522560Jean-François Morinhttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngJean-François Morin2026-03-23 14:20:032026-03-23 14:23:03L’erreur que font les premiers acheteurs — et ce qu’on ne vous dit jamais avant de signer
Vous rêvez d’une maison à vendre à Lac-Beauport et vous ne savez pas par où commencer ? Vous êtes au bon endroit. Niche entre les collines boisées de la MRC de La Jacques-Cartier et à seulement une vingtaine de minutes du centre-ville de Québec via la route 175, Lac-Beauport attire chaque année des centaines d’acheteurs en quête d’un équilibre rare : la nature à la porte, la ville à portée de main.
Que vous soyez une famille qui cherche à s’établir dans un environnement calme, un professionnel qui veut fuir la densité urbaine sans sacrifier son accès aux services, ou un investisseur qui flaire une belle plus-value immobilière, Lac-Beauport a de quoi vous séduire.
Dans ce guide, l’équipe Jean-François Morin vous accompagne pas à pas : les propriétés disponibles, les prix du marché, la qualité de vie dans ce secteur, les particularités d’une propriété riveraine ou de montagne, et comment choisir le bon courtier pour votre achat.
Maisons à vendre à Lac-Beauport : quel type de propriété vous attend ?
La municipalité de Lac-Beauport offre un éventail de propriétés étonnamment diversifié pour un secteur de cette taille. Que vous cherchiez une maison unifamiliale sur grand terrain, un bungalow de plain-pied, un chalet en bord d’eau ou une résidence de style cottage sous les arbres, le marché immobilier local a de quoi répondre à la plupart des profils d’acheteurs.
Les types de propriétés les plus courants
Maison unifamiliale détachée (la plus courante dans le secteur) — souvent sur terrain boisé de 10 000 à 30 000 pi²
Bungalow de plain-pied, idéal pour les familles ou les acheteurs qui souhaitent minimiser l’entretien
Chalet ou cottage avec vue sur le lac ou accès à un plan d’eau
Propriété riveraine avec droit d’accès au lac — les inscriptions les plus recherchées et les plus rares
Terrain à bâtir boisé, pour ceux qui veulent construire leur projet sur mesure
Toutes les inscriptions actives à Lac-Beauport sont disponibles sur Centris.ca, la plateforme officielle des courtiers immobiliers du Québec. Un courtier membre peut également vous donner accès à des propriétés avant leur publication officielle sur le marché.
💡 Bon à savoir
• Les inscriptions à Lac-Beauport partent souvent vite, surtout dans les segments riverains et les maisons avec grand terrain.
• Avoir un courtier dès le début vous permet d’être alerté en temps réel et de soumettre une offre d’achat rapidement.
Prix des maisons à Lac-Beauport : à quoi s’attendre en 2025 ?
C’est souvent la première question que se posent les acheteurs potentiels : est-ce que Lac-Beauport est dans mon budget ? La réponse honnête : le secteur est plus abordable que plusieurs quartiers de la ville de Québec, mais les prix ont connu une hausse soutenue ces dernières années, portés par une demande forte et un inventaire limité.
Fourchettes de prix estimées (marché 2024-2025)
Bungalow de plain-pied, bon état : entre 380 000 $ et 520 000 $
Maison unifamiliale 2 étages, terrain boisé : entre 480 000 $ et 750 000 $
Propriété riveraine ou accès lac : à partir de 650 000 $, souvent au-delà de 900 000 $
Chalet ou cottage secondaire : entre 300 000 $ et 550 000 $ selon l’état et la localisation
Terrain à bâtir : entre 80 000 $ et 200 000 $ selon la superficie et l’emplacement
Ces fourchettes sont des estimations basées sur les tendances observées dans la région. Pour obtenir une évaluation précise d’une propriété ciblée, consultez son évaluation municipale (disponible via la Ville de Québec) et demandez à votre courtier une analyse comparative de marché.
Les facteurs qui font varier le prix
Proximité et accès direct au lac (le critère numéro un)
Superficie du terrain et présence d’un sous-bois mature
État général : maison rénovée vs propriété à rafraîchir
Vue dégagée, paysage et ensoleillement
Présence d’un garage double ou d’un stationnement intérieur
Selon les données publiées par la FCIQ (Fédération des chambres immobilières du Québec), le marché immobilier de la région de Québec est resté actif avec une légère pression à la hausse sur les prix médians dans les secteurs périurbains comme Lac-Beauport.
Vivre à Lac-Beauport : qualité de vie, services et accessibilité
Au-delà des chiffres, ce qui fait craquer les acheteurs, c’est l’atmosphère particulière de Lac-Beauport. Cette municipalité d’environ 8 000 habitants combine le calme d’un village de montagne avec la commodité d’une localisation à moins de 25 minutes du cœur de Québec.
Un cadre naturel exceptionnel
Lac-Beauport est entourée de forêts et de reliefs qui changent de visage selon les saisons. En été, le lac attire baigneurs, kayakistes et amateurs de paddleboard. En automne, les couleurs des sous-bois en font l’un des secteurs les plus photographiés de la Capitale-Nationale. En hiver, la station de ski Le Relais est à moins de cinq minutes, et les pistes de ski de fond du Parc national de la Jacques-Cartier s’ouvrent à quelques kilomètres.
Activités de plein air à portée de main
Ski alpin et surf des neiges (Le Relais)
Randonnée pédestre et vélo de montagne (sentiers locaux et Parc de la Jacques-Cartier)
Natation, canotage, planche à pagaie sur le lac
Patinage sur glace en hiver
Pêche blanche et raquette en saison froide
Services et accessibilité
La municipalité dispose de services de base (école primaire, garderies, commerces locaux), et la proximité de Charlesbourg permet d’accéder rapidement à une offre complète de commerces, restaurants et services professionnels. La route 175 est l’axe principal vers le centre-ville de Québec — comptez environ 20 à 25 minutes en dehors des heures de pointe.
Pour les familles, la combinaison d’écoles de quartier accessibles, d’activités de plein air en abondance, de tranquillité résidentielle et d’une vraie communauté locale fait de Lac-Beauport l’un des secteurs les plus recherchés dans le nord de Québec. Consultez notre page propriétés à vendre à Québec pour élargir votre recherche si nécessaire.
Acheter une maison en bord de lac : ce qu’il faut absolument vérifier
Une propriété riveraine ou de montagne, ça fait rêver — mais ça implique aussi des particularités que tout acheteur doit comprendre avant de soumettre une offre. Voici les points de vigilance essentiels.
Les systèmes autonomes : puits et fosse septique
Contrairement à une maison en ville branchée aux réseaux municipaux, beaucoup de propriétés à Lac-Beauport fonctionnent avec un puits artésien et une fosse septique. Ces systèmes sont tout à fait fiables quand ils sont bien entretenus, mais ils exigent une inspection approfondie avant l’achat.
Demandez les derniers rapports d’entretien de la fosse septique
Faites analyser la qualité de l’eau du puits
Vérifiez la conformité du système septique aux normes du MELCCFP
Les bandes riveraines et la réglementation environnementale
Si vous visez une propriété riveraine, sachez que la réglementation est stricte au Québec. La bande riveraine (généralement 10 à 15 mètres en bordure du lac) est protégée : aucune construction ni coupe d’arbres n’y est autorisée sans permission. Le MELCCFP et le règlement de zonage de la Ville de Lac-Beauport encadrent ces règles avec précision.
Le certificat de localisation et la due diligence
Un certificat de localisation à jour est indispensable pour toute transaction immobilière au Québec. Il confirme les limites réelles de la propriété, identifie les servitudes, et signale d’éventuels empiétements ou non-conformités. Pour les propriétés riveraines ou construites sur terrain en pente, ce document est encore plus critique.
⚠️ Points de vérification avant toute offre
• Certificat de localisation : est-il à jour (moins de 5 ans) ?
• Déclaration du vendeur (formulaire OACIQ) : bien lire chaque réponse
• Inspection par un inspecteur en bâtiment certifié — prévoir 3 à 5 heures sur place
• Vérification du zonage : agrandissement ou construction accessoire permis ?
• Accès en hiver : chemin privé ou municipal ? Qui déneige ?
Maison à vendre à Lac-Beauport : et les chalets, condos et terrains ?
Si votre recherche est encore ouverte, sachez que Lac-Beauport et ses environs proposent plusieurs types de propriétés au-delà de la résidence principale unifamiliale.
Chalets et résidences secondaires
Lac-Beauport reste l’un des secteurs les plus prisés pour l’achat d’un chalet à moins de 30 minutes de Québec. Les propriétés de villégiature avec accès au lac, spa extérieur et grand terrain boisé sont très recherchées — et partent vite. Si vous visez une maison secondaire ou un investissement locatif saisonnier, ce secteur vaut sérieusement le détour.
Terrains boisés à bâtir
Quelques terrains à bâtir sont encore disponibles dans le secteur, notamment dans des sous-divisions récentes ou en bordure de zones boisées. L’achat d’un terrain représente un investissement intéressant pour qui veut construire une résidence personnalisée — à condition de bien valider le zonage, les contraintes topographiques et les coûts de branchement aux services.
Les municipalités voisines à considérer
Stoneham-et-Tewkesbury : secteur ski encore plus prisé des amateurs de montagne
Charlesbourg : porte d’entrée nord de Québec, plus de services et prix parfois plus accessibles
Shannon et Val-Bélair : alternatives pour les budgets plus serrés tout en restant dans la région
Notre équipe couvre l’ensemble de ces secteurs. En savoir plus sur notre équipe et notre façon d’accompagner les acheteurs dans la région de Québec.
Pourquoi travailler avec un courtier immobilier pour acheter à Lac-Beauport ?
Le marché immobilier de Lac-Beauport est compétitif, et certaines propriétés se vendent avant même d’être publiées sur les plateformes grand public. Travailler avec un courtier certifié OACIQ qui connaît bien ce secteur, c’est vous donner un avantage concret dans votre démarche d’achat.
Ce qu’un courtier fait pour vous
Accès aux inscriptions Centris en temps réel, incluant les nouvelles mises en marché
Analyse comparative de marché pour éviter de surpayer
Rédaction et soumission d’une offre d’achat solide et bien documentée
Coordination de l’inspection, du notaire et de toutes les étapes jusqu’à l’acte de vente notarié
Négociation professionnelle pour défendre vos intérêts
Au Québec, la pratique du courtage immobilier est encadrée par la Loi sur le courtage immobilier (OACIQ). Cela signifie que votre courtier a une obligation légale d’agir dans votre intérêt — et que vous êtes protégé tout au long de la transaction.
Si vous cherchez un financement, votre courtier peut aussi vous orienter vers les bons outils, notamment les ressources de la SCHL pour l’assurance prêt hypothécaire si votre mise de fonds est inférieure à 20 %.
Prêt à trouver votre maison à vendre à Lac-Beauport ?
Lac-Beauport est bien plus qu’un secteur immobilier : c’est un choix de vie. La nature omniprésente, la communauté chaleureuse, la proximité de Québec et le dynamisme du marché immobilier en font une destination de choix pour les acheteurs qui veulent profiter du meilleur des deux mondes.
Que vous cherchiez une maison unifamiliale pour y élever votre famille, un chalet pour vous ressourcer le week-end, ou un investissement immobilier dans un secteur en croissance, les propriétés à Lac-Beauport méritent sérieusement votre attention.
L’équipe Jean-François Morin connaît ce secteur en profondeur. Nos courtiers immobiliers certifiés OACIQ sont là pour vous aider à identifier les meilleures propriétés, analyser le marché, et vous accompagner à chaque étape — de la première visite jusqu’à la signature chez le notaire.
Vous avez des questions sur une propriété ou sur le marché à Lac-Beauport ? Contactez nos courtiers dès aujourd’hui — sans engagement. On aime parler immobilier, et on sera ravis de vous aider à trouver votre prochain chez-vous.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/maison-vendre-lac-beauport-scaled.jpg14292560Jean-François Morinhttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngJean-François Morin2026-03-09 10:38:582026-03-09 10:38:58Maison à vendre à Lac-Beauport : le guide complet pour acheter dans ce secteur prisé de Québec
Imaginez la scène. Vous cherchez un duplex ou triplex à vendre à Québec ? Les logements sont occupés, les loyers semblent bons, le vendeur vous parle de rendement intéressant. Vous faites un calcul rapide dans votre tête — ça a l’air rentable. Vous faites une offre.
Six mois plus tard, vous réalisez que vous avez oublié le déneigement, les taxes scolaires, un mois de vacance et un chauffe-eau à remplacer. Votre cashflow positif est devenu négatif.
Ce scénario, on le voit plus souvent qu’on ne le croit. Et il s’évite complètement avec les bons calculs avant l’achat.
Voici comment faire.
Pourquoi le revenu brut d’un duplex triplex à vendre à Québec est un piège
Beaucoup d’acheteurs utilisent le Multiplicateur de Revenus Bruts (MRB) pour évaluer rapidement une propriété. La formule est simple : Prix de vente ÷ Revenus bruts annuels.
Exemple : un triplex à 600 000 $ qui génère 40 000 $ de loyers a un MRB de 15.
Le problème ? Cette méthode ignore totalement les dépenses réelles. Deux immeubles avec le même MRB peuvent avoir des rentabilités nettes complètement différentes selon l’âge du bâtiment, le type de chauffage ou les taxes municipales.
Pour une analyse sérieuse, vous devez passer au Multiplicateur de Revenus Nets (MRN) — soit le prix divisé par le revenu net, après toutes les dépenses d’exploitation. C’est là que la vraie valeur de l’immeuble se révèle.
La liste complète des dépenses à ne jamais oublier
Pour calculer votre revenu net correctement, voici ce que vous devez absolument inclure dans votre analyse :
1. Le taux d’inoccupance Même dans un marché tendu, prévoyez toujours 5 % minimum. Un locataire qui part et un mois de petites rénovations peuvent vite gruger vos profits.
2. Les taxes municipales et scolaires À Québec comme sur la Rive-Sud, ces montants sont fixes mais peuvent grimper significativement après une réévaluation foncière. Vérifiez les cycles d’évaluation du secteur.
3. L’assurance immobilière Comptez environ 5 % des revenus réels. Les primes augmentent, surtout pour les immeubles plus âgés.
4. L’électricité et le chauffage Si ces frais sont à la charge du propriétaire, basez-vous sur les vraies factures Hydro-Québec des deux dernières années — pas sur les estimations du vendeur.
5. L’entretien et les réparations La règle d’or : prévoyez 480 $ par porte par année (40 $ par mois). C’est souvent sous-estimé par les nouveaux investisseurs.
6. Le paysagement et le déneigement Indispensable dans la région de Québec. Ces frais fixes impactent directement votre flux de trésorerie mensuel.
7. L’administration et la gestion Même si vous gérez vous-même, prévoyez entre 2 % et 5 % pour votre temps ou pour une future délégation à une firme de gestion.
8. Les frais juridiques et comptables La structure fiscale de votre investissement nécessite souvent l’avis d’un expert-comptable ou d’un notaire.
Le TGA — ou Cap Rate en anglais — est l’indicateur préféré des investisseurs expérimentés. Il se calcule en divisant le Revenu Net d’Opération (RNO) par le prix d’achat.
Formule : RNO ÷ Prix d’achat = TGA
Exemple concret : un triplex à Québec génère 30 000 $ de revenus nets après toutes les dépenses. Il est affiché à 500 000 $. Son TGA est de 6 %.
Ce que ça veut dire dans le marché de Québec en 2026 :
TGA élevé (7 % et +) → rendement apparent intéressant, mais souvent signe d’un secteur moins en demande ou d’un immeuble avec des problèmes
TGA moyen (5-6 %) → bon équilibre rendement/risque dans des secteurs comme Beauport ou Charlesbourg
TGA bas (3-4 %) → secteurs très prisés comme Limoilou ou Sainte-Foy, où la valeur de revente est plus sécurisée mais le rendement immédiat plus faible
C’est le baromètre de votre rendement immobilier pur, avant même de parler de financement. Dans le marché des duplex et triplex à vendre à Québec en 2026, un TGA entre 5 et 6% est considéré comme sain.
Capitale-Nationale vs Chaudière-Appalaches : quel secteur choisir ?
Le choix du secteur influence directement votre taux d’inoccupance, la qualité de vos locataires et votre potentiel de plus-value.
Rive-Nord (Québec) — Des secteurs comme Neufchâtel, Beauport ou Charlesbourg offrent souvent des triplex avec une gestion simplifiée et une demande locative stable. Consultez nos opportunités sur la Rive-Nord ici.
Rive-Sud (Lévis) — Le marché de Lévis est souvent plus accessible en termes de prix d’entrée, avec parfois des rendements supérieurs pour les duplex et triplex. Une option sérieuse pour les investisseurs qui cherchent un meilleur cashflow dès le départ. Découvrez nos options pour les 3, 4 et 5 logements sur la Rive-Sud.
Le financement et le Coefficient de Couverture de Dette (CCD)
Si vous empruntez pour acheter — et c’est le cas de la grande majorité des investisseurs — vous devez vous assurer que l’immeuble peut supporter sa propre dette.
Formule : Revenu Net d’Opération ÷ Service de la dette = CCD
Les banques exigent généralement un CCD minimum de 1.25. Concrètement : pour chaque dollar de paiement hypothécaire, l’immeuble doit générer 1,25 $ de revenu net.
Si votre CCD est inférieur à 1, vous devrez injecter de votre poche chaque mois. Certains investisseurs acceptent un cashflow négatif en misant sur la prise de valeur à long terme — mais un investisseur prudent cherche un cashflow positif ou neutre dès le jour 1.
Calculer le rendement global (ROI)
Pour connaître la rentabilité réelle de votre mise de fonds, combinez ces trois facteurs :
Le cashflow mensuel — ce qui reste dans vos poches après toutes les dépenses et l’hypothèque
Le remboursement de capital — la portion du paiement hypothécaire qui réduit votre dette chaque mois
L’appréciation — l’augmentation de la valeur marchande de l’immeuble
Additionnez ces trois éléments et divisez par votre mise de fonds initiale. Pour un duplex ou triplex bien situé à Québec, un rendement global combiné dépassant 15 à 20 % est tout à fait réaliste — même si le cashflow mensuel semble modeste au départ.
FAQ — Les questions que tout investisseur se pose
C’est quoi un bon TGA pour un triplex à Québec en 2026 ? Entre 5 % et 6,5 % selon le secteur. En dessous de 4 %, assurez-vous que la plus-value potentielle justifie le rendement faible. Au-dessus de 7 %, regardez de près pourquoi le vendeur vend.
Combien faut-il mettre de mise de fonds pour un duplex à Québec ? Pour un immeuble à revenus de 2 à 4 logements, la mise de fonds minimale est de 20 % si vous n’y habitez pas, et peut descendre à 5 % si vous occupez l’une des unités.
Est-ce qu’un duplex à Lévis est plus rentable qu’à Québec ? Souvent oui en termes de cashflow immédiat — les prix d’entrée sont plus bas et les loyers restent compétitifs. Mais Québec-ville offre parfois une meilleure plus-value à long terme selon le secteur.
Comment savoir si les loyers déclarés par le vendeur sont réels ? Demandez les baux signés et les relevés bancaires des dépôts de loyers. Votre courtier peut vous aider à valider ces informations avant l’offre d’achat.
Une erreur de 200 $ par mois peut coûter 40 000 $ à la revente
C’est mathématique. Si vous sous-estimez vos dépenses de 200 $ par mois, votre revenu net annuel est faussé de 2 400 $. Basé sur un TGA de 6 %, ça représente une surévaluation de 40 000 $ sur le prix de l’immeuble.
On fait de l’argent à l’achat, pas seulement à la vente.
Prêt à analyser votre prochain investissement à Québec ?
L’équipe Jean-François Morin ne se contente pas de vous faire visiter des propriétés. Nous analysons les baux, vérifions la conformité municipale, scrutons les factures d’énergie et vous aidons à bâtir un dossier solide pour vos prêteurs.
Que vous cherchiez une reprise de finance pour maximiser votre rendement ou un immeuble clé en main, nous avons la connaissance du terrain pour vous éviter les mauvaises surprises.
Contactez-nous pour une consultation gratuite — on regarde vos chiffres ensemble.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/duplex-triplex-vendre-quebec-hero.jpg8571280Jean-François Morinhttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngJean-François Morin2026-03-05 18:12:452026-03-05 18:12:45Duplex et triplex à vendre à Québec : comment calculer votre rentabilité réelle avant d’acheter
Vous avez déjà vécu ce moment ? Vous trouvez enfin l’appartement parfait. Lumineux, bien situé, dans votre budget. Vous êtes prêt à signer. Et là, le propriétaire vous dit d’un ton désolé : « Ah, Vous cherchez une propriété animaux acceptés à Québec ? Je suis vraiment navré, ce n’est pas possible ici. » Vous n’êtes pas seul — plus de 52 % des ménages québécois ont un animal de compagnie.
Si vous avez un animal de compagnie et que vous cherchez à vous loger à Québec, vous connaissez ce sentiment. Cette frustration de devoir choisir entre un toit et un membre de votre famille.
La bonne nouvelle ? En achetant votre propre propriété à Québec, vous n’aurez plus jamais à vivre ce moment. Vous êtes chez vous. Vous décidez. Votre chien, votre chat, votre lapin — ils sont les bienvenus, point final.
La réalité du marché locatif pour les propriétaires d’animaux au Québec
Les chiffres parlent d’eux-mêmes.
Au Québec, plus de 52 % des ménages déclarent avoir un animal de compagnie. Pourtant, seulement 4,2 % des appartements disponibles acceptent les chiens, et à peine 41,9 % les chats.
Faites le calcul : la demande est immense, l’offre est ridiculement petite. Résultat ? Chaque année, des milliers d’animaux sont abandonnés au Québec à cause de difficultés liées au logement. En 2025 seulement, ce sont déjà 1 200 animaux qui ont été abandonnés — une hausse de 23 % par rapport à l’année précédente.
C’est exactement pourquoi de plus en plus de Québécois font le choix d’acheter plutôt que de louer. Non seulement pour construire un patrimoine, mais aussi pour vivre librement avec leurs animaux.
Pourquoi acheter une propriété animaux acceptés à Québec plutôt que louer
Quand vous êtes locataire, vous dépendez du bon vouloir de votre propriétaire. Quand vous achetez, vous devenez le propriétaire. Voici ce que ça change concrètement :
Liberté totale de vivre avec vos animaux sans demander de permission
Stabilité — plus de risque de devoir déménager à cause d’un changement de propriétaire
Espace — cour, grand terrain, espace extérieur selon vos besoins
Investissement — votre argent construit votre patrimoine, pas celui de quelqu’un d’autre
Ce qu’il faut absolument vérifier avant d’acheter
Même en tant que propriétaire, certaines restrictions peuvent s’appliquer.
La déclaration de copropriété (condos) Si vous achetez un condo, c’est le document le plus important. Certaines copropriétés interdisent les animaux ou les limitent en taille et en nombre. Et même propriétaire, vous devez respecter ces règles — elles sont légalement contraignantes. Demandez à votre courtier de vérifier ce document avant même la première visite.
Les règlements municipaux de Québec
Nombre maximum d’animaux autorisés par logement
Races soumises à restrictions
Obligation d’identification (microchip ou médaille)
Les meilleures propriétés animaux acceptés à Québec : les quartiers à privilégier
Beauport — Grands espaces verts, rivière Montmorency, ambiance familiale. Parfait pour les chiens actifs. Maisons unifamiliales encore accessibles.
Charlesbourg — Quartier résidentiel calme, nombreux parcs et sentiers naturels. Idéal pour les grandes races.
Sainte-Foy / Sillery / Cap-Rouge — Maisons avec cours aménagées, accès aux grandes promenades, qualité de vie élevée. Cap-Rouge offre un cadre naturel exceptionnel.
Lebourgneuf — Secteur moderne bien aménagé, nombreux parcs, très populaire auprès des familles.
Lévis — En pleine expansion, nouvelles constructions avec cours spacieuses, prix compétitifs. Si vous cherchez de l’espace sans exploser votre budget, Lévis mérite votre attention. Que vous cherchiez une propriété animaux acceptés à Québec ou à Lévis, notre équipe est là pour vous guider.
Lac-Beauport — Forêts, lacs, sentiers à 20 minutes du centre-ville. Le paradis pour les chiens actifs et les familles nature.
Les questions à poser lors de vos visites
La cour est-elle clôturée ou facilement clôturable ?
Quels sont les revêtements de sol ? (vinyle et céramique résistent mieux aux griffes)
Y a-t-il un parc à chiens à proximité ?
Y a-t-il une entrée de service pratique pour rentrer avec un chien mouillé ?
Quels animaux ont les voisins ? Ça dit beaucoup sur le quartier.
Vos droits légaux en tant que propriétaire avec animaux au Québec
En tant que propriétaire, la loi québécoise vous protège largement. Les seules restrictions légalement opposables sont la déclaration de copropriété, les règlements municipaux, et les lois provinciales sur le bien-être animal. En dehors de ces cas, personne ne peut vous imposer de règles sur vos animaux chez vous.
FAQ
Peut-on avoir plusieurs chiens dans une maison à Québec ? Oui, généralement jusqu’à 3 chiens selon les arrondissements. Vérifiez les règlements de votre secteur.
Un condo peut-il interdire les animaux même si je suis propriétaire ? Oui, si la déclaration de copropriété l’interdit. C’est pourquoi il faut vérifier ce document avant toute offre.
Lévis est-il vraiment mieux que Québec pour les animaux ? Souvent oui — terrains plus grands, cours plus spacieuses, prix plus accessibles. Beaucoup de familles avec animaux font ce choix.
Peut-on avoir des animaux exotiques à Québec ? Certains sont réglementés ou interdits. Renseignez-vous auprès de la Ville avant l’achat.
Le marché immobilier à Québec en 2026 : une opportunité à saisir
Québec reste l’un des marchés les plus accessibles au Canada. Il est encore possible de trouver une maison unifamiliale avec cour à un prix raisonnable dans des secteurs comme Lévis, Beauport ou Charlesbourg. Pour les propriétaires d’animaux, c’est une fenêtre d’opportunité réelle.
Prêt à trouver votre propriété idéale à Québec ?
Trouver une propriété adaptée à votre vie avec des animaux demande quelqu’un qui connaît vraiment le marché de Québec et Lévis — qui sait quels secteurs sont adaptés et qui vérifie les détails importants avant même la première visite.
C’est exactement ce que fait l’équipe Jean-François Morin.
Vous méritez une propriété où vous êtes bien — vous et tous les membres de votre famille, à deux pattes ou à quatre.
https://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/03/propriete-animaux-acceptes-quebec-2-1-scaled.jpg17072560Jean-François Morinhttps://jeanfrancoismorin.ca/wp-content/uploads/2026/06/2026-logo-ejfm-courtiers-immobiliers-4.pngJean-François Morin2026-03-05 17:39:152026-03-05 18:17:31Propriété animaux acceptés Québec : le guide complet pour acheter sans sacrifier vos compagnons
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