Ce que vous oubliez de demander en visite — François Côté vous dit quoi poser comme questions
Introduction
Certains acheteurs visitent une propriété, regardent autour d’eux — et repartent sans avoir posé une seule question. C’est l’observation que François Côté, courtier au sein de l’Équipe Jean-François Morin, fait régulièrement sur le terrain. Et c’est une erreur qui peut coûter cher.
Poser des questions — tout court
Le premier conseil de François est le plus simple — et le plus souvent négligé : posez des questions. Pas pour être difficile, pas pour mettre le vendeur mal à l’aise — mais parce que l’information que vous obtenez en visite peut changer complètement votre décision d’achat et votre stratégie d’offre.
L’état général de la propriété
Demandez directement au courtier du vendeur : dans quel état général est la propriété ? Y a-t-il des problèmes connus ? Des zones qui inquiètent ? Des éléments qui ont été surveillés sans être réparés ?
Un vendeur bien représenté répondra honnêtement — c’est son obligation légale. Mais poser la question à voix haute fait souvent ressortir des informations que les documents ne contiennent pas toujours.
Les travaux effectués — et comment ils ont été faits
C’est la deuxième grande catégorie de questions que François recommande d’explorer systématiquement en visite.
Quels travaux ont été effectués ?
Depuis combien de temps le vendeur est-il propriétaire ? Quels travaux a-t-il réalisés pendant cette période ? Une cuisine rénovée, un sous-sol terminé, un système de chauffage remplacé — autant d’informations qui influencent la valeur réelle de la propriété.
Par qui — et est-ce qu’il y a des factures ?
C’est la question dans la question. Des travaux réalisés par un entrepreneur licencié avec permis et factures, c’est une garantie de qualité et de conformité. Des travaux faits maison sans permis ni facture, c’est un risque potentiel — sur la qualité d’exécution, sur la conformité aux codes du bâtiment, et parfois sur les garanties d’assurance.
Les travaux à prévoir
Finalement — quels travaux le vendeur sait-il qu’il faudra éventuellement faire ? Cette question, posée directement, peut révéler des informations précieuses sur les priorités d’entretien à anticiper — et vous donner des arguments concrets au moment de la négociation.
Ce que ça signifie concrètement pour vous
Si vous êtes acheteur
Avant votre prochaine visite, préparez mentalement trois questions simples : quel est l’état général de la propriété ? Quels travaux ont été effectués et par qui ? Quels travaux reste-t-il à faire ? Ces trois questions, posées systématiquement, vous donneront une image beaucoup plus complète de ce que vous envisagez d’acheter.
Vous préparez la mise en marché de votre propriété ?
François Côté accompagne ses vendeurs avec des conseils concrets et une stratégie de mise en marché adaptée à chaque situation. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour une première rencontre sans engagement.
À propos du courtier : François Côté est courtier immobilier agréé au sein de l’Équipe Jean-François Morin. Pour toute question sur le marché immobilier actuel, contactez-le directement via jeanfrancoismorin.ca.
