L’erreur que font les premiers acheteurs entre l’offre et l’acte de vente
Introduction
Votre offre d’achat a été acceptée. Vous êtes soulagé, excité — et vous avez l’impression que le plus dur est fait. Mais c’est précisément à ce moment que certains acheteurs font des erreurs qui peuvent compromettre toute la transaction.
Jean-François Morin, fondateur de l’Équipe Jean-François Morin et courtier spécialisé dans le secteur de Lévis–Desjardins, partage l’erreur qu’il voit trop souvent entre la promesse d’achat et l’acte de vente.
L’erreur #1 — Contracter un prêt auto après l’offre acceptée
C’est une erreur qui peut sembler anodine — et qui peut pourtant faire échouer toute une transaction. Entre la signature de la promesse d’achat et la signature chez le notaire, certains acheteurs décident de financer une nouvelle voiture.
Le problème est simple : un nouveau prêt auto augmente vos dépenses mensuelles et réduit votre capacité d’emprunt aux yeux de votre institution financière. Si votre dossier est réévalué avant la finalisation du prêt hypothécaire, vous pourriez ne plus être admissible au montant approuvé initialement.
Résultat : la transaction peut être compromise — et vous risquez de perdre votre dépôt.
Le conseil de Jean-François : Entre la promesse d’achat et la signature chez le notaire, n’engagez aucune nouvelle dépense importante. Pas de voiture, pas de meubles à crédit, pas de carte de crédit supplémentaire. Attendez d’avoir les clés en main.
Autre piège — Arrêter de payer ses comptes
Ça peut sembler irréaliste, mais ça arrive. Certains acheteurs, absorbés par l’euphorie de leur achat, négligent leurs paiements habituels pendant la période de transition.
Un retard de paiement sur une carte de crédit ou un prêt existant peut faire chuter votre cote de crédit rapidement — et mettre en péril votre approbation hypothécaire finale. Les institutions financières peuvent réévaluer votre dossier jusqu’à la dernière minute.
Continuez à payer tous vos comptes, sans exception, jusqu’à la signature chez le notaire.
Ne pas être qualifié financièrement avant de commencer
Avant même de visiter une première propriété, il est essentiel de connaître votre capacité d’emprunt réelle. Sans préapprobation hypothécaire, vous risquez de vous attacher à des propriétés hors de votre portée — ou pire, de faire une offre que votre banque ne pourra pas honorer.
La préapprobation, c’est votre point de départ. Elle vous donne un budget clair, renforce votre crédibilité auprès des vendeurs et accélère le processus une fois que vous trouvez la bonne propriété.
Acheter au maximum de sa capacité — le piège confortable
Être approuvé pour un certain montant ne signifie pas qu’il faut l’utiliser en entier. Les imprévus existent — réparations, changements professionnels, famille qui s’agrandit. Acheter au maximum de sa capacité, c’est s’exposer à une pression financière constante.
Jean-François recommande toujours à ses clients de se laisser une marge de manÅ“uvre confortable entre leur capacité maximale et leur budget réel d’achat.
Vous préparez votre premier achat à Lévis ?
Jean-François accompagne ses clients avec rigueur à chaque étape — de la préapprobation jusqu’à la remise des clés. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour une première rencontre sans engagement.
À propos du courtier : Jean-François Morin est courtier immobilier agréé et fondateur de l’Équipe Jean-François Morin, spécialisé dans le secteur de Lévis–Desjardins. Pour toute question sur votre stratégie d’offre, contactez-le directement via jeanfrancoismorin.ca.
