L’erreur que font trop de premiers acheteurs — et comment l’éviter
Introduction
Acheter sa première propriété, c’est excitant. Mais c’est aussi un processus complexe, où certaines erreurs peuvent coûter très cher. Lyne Blanchette, membre de l’Équipe Jean-François Morin, accompagne des acheteurs au quotidien — et elle voit les mêmes pièges se répéter, encore et encore.
L’erreur #1 — Ne pas s’associer à un courtier dès le départ
C’est l’erreur la plus fréquente, et souvent la plus coûteuse. Beaucoup de premiers acheteurs commencent leurs recherches seuls — sur les sites de vente, sur les réseaux sociaux, en visitant des propriétés sans représentation professionnelle.
Le problème ? Sans courtier, vous naviguez seul dans un processus juridique et financier complexe. Vous n’avez pas accès à toutes les inscriptions du marché, vous n’avez personne pour négocier en votre nom, et vous n’êtes pas protégé si quelque chose tourne mal.
Et pourtant — un courtier acheteur ne vous coûte rien. Ses honoraires sont assumés par le vendeur. Il n’y a donc aucune raison de s’en passer.
Le conseil de Lyne : Avant même de commencer à visiter des propriétés, appelez un courtier. C’est la première décision intelligente que vous pouvez prendre dans votre processus d’achat.
L’autre piège classique — Écouter tout le monde sauf les bons experts
L’entourage veut bien faire. Le beau-père qui a acheté une maison il y a vingt ans, le beau-frère qui « s’y connaît en immobilier », l’ami qui a regardé des vidéos sur YouTube — tout le monde a un avis, et tout le monde veut vous aider.
Le problème, c’est que le marché immobilier d’aujourd’hui n’a rien à voir avec celui d’il y a dix ou vingt ans. Les règles ont changé, les prix ont changé, les conditions de financement ont changé.
Écoutez les gens que vous aimez — mais faites confiance aux professionnels pour les décisions importantes. Votre courtier, votre courtier hypothécaire et votre notaire sont vos vrais alliés dans ce processus.
Acheter au maximum de sa capacité — une erreur qu’on regrette vite
La banque vous approuve pour 400 000 $ — alors vous cherchez une propriété à 400 000 $. C’est la logique naturelle, mais ce n’est pas la bonne.
Votre capacité d’emprunt maximale ne tient pas compte de tous les imprévus de la vie : une réparation urgente, une perte d’emploi temporaire, un enfant qui arrive. Acheter au sommet de votre capacité, c’est vous laisser sans marge de manœuvre.
Une règle simple : laissez-vous une zone tampon de confort entre ce que la banque vous offre et ce que vous dépensez réellement.
Ne pas calculer tous les frais associés à l’achat
Le prix de la propriété, c’est loin d’être le seul montant à prévoir. Plusieurs frais viennent s’ajouter et surprennent souvent les premiers acheteurs :
- La taxe de bienvenue (droits de mutation)
- Les frais de notaire
- L’inspection préachat
- Le test d’eau (pour les propriétés avec puits)
- Les taxes municipales et scolaires au prorata
- Hydro-Québec (branchement, dépôt)
- Le déneigement si non inclus
- Les frais de déménagement
Ces frais peuvent facilement représenter plusieurs milliers de dollars. Il est essentiel de les prévoir dans votre budget avant de faire une offre.
Vous êtes en train de préparer votre premier achat ?
L’Équipe Jean-François Morin accompagne les premiers acheteurs à chaque étape — de la préparation financière jusqu’à la remise des clés. Contactez-nous pour une première rencontre sans engagement.
À propos : Lyne Blanchette est membre de l’Équipe Jean-François Morin. Pour toute question sur votre projet d’achat, contactez l’équipe directement via jeanfrancoismorin.ca.[/av_one_half]
