Taxe de bienvenue au Québec en 2026 : calcul, taux et exemples
La taxe de bienvenue au Québec en 2026, officiellement appelée droit de mutation immobilière, peut représenter plusieurs milliers de dollars à prévoir après l’achat d’une propriété. Le montant ne dépend pas seulement du prix payé : la municipalité retient une base d’imposition, puis applique ses taux par tranches.
Pour les acheteurs de la grande région de Québec et de Lévis, il faut aussi tenir compte d’une différence importante : Québec et Lévis n’appliquent pas les mêmes taux au-dessus de 500 000 $. Depuis 2026, certains premiers acheteurs peuvent également récupérer une partie importante de cette dépense grâce au nouveau crédit d’impôt remboursable pour accès à la propriété.
Taxe de bienvenue 2026 : calcul rapide pour Québec et Lévis
En 2026, la taxe de bienvenue est calculée par tranches sur la base d’imposition retenue, généralement le plus élevé du prix payé, du prix indiqué dans l’acte et de la valeur municipale uniformisée. Les seuils de base sont 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, puis 1,5 % au-delà; des taux municipaux plus élevés peuvent s’appliquer au-delà de 500 000 $. À Québec, les taux sont 2,5 % de 500 000 $ à 750 000 $ et 3 % au-delà, selon la Ville de Québec.
Exemples à Québec, lorsque la base d’imposition correspond exactement au prix retenu : 400 000 $ → 4 110,50 $; 600 000 $ → 8 110,50 $; 800 000 $ → 13 360,50 $. Ces exemples ne s’appliquent pas automatiquement à Lévis : vérifiez les taux municipaux de l’adresse concernée.
Premier acheteur : le Québec a annoncé un crédit d’impôt remboursable pouvant atteindre 5 875 $, sous conditions et avec une réduction progressive pour les habitations dont la valeur dépasse 750 000 $. Voir l’annonce officielle. Le crédit ne dispense pas nécessairement de payer d’abord la facture municipale.
Taxe de bienvenue 2026 : les taux de base au Québec
Pour 2026, les tranches prévues par le gouvernement du Québec sont :
| Tranche de la base d’imposition | Taux |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900,01 $ à 315 000 $ | 1,0 % |
| Plus de 315 000 $ | 1,5 % minimum |
Une municipalité peut toutefois imposer un taux supérieur sur la portion de la base d’imposition qui dépasse 500 000 $. C’est précisément ce que font Québec et Lévis, mais avec des grilles différentes.
Source officielle : Gouvernement du Québec — droits sur les mutations immobilières.
Sur quel montant la taxe de bienvenue est-elle calculée?
La taxe n’est pas automatiquement calculée sur votre prix d’achat. La base d’imposition correspond au plus élevé des montants suivants :
- le prix réellement payé pour l’immeuble;
- le montant de la contrepartie inscrit à l’acte de transfert;
- la valeur marchande obtenue à partir de l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif.
Exemple : vous achetez une propriété 500 000 $, mais sa valeur au rôle est de 520 000 $ et le facteur comparatif applicable donne une valeur uniformisée supérieure au prix payé. C’est cette valeur supérieure qui peut servir au calcul.
En 2026, le facteur comparatif publié par la Ville de Québec est de 1,08, tandis que celui de la Ville de Lévis est de 1,00. Il faut donc vérifier la municipalité et l’évaluation de la propriété avant d’estimer votre facture.
Québec vs Lévis : combien coûte la taxe de bienvenue en 2026?
Voici le point le plus utile pour un acheteur dans notre marché. À partir de 500 000 $, les deux villes appliquent des règles différentes.
Ville de Québec
| Tranche | Taux 2026 |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900,01 $ à 315 000 $ | 1,0 % |
| 315 000,01 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| 500 000,01 $ à 750 000 $ | 2,5 % |
| Plus de 750 000 $ | 3,0 % |
Source : Ville de Québec — droits de mutation immobilière.
Pour une lecture entièrement dédiée aux règles municipales de la capitale, consultez notre guide sur la taxe de bienvenue de la Ville de Québec en 2026.
Ville de Lévis
| Tranche | Taux 2026 |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900,01 $ à 315 000 $ | 1,0 % |
| 315 000,01 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3,0 % |
Source : Ville de Lévis — droits de mutation immobilière.
Exemples rapides : taxe de bienvenue à Québec et à Lévis
Les montants ci-dessous supposent que la base d’imposition correspond exactement au montant indiqué.
| Base d’imposition | Ville de Québec | Ville de Lévis |
|---|---|---|
| 300 000 $ | 2 685,50 $ | 2 685,50 $ |
| 400 000 $ | 4 110,50 $ | 4 110,50 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 610,50 $ |
| 600 000 $ | 8 110,50 $ | 8 610,50 $ |
| 750 000 $ | 11 860,50 $ | 13 110,50 $ |
| 1 000 000 $ | 19 360,50 $ | 20 610,50 $ |
À retenir : sous 500 000 $, les grilles présentées ici donnent le même résultat. Au-dessus de 500 000 $, Lévis applique 3 % sur toute la portion excédentaire, tandis que Québec applique d’abord 2,5 % jusqu’à 750 000 $, puis 3 %.
Nouveau en 2026 : un crédit pouvant rembourser jusqu’à 5 875 $
Le Québec a instauré en 2026 un crédit d’impôt remboursable pour accès à la propriété. Pour un premier acheteur admissible, il peut rembourser une partie ou la totalité du droit de mutation payé, jusqu’à un maximum de 5 875 $.
Le calcul prévoit notamment :
- 100 % des premiers 5 000 $ de droit de mutation payé;
- 25 % des 3 500 $ suivants, pour un maximum additionnel de 875 $;
- une réduction du crédit lorsque la base d’imposition dépasse 750 000 $;
- aucun crédit lorsque la base d’imposition atteint 1 000 000 $ ou plus.
Le droit de mutation doit avoir été payé en totalité pour être admissible. Le crédit est une aide fiscale : ce n’est pas une exemption de la facture municipale.
Pour vérifier l’admissibilité et les modalités : Revenu Québec — crédit d’impôt pour accès à la propriété.
Quand faut-il payer la taxe de bienvenue?
La facture n’est généralement pas payée chez le notaire. Elle est envoyée par la municipalité après l’enregistrement du transfert.
À Québec
Lorsque le montant est inférieur à 300 $, il est payable en un seul versement. Lorsqu’il est de 300 $ ou plus, la Ville de Québec permet un paiement en trois versements égaux :
- 1er versement : 30 jours après l’expédition du compte;
- 2e versement : 90 jours après l’expédition du compte;
- 3e versement : 150 jours après l’expédition du compte.
Nous avons un guide distinct sur cette stratégie : payer la taxe de bienvenue en 3 versements à Québec.
À Lévis
La Ville de Lévis indique que la facture de droit de mutation est payable en un seul versement. Elle est généralement émise dans un délai de trois à six mois suivant la transaction.
Peut-on être exempté de la taxe de bienvenue?
Oui, mais seulement dans les situations prévues par la loi. Parmi les cas fréquents figurent certains transferts :
- entre ascendants et descendants, par exemple parent-enfant;
- entre conjoints lorsque les conditions légales sont respectées;
- dans certaines restructurations entre une personne et une société lorsque les conditions précises sont remplies;
- lorsque la base d’imposition est inférieure au seuil prévu par la loi.
Une exemption peut tout de même entraîner un droit supplétif. Comme les situations familiales, successorales ou corporatives peuvent être complexes, le notaire doit valider l’exemption applicable au dossier.
Les erreurs qui coûtent le plus cher
Les erreurs que nous voyons le plus souvent sont simples à éviter :
- calculer la taxe uniquement sur le prix d’achat sans vérifier l’évaluation municipale et le facteur comparatif;
- utiliser la grille d’une autre ville;
- oublier que Québec et Lévis appliquent des taux différents au-dessus de 500 000 $;
- penser qu’un premier acheteur ne paie pas la taxe — le crédit 2026 est un remboursement fiscal, pas une exemption immédiate;
- ne pas conserver assez de liquidités après la mise de fonds et les frais de notaire.
Pour approfondir ces pièges, consultez aussi notre article sur les erreurs à éviter avec la taxe de bienvenue.
FAQ — Taxe de bienvenue au Québec
Qui paie la taxe de bienvenue?
Le droit de mutation est normalement exigé de la personne qui acquiert l’immeuble, sous réserve des exemptions prévues par la loi.
La taxe est-elle calculée sur le prix d’achat?
Pas nécessairement. La municipalité retient le plus élevé entre le prix payé, la contrepartie inscrite à l’acte et la valeur marchande déterminée à partir du rôle d’évaluation et du facteur comparatif.
Un premier acheteur doit-il payer la taxe de bienvenue en 2026?
Oui. Il doit normalement la payer à la municipalité. S’il est admissible au nouveau crédit d’impôt pour accès à la propriété, il peut ensuite récupérer jusqu’à 5 875 $ selon les règles applicables.
Est-ce moins cher à Québec ou à Lévis?
Pour une base d’imposition de 500 000 $ ou moins, les grilles présentées ici donnent le même montant. Au-dessus de 500 000 $, le taux marginal est généralement plus élevé à Lévis puisque la Ville applique 3 % sur la portion excédentaire, alors que Québec applique 2,5 % jusqu’à 750 000 $ puis 3 %.
Peut-on financer la taxe de bienvenue dans l’hypothèque?
La taxe est facturée par la municipalité après le transfert. Il faut donc la prévoir dans les liquidités disponibles après l’achat plutôt que présumer qu’elle sera intégrée automatiquement au prêt hypothécaire.
Avant de faire une promesse d’achat
Si vous achetez à Québec, Lévis ou dans Chaudière-Appalaches, le bon réflexe est de calculer les droits de mutation avant de finaliser votre budget. Une différence d’évaluation municipale, de facteur comparatif ou de taux local peut modifier le montant de plusieurs centaines ou milliers de dollars.
L’Équipe Jean‑François Morin peut vous aider à intégrer ces frais dans votre planification d’achat et à identifier les informations municipales à vérifier avant votre transaction.
418‑801‑8011
Dernière mise à jour : 22 octobre 2026. Ce contenu est fourni à titre informatif. Les taux, facteurs comparatifs, exemptions et crédits peuvent changer; vérifiez toujours les règles applicables auprès de la municipalité, de Revenu Québec et de votre notaire.
