Posez ces 15 questions pour respecter votre budget dans votre nouveau projet de construction.
Le processus de fabrication d’une construction neuve est très différent d’un bâtiment pré-construit. Parmi les avantages, les acheteurs peuvent personnaliser les finitions, profiter de matériaux plus récents et rentables et éviter les tracas des manques d’inventaires et guerres d’enchères.
Toutefois, il est facile pour les coûts cachés de grimper rapidement et de prendre les nouveaux acheteurs au dépourvu. Un acheteur inexpérimenté ou mal informé peut visiter une maison modèle avec un mélange de finitions standard, personnalisés ou de qualité supérieure, sans se rendre compte que le dosseret de la cuisine ou les grandes fenêtres impliquent des frais supplémentaires.
La clé est d’être préparée! En se posant quelques questions essentielles et en clarifiant ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas, vous pourrez clarifier la portée du projet et ainsi, respecter votre budget.
- Avec qui pouvez-vous communiquer concernant les finances? Y a-t-il un gestionnaire de terrain à qui vous pouvez parler de toutes les phases de la construction?
- Voyez-vous la propriété comme une revente à court terme ou une maison à long terme? Si votre projet est à court terme, assurez-vous que vous dépensez de l’argent dans les endroits qui entraîneront la valeur de revente la plus élevée possible dans les conditions actuelles ou futures du marché. Par exemple, des plafonds de 9 pieds sont préférables aux plafonds de 8 pieds.
- Quel est le calendrier estimé pour l’achèvement du projet? Les permis sont-ils inclus dans ce laps de temps? Qui paie les retards? Il peut être difficile de restreindre les constructeurs à une date d’achèvement exacte, mais avoir une idée générale vous aidera à planifier les options de prêt et la vente de toute propriété actuelle.
- Avez-vous la possibilité de bloquer un taux d’intérêt sur votre projet? Alors que les taux d’intérêt augmentent, cette conversation devrait avoir lieu au début des discussions.
- Quelles finitions et électroménagers sont inclus et non inclus dans le prix de base? Les coûts cachés peuvent parfois surprendre les nouveaux acheteurs. Tout, en passant par les ampoules et les adoucisseurs d’eau pour le stockage, les réfrigérateurs, les stores et les clôtures peuvent être en option et donc des dépenses additionnelles.
- Combien de temps prendra chaque option de construction? Les changements prolongeront-ils inutilement la date d’achèvement? Les modifications aux plans ont quels impacts sur les délais?
- Le constructeur propose-t-il des options respectueuses de l’environnement ou à haut rendement, telles que des panneaux d’énergie solaire, des thermostats intelligents, ampoules LED, etc.?
- Des garanties sont-elles fournies, sur quels aspects de la construction et pour combien de temps?
- Existe-t-il des règles ou règlements imposés par le constructeur, en dehors des règles de l’association des propriétaires (HOA)?
- L’aménagement paysager est-il inclus? Comprend-il du gazon ou du gazon et de la terre? Qu’en est-il de l’éclairage le long de la façade de la maison?
- Y a-t-il une clause d’indexation des coûts dans le contrat? ATTENTION : Les constructeurs qui incluent ce type de clause dans leurs contrats peuvent facturer des coûts imprévus, tels que la hausse du coût du bois.
- Y a-t-il des promotions ou des incitatifs de la part du constructeur sur les mises améliorations?
- Devrez-vous louer pendant la construction de la nouvelle maison? Qu’en est-il d’une unité de stockage et les frais de déménagement? Ce sont des coûts supplémentaires qui peuvent s’additionner rapidement.
- Pendant le processus de construction, à quels jalons des frais seront-ils exigés et combien y en a-t-il? La plupart du temps, les acheteurs devront remettre de grosses sommes d’argent à plusieurs phases de la construction. Assurez-vous de connaître ces jalons et leur valeur estimée. Certains des exemples les plus courants sont:
- Lors de la réservation/sélection du terrain
- Après la rencontre de sélection des finis principaux de la construction
- Lors du verrouillage du taux d’intérêt
- À la fermeture
- Existe-t-il un ensemble de plans disponibles pour votre référence? Cela vous sera utile lors de l’achat d’appareils électroménagers, de l’installation de clôture et plus encore.
