Introduction

Lors d’une visite immobilière, les acheteurs regardent les planchers, les comptoirs, la grandeur des pièces — et passent complètement à côté de certains éléments qui peuvent coûter très cher. Justine Gagnon, courtière spécialisée dans les secteurs de la Beauce et de Chaudière-Appalaches, le voit régulièrement. Voici les deux questions qu’elle recommande de poser systématiquement.

Les drains — personne n’en parle, et pourtant

C’est l’un des angles morts les plus fréquents lors d’une visite. Les acheteurs ne regardent pas les drains et ne posent pas de questions sur eux — alors que c’est l’un des éléments les plus importants à vérifier, surtout dans les maisons plus anciennes.

Pourquoi les drains sont si importants

L’état des drains intérieurs et extérieurs peut révéler des problèmes importants d’infiltration d’eau, de refoulement ou d’usure des conduits. Des problèmes invisibles à l’œil nu lors d’une visite — mais qui peuvent entraîner des travaux extrêmement coûteux une fois la propriété acquise.

Les questions à poser

Est-ce que les drains ont été inspectés récemment ? Y a-t-il eu des problèmes de refoulement ou d’infiltration ? Des travaux ont-ils été effectués sur les drains ? Si vous êtes sérieux dans votre intérêt pour la propriété, une inspection par caméra des drains lors de l’inspection préachat est souvent un investissement très rentable.

La taxe de bienvenue — combien ça représente vraiment ?

C’est la deuxième grande question que Justine entend rarement en visite — et pourtant, la réponse peut surprendre. La taxe de bienvenue (droits de mutation) est calculée en pourcentage du prix d’achat de la propriété, et elle peut représenter plusieurs milliers de dollars payables en une seule fois, peu après la signature chez le notaire.

Comment ça se calcule

Au Québec, les droits de mutation sont calculés par tranches :

• 0,5 % sur la première tranche de 58 900 $
• 1 % sur la tranche de 58 900 $ à 294 600 $
• 1,5 % sur la tranche excédant 294 600 $

Pour une propriété achetée à 350 000 $, la taxe de bienvenue représente environ 3 800 $. Pour une propriété à 500 000 $, on parle d’environ 5 800 $. Des montants qu’il faut absolument avoir en réserve — en plus de la mise de fonds et des autres frais d’acquisition.

Intégrez ce montant dans votre budget dès la visite

Justine recommande de faire ce calcul approximatif pour chaque propriété visitée sérieusement — pour s’assurer que le budget total d’acquisition reste réaliste avant de tomber amoureux d’une propriété.

Ce que ça signifie concrètement pour vous

Si vous êtes acheteur

Lors de votre prochaine visite, posez la question sur les drains — et calculez mentalement la taxe de bienvenue approximative pour ce prix. Ces deux réflexes simples peuvent vous éviter de très mauvaises surprises financières après la signature.

Vous planifiez votre premier achat en Beauce ou Chaudière-Appalaches ?

Justine accompagne les premiers acheteurs avec une approche pédagogique et bienveillante — pour que chaque décision soit prise avec confiance. Contactez l’Équipe Jean-François Morin pour planifier votre première rencontre.

À propos du courtier: Justine Gagnon est courtière immobilière agréée au sein de l’Équipe Jean-François Morin, spécialisée dans les secteurs de la Beauce et de Chaudière-Appalaches. Pour toute question sur l’achat d’une copropriété dans la région, contactez-la directement via jeanfrancoismorin.ca.