Les erreurs les plus fréquentes des acheteurs en 2025 (et comment les éviter)

Acheter une maison ou un condo est l’un des plus grands projets financiers d’une vie. Pourtant, même en 2025, de nombreux acheteurs commettent des erreurs qui peuvent leur coûter cher, tant sur le plan financier qu’émotionnel. Voici les pièges les plus fréquents… et comment les éviter.

1. Ne pas se faire préapprouver pour une hypothèque

Beaucoup d’acheteurs se lancent dans les visites sans avoir obtenu une préapprobation hypothécaire. En 2025, avec des taux d’intérêt stabilisés autour de 5 à 6 %, la capacité d’emprunt varie énormément d’un ménage à l’autre.
👉 Solution : consultez votre institution financière ou un courtier hypothécaire avant de visiter, pour savoir exactement ce que vous pouvez vous permettre.

2. Négliger le test de résistance

La règle exige que vous prouviez votre capacité à payer une hypothèque à un taux environ 2 % plus élevé que celui offert. Ne pas en tenir compte peut mener à des déceptions lorsque vient le temps d’obtenir le financement.

3. Tomber amoureux trop vite d’une propriété

Un coup de cœur peut faire oublier les défauts ou pousser à surenchérir au-delà du budget.
👉 Solution : gardez une approche rationnelle et comparez plusieurs options avant de prendre une décision.

4. Oublier les frais annexes

Taxes de bienvenue, frais de notaire, assurances, entretien, rénovations… Plusieurs acheteurs sous-estiment ces coûts additionnels.
👉 Solution : prévoyez une marge de manœuvre de 2 à 5 % du prix d’achat pour couvrir ces frais.

5. Ne pas faire inspecter la propriété

Malgré la pression du marché, certains renoncent à l’inspection pour accélérer la transaction. Résultat : des problèmes cachés qui coûtent des milliers de dollars après l’achat.
👉 Solution : engagez toujours un inspecteur qualifié.

6. Ignorer la localisation au profit du prix

Un prix attractif peut cacher une localisation peu pratique (loin des services, du travail ou des écoles).
👉 Solution : évaluez la qualité de vie globale et non seulement le prix.

7. Vouloir tout faire seul

Certains acheteurs tentent de se passer d’un courtier immobilier. Pourtant, l’accompagnement d’un professionnel permet d’éviter des erreurs coûteuses et de sécuriser la transaction.

Conclusion

En 2025, les acheteurs immobiliers disposent de nombreux outils et informations en ligne. Mais sans préparation adéquate, les erreurs demeurent fréquentes. En travaillant avec un courtier immobilier, vous évitez les pièges et augmentez vos chances de trouver la bonne propriété au bon prix.

Avant d’investir, il est recommandé de consulter un courtier immobilier et notre équipe est là pour vous!