Les erreurs à éviter lors d’une promesse d’achat

La promesse d’achat est une étape déterminante dans un processus immobilier. C’est un document légal qui engage autant l’acheteur que le vendeur. Pourtant, en 2025, plusieurs acheteurs commettent encore des erreurs qui peuvent compromettre leur transaction ou leur coûter très cher. Voici les pièges les plus fréquents et comment les éviter.

1. Ne pas lire attentivement toutes les clauses

La promesse d’achat contient plusieurs conditions et délais. Ne pas les lire attentivement peut mener à des engagements mal compris.
👉 Solution : prenez le temps de relire chaque clause avec votre courtier et votre notaire.

2. Négliger la condition de financement

Sans condition de financement, l’acheteur s’expose à des risques majeurs si son prêt hypothécaire est refusé.
👉 Solution : incluez toujours une clause de financement réaliste, même si vous êtes préapprouvé.

3. Omettre la clause d’inspection

Certains acheteurs, par peur de perdre la maison, renoncent à l’inspection. Cela peut cacher des vices coûteux (toiture, plomberie, fondations).
👉 Solution : incluez systématiquement une inspection professionnelle dans vos conditions.

4. Mal évaluer les délais

Des délais trop courts pour le financement, l’inspection ou la signature peuvent entraîner une annulation ou des complications.
👉 Solution : respectez les délais habituels et discutez avec votre courtier de ceux réalistes pour votre situation.

5. Offrir un prix basé uniquement sur l’émotion

Un coup de cœur peut pousser à faire une offre trop élevée, sans analyse de marché.
👉 Solution : appuyez toujours votre promesse d’achat sur une évaluation juste du marché et les conseils de votre courtier.

Conclusion

La promesse d’achat est une étape légale et stratégique. En évitant ces erreurs courantes, vous protégez vos intérêts et augmentez vos chances de conclure la transaction en toute sécurité.

👉 L’accompagnement d’un courtier immobilier et d’un notaire est essentiel pour naviguer cette étape sans tracas. Au besoin, notre équipe est là pour vous conseiller.

Sources