Les tendances du marché locatif au Québec en 2025

Le marché locatif québécois est au cœur des préoccupations en 2025. Avec une demande soutenue, une offre limitée et une hausse continue des loyers, le secteur locatif influence directement les décisions des investisseurs, des promoteurs et des ménages. Voici les principales tendances à surveiller cette année.

1. Un taux d’inoccupation historiquement bas

Selon la SCHL, le taux d’inoccupation moyen au Québec se situe autour de 1,5 % en 2025, bien en dessous du seuil d’équilibre de 3 %. Dans certaines villes comme Québec, Lévis ou Montréal, la pénurie de logements locatifs demeure particulièrement marquée.

2. Des loyers en forte croissance

Les loyers continuent d’augmenter, avec une hausse moyenne estimée entre 6 et 8 % en 2025, selon les marchés. Les nouvelles constructions, souvent plus coûteuses, contribuent aussi à la hausse générale des prix.

3. Une demande accrue pour des logements plus grands

Le télétravail et l’évolution des modes de vie poussent les locataires à rechercher des appartements avec une pièce supplémentaire ou un espace bureau. Les logements de 4 ½ et plus gagnent en popularité, tandis que les studios connaissent un ralentissement relatif.

4. Les régions en périphérie en plein essor

Face aux loyers élevés des centres urbains, de nombreux ménages se tournent vers les villes périphériques. Des secteurs comme Montmagny, Thetford Mines et Beauceville attirent une nouvelle population de locataires en quête de loyers abordables et d’une meilleure qualité de vie.

5. La pression sur la construction neuve

Pour répondre à la demande, les promoteurs multiplient les projets multilogements. Cependant, la hausse des coûts de construction et les délais liés aux permis freinent l’offre. Les gouvernements continuent de proposer des programmes d’incitatifs pour stimuler la construction de logements abordables.

Conclusion

En 2025, le marché locatif au Québec est marqué par une forte demande, des loyers en hausse et une offre encore insuffisante. Cette dynamique crée des opportunités pour les investisseurs, mais représente un défi pour les locataires.

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