Acheter ou vendre votre propriété à Saint-Raphaël
Plain-pieds, maisons de village, fermettes et terres sur la route 281, entre Saint-Charles et Montmagny — on vous accompagne d'un côté comme de l'autre de la transaction dans l'un des marchés les plus abordables de Bellechasse.
Trente-neuf ventes, et une maison à 235 000 $
Saint-Raphaël est une municipalité de la MRC de Bellechasse, en Chaudière-Appalaches, sur la route 281 au sud-est de Saint-Charles-de-Bellechasse, à une vingtaine de minutes de Montmagny et de l'autoroute 20. En 2025, elle a enregistré 39 ventes pour un volume de 9,5 M$, un prix médian unifamilial de 235 000 $ et un délai de 57 jours pour l'unifamiliale. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Trente et une unifamiliales vendues, contre 22 en 2024
Les ventes d'unifamiliales sont passées de 22 à 31 (+41 %) et le total de 35 à 39. Le volume reste stable, à 9,5 M$, parce que les maisons vendues en 2025 étaient en moyenne plus abordables.
Avec 61 nouvelles inscriptions et 25 propriétés en vigueur en fin d'année, dont 14 unifamiliales, Saint-Raphaël offre du choix. C'est un marché d'acheteurs patients et de vendeurs bien préparés.
Une médiane de 235 000 $ qui reflète les maisons vendues
Le prix médian unifamilial est passé de 266 450 $ en 2024 à 235 000 $ en 2025. La baisse tient au mélange : six maisons à un étage et demi à 197 500 $ et deux maisons mobiles à 156 000 $ ont pesé sur la médiane.
Le plain-pied s'est vendu à 255 000 $, la maison à étages à 250 000 $. Saint-Raphaël reste l'un des villages les plus abordables de Bellechasse, à vingt minutes de Montmagny.
Quatre-vingt-dix-neuf pour cent du prix demandé
L'unifamiliale s'est vendue en moyenne à 99 % du prix inscrit en 2025, contre 98 % en 2024. Le plain-pied atteint 100 %, la maison à un étage et demi 101 %.
Malgré l'inventaire, les maisons bien préparées se vendent au prix. Seuls le duplex (90 %) et la ferme (76 %) ont laissé une vraie marge de négociation.
Cent trente-sept pour cent de l'évaluation municipale
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 137 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 133 % en 2024. Le plain-pied atteint 143 %, la maison mobile 153 %.
Même à 235 000 $, le compte de taxes sous-estime la valeur réelle de plus d'un tiers. Seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
Le plain-pied en 63 jours, la maison à un étage et demi en 37
Treize plain-pieds vendus à 255 000 $ en 63 jours ; dix maisons à étages à 250 000 $ en 73 jours ; six maisons à un étage et demi à 197 500 $ en 37 jours.
Le produit le moins cher est aussi le plus rapide : la maison de village à moins de 200 000 $ trouve preneur en cinq semaines. Les plain-pieds et les maisons à étages demandent plus de patience, et un prix de départ juste.
Fermes, fermettes et terres : le marché rural
Deux fermes vendues à une médiane de 532 500 $, une fermette à 295 000 $, deux terres à 117 000 $ et deux terrains à 62 000 $. Sept transactions rurales en 2025, contre huit en 2024.
À Saint-Raphaël, le rural pèse lourd : près d'une vente sur cinq. Les délais y sont longs (116 jours pour une ferme, 252 pour une fermette) et la négociation réelle.
À découvrir dans le secteur
Saint-Raphaël sur la carte
Marché immobilier de Saint-Raphaël
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 31 ventes
- Terrain — 4 ventes
- Ferme et fermette — 3 ventes
- Propriétés à revenus — 1 vente
Source : Statistiques Centris® — Saint-Raphaël, janvier à décembre 2025. Page 444 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages, un étage et demi et maison mobile sont des sous-types de l'unifamiliale et ne s'additionnent pas au total. Aucune copropriété vendue en 2025. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Raphaël, 2025 comparé à 2024.
Trente-neuf ventes, vingt-cinq propriétés en vigueur
L'un des marchés les plus abordables de Bellechasse, avec du choix. Ici, le prix de départ et la présentation font la différence entre cinq semaines et cinq mois.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Raphaël comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.
À Saint-Raphaël, la maison de village à moins de 200 000 $ part en 37 jours ; un plain-pied prend 63 jours et une ferme 116. L'analyse des comparables récents, du prix inscrit et du délai réel par type de propriété — résidentiel comme rural — est ce qui permet de positionner une propriété au prix que le marché est prêt à payer.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les municipalités voisines de Bellechasse et de Montmagny. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
MRC de Bellechasse
La MRC à laquelle Saint-Raphaël appartient : le portrait complet du marché, de Beaumont à Saint-Damien.
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Saint-Charles-de-Bellechasse
Le voisin au nord-ouest, sur la route 279 : un marché qui a bondi de 45 % en 2025.
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Beaumont
Sur le fleuve, aux portes de Lévis : le portrait complet de son marché.
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MRC de Montmagny
La MRC voisine à l'est, à vingt minutes : le marché de Montmagny et de la Côte-du-Sud.
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Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Trente-neuf ventes, 99 % du prix demandé et vingt-cinq propriétés en vigueur : à Saint-Raphaël, le marché récompense les maisons bien préparées et laisse le temps aux acheteurs de choisir. Que vous cherchiez votre maison ou votre fermette dans Bellechasse ou que vous vouliez connaître la vraie valeur de votre propriété, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès à toutes les inscriptions du village, comparaison rigoureuse et offre structurée au prix juste — y compris sur les fermes et les terres, où la négociation est réelle.
- Vendeurs — Évaluation précise par type de propriété — pas une moyenne de village —, mise en marché soignée et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés de Lévis, de Montmagny et de Québec.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Raphaël
Quel est le prix d'une maison à Saint-Raphaël ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 235 000 $ en 2025, pour un prix moyen de 246 846 $. Par type : 255 000 $ pour un plain-pied, 250 000 $ pour une maison à étages, 197 500 $ pour une maison à un étage et demi et 156 000 $ pour une maison mobile.
Pourquoi la médiane a-t-elle baissé en 2025 ?
Parce que le mélange des ventes a changé : six maisons à un étage et demi à 197 500 $ et deux maisons mobiles à 156 000 $ ont été vendues, contre des produits plus chers en 2024. Le nombre d'unifamiliales vendues, lui, a bondi de 22 à 31.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Raphaël ?
57 jours en moyenne pour une unifamiliale en 2025. La maison à un étage et demi part en 37 jours, le plain-pied en 63, la maison à étages en 73. Une ferme prend 116 jours, une fermette 252.
Les maisons se vendent-elles au prix demandé ?
Oui. L'unifamiliale s'est vendue à 99 % du prix inscrit en 2025, le plain-pied à 100 % et la maison à un étage et demi à 101 %. Le duplex (90 %) et la ferme (76 %) se sont négociés à la baisse.
Combien de propriétés ont été vendues en 2025 ?
39 propriétés, contre 35 en 2024 : 31 unifamiliales, 4 terrains et terres, 2 fermes, 1 fermette et 1 duplex. Le volume total atteint 9,5 M$.
Peut-on acheter une fermette ou une terre à Saint-Raphaël ?
Oui. En 2025, deux fermes se sont vendues à une médiane de 532 500 $, une fermette à 295 000 $ et deux terres à 117 000 $. Le marché rural représente près d'une vente sur cinq dans le village.
Que signifie le ratio de 137 % de l'évaluation municipale ?
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 137 % de leur évaluation municipale en 2025. Le compte de taxes ne reflète donc pas le marché : seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
