Acheter ou vendre votre propriété à Saint-Gervais
Plain-pieds, maisons à étages et plex sur la route 279, entre Saint-Charles et Saint-Raphaël — on vous accompagne d'un côté comme de l'autre de la transaction dans un marché dont la médiane a bondi de 28 % en 2025.
Une médiane en hausse de 28 % en un an
Saint-Gervais est une municipalité de la MRC de Bellechasse, en Chaudière-Appalaches, sur la route 279 au sud-est de Saint-Charles-de-Bellechasse, à une quarantaine de minutes de Lévis. En 2025, elle a enregistré 19 ventes pour un volume de 6,2 M$, un prix médian unifamilial de 292 352 $ et un délai de 46 jours pour l'unifamiliale. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Une médiane qui a bondi de 28 % en un an
Le prix médian unifamilial est passé de 228 750 $ en 2024 à 292 352 $ en 2025, soit +27,8 %. Le prix moyen grimpe de 254 282 $ à 325 227 $.
La maison à étages est passée de 214 000 $ à 380 790 $, le plain-pied de 250 100 $ à 292 352 $. Avec 14 unifamiliales vendues, comme en 2024, c'est bien le prix qui a bougé, pas le volume.
Cent quarante pour cent de l'évaluation municipale
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 140 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 111 % en 2024. Le plain-pied atteint 146 %.
En un an, l'écart entre le rôle et le marché a plus que triplé. Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime sa maison de 40 % : seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
Le plain-pied part en 29 jours
Huit plain-pieds vendus à une médiane de 292 352 $ en 29 jours, à 101 % du prix demandé. En 2024, le même produit prenait 87 jours.
Avec deux plain-pieds en vigueur en fin d'année, c'est le segment le plus tendu du village. Un vendeur qui affiche au bon prix n'attend pas ; un acheteur doit être prêt avant la mise en marché.
La maison à étages : plus chère, plus lente
Quatre maisons à étages vendues à une médiane de 380 790 $, en 90 jours et à 98 % du prix demandé. C'est le produit le plus cher de Saint-Gervais, et celui qui demande le plus de temps.
L'écart de près de 90 000 $ avec le plain-pied tient aux propriétés récentes et aux grandes surfaces. Le prix de départ fait toute la différence sur ce segment.
Quatre plex vendus, contre un seul en 2024
Deux duplex à une médiane de 384 950 $, un triplex à 235 000 $ et un quadruplex à 546 000 $ — vendu en un seul jour, à 101 % du prix demandé.
Le marché des propriétés à revenus s'est réveillé à Saint-Gervais : quatre ventes pour 1,55 M$. Les délais restent longs sur le duplex (122 jours) et le triplex (160 jours), mais le bon immeuble au bon prix part immédiatement.
Dix-neuf ventes, un volume en hausse de 59 %
Les ventes sont passées de 15 à 19 (+27 %) et le volume de 3,9 M$ à 6,2 M$ (+59 %). Les nouvelles inscriptions ont reculé de 21 à 19, et l'inventaire en vigueur de 6 à 5.
Le délai global est passé de 82 à 55 jours. Plus de ventes, moins d'inscriptions, des prix qui montent : le marché se tend.
À découvrir dans le secteur
Saint-Gervais sur la carte
Marché immobilier de Saint-Gervais
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 14 ventes
- Propriétés à revenus — 4 ventes
- Terrain — 1 vente
Source : Statistiques Centris® — Saint-Gervais, janvier à décembre 2025. Page 437 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et un étage et demi sont des sous-types de l'unifamiliale et ne s'additionnent pas au total. Aucune copropriété vendue en 2025. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Gervais, 2025 comparé à 2024.
Vingt-neuf jours pour un plain-pied, et un rôle dépassé de 40 %
La médiane a bondi de 28 % en un an. À Saint-Gervais, le compte de taxes ne dit plus rien de la valeur d'une maison.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Gervais comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.
À Saint-Gervais, le prix de vente dépasse l'évaluation municipale de 40 % en moyenne, contre 11 % un an plus tôt. L'analyse des comparables récents, du prix inscrit et du délai réel par type — 29 jours pour un plain-pied, 90 pour une maison à étages — est ce qui permet de positionner une propriété au prix que le marché est prêt à payer.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les municipalités voisines de Bellechasse. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
MRC de Bellechasse
La MRC à laquelle Saint-Gervais appartient : le portrait complet du marché, de Beaumont à Saint-Damien.
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Saint-Charles-de-Bellechasse
Le voisin immédiat au nord-ouest, sur la route 279 : un marché qui a bondi de 45 % en 2025.
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Saint-Anselme
Le voisin au sud-ouest, sur la route 277 : maisons de village, plain-pieds et propriétés à revenus.
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Beaumont
Sur le fleuve, aux portes de Lévis : le portrait complet de son marché.
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Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Vingt-neuf jours pour un plain-pied, 100 % du prix demandé et un rôle d'évaluation dépassé de 40 % : à Saint-Gervais, le bon prix se fixe avec les ventes récentes, pas avec le compte de taxes. Que vous cherchiez votre maison dans Bellechasse ou que vous vouliez connaître la vraie valeur de votre propriété, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Alerte dès la mise en marché, visite rapide et offre structurée pour l'emporter sur les plain-pieds, qui partent en moins d'un mois.
- Vendeurs — Évaluation précise basée sur les ventes récentes — pas sur le compte de taxes —, mise en marché calibrée et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés dès la première fin de semaine.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Gervais
Quel est le prix d'une maison à Saint-Gervais ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 292 352 $ en 2025, en hausse de 27,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 325 227 $. Par type : 292 352 $ pour un plain-pied, 380 790 $ pour une maison à étages et 243 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Gervais ?
46 jours en moyenne pour une unifamiliale en 2025, contre 69 jours en 2024. Le plain-pied part en 29 jours, la maison à un étage et demi en 26, la maison à étages en 90.
Les maisons se vendent-elles au prix demandé ?
Oui. L'unifamiliale s'est vendue à 100 % du prix inscrit en 2025, le plain-pied à 101 % et le quadruplex à 101 %. Seuls la maison à étages (98 %) et le triplex (94 %) se négocient légèrement à la baisse.
Combien de propriétés ont été vendues en 2025 ?
19 propriétés, contre 15 en 2024 : 14 unifamiliales, 4 propriétés à revenus (2 duplex, 1 triplex, 1 quadruplex) et 1 terrain. Le volume total atteint 6,2 M$, en hausse de 59 %.
Y a-t-il des plex à Saint-Gervais ?
Oui, et le marché s'est réveillé en 2025 : quatre propriétés à revenus vendues pour 1,55 M$, contre une seule en 2024. Le duplex se vend autour de 384 950 $, le quadruplex est parti à 546 000 $ en un jour.
Que signifie le ratio de 140 % de l'évaluation municipale ?
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 140 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 111 % en 2024. Le rôle ne reflète plus le marché : seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
Comment se compare Saint-Gervais à Saint-Charles-de-Bellechasse ?
Les deux villages se touchent sur la route 279. Saint-Charles a enregistré 32 ventes en 2025 à une médiane de 320 000 $ ; Saint-Gervais, 19 ventes à 292 352 $. La page de Saint-Charles-de-Bellechasse présente les mêmes indicateurs Centris® pour comparer prix, délais et ratios.
