Acheter ou vendre votre propriété à Armagh
Maisons de village, plain-pieds, fermettes et terres dans les collines de Bellechasse — on vous accompagne d'un côté comme de l'autre de la transaction dans un marché abordable où la médiane unifamiliale reste sous les 190 000 $.
Vingt-trois ventes, et une maison à 189 000 $
Armagh est une municipalité de la MRC de Bellechasse, en Chaudière-Appalaches, au sud de Saint-Raphaël, dans la partie montagneuse de la MRC. Village agricole et forestier, il offre des maisons de village, des fermettes et des terres à des prix accessibles. En 2025, il a enregistré 23 ventes pour un volume de 5,3 M$, un prix médian unifamilial de 189 000 $ et un délai de 77 jours pour l'unifamiliale. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un marché en hausse, porté par les maisons à étages
Les ventes sont passées de 21 en 2024 à 23 en 2025 (+10 %) et le volume de 4,4 M$ à 5,3 M$ (+21 %). Les unifamiliales sont restées stables, à 17 ventes, mais leur composition a changé : neuf maisons à étages vendues, contre deux en 2024.
Les nouvelles inscriptions ont reculé, de 37 à 27, et l'inventaire en vigueur est passé de 18 à 13 propriétés. Moins d'offre pour une demande stable : le rapport de force se rééquilibre en faveur des vendeurs.
Une médiane unifamiliale de 189 000 $, en hausse de 11 %
Le prix médian unifamilial s'établit à 189 000 $ en 2025, contre 170 000 $ en 2024. Le prix moyen grimpe à 225 000 $, contre 167 426 $. Six plain-pieds vendus à une médiane de 225 000 $, neuf maisons à étages à 169 000 $, deux maisons à un étage et demi à 167 000 $.
Pour un premier acheteur ou une famille qui veut de l'espace, Armagh offre une maison sous les 200 000 $ dans un cadre rural, à distance raisonnable des services de Bellechasse.
Le plain-pied, vendu au prix demandé
Six plain-pieds vendus à une médiane de 225 000 $ en 76 jours, à 100 % du prix inscrit — contre neuf ventes à 190 000 $ en 2024. Son ratio à l'évaluation municipale atteint 135 %.
C'est le produit le plus recherché du village et celui qui se négocie le moins. Un vendeur qui affiche au bon prix obtient son prix ; un acheteur doit arriver préparé.
La maison à étages, neuf ventes sur dix-sept
Neuf maisons à étages vendues à une médiane de 169 000 $ (moyenne de 244 556 $) en 90 jours, à 95 % du prix demandé. L'écart entre la médiane et la moyenne montre un marché très varié : maisons de village à rénover et grandes propriétés de campagne se côtoient.
Son ratio à l'évaluation municipale atteint 140 %. Dans un marché aussi hétérogène, seule une analyse des comparables vraiment semblables permet de fixer le bon prix.
Fermette, terre et terrains : le marché rural
Une fermette vendue 479 000 $ en 16 jours, au prix demandé et à 181 % de son évaluation municipale. Une terre vendue 519 900 $ après 71 jours, à 77 % du prix inscrit. Deux terrains à une médiane de 25 500 $.
Le marché agricole et forestier d'Armagh est mince mais actif. Ces propriétés se vendent à des acheteurs ciblés : la mise en marché doit les rejoindre bien au-delà de Bellechasse.
Cent trente-neuf pour cent de l'évaluation municipale
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 139 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 125 % en 2024, et à 97 % du prix inscrit. Côté revenus, deux propriétés vendues pour un total de 394 500 $.
Le rôle d'évaluation est dépassé de près de 40 %. Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes se trompe lourdement sur la valeur de sa maison.
À découvrir dans le secteur
Armagh sur la carte
Marché immobilier d'Armagh
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 17 ventes
- Terre / Terrain — 3 ventes
- Propriétés à revenus — 2 ventes
- Fermette — 1 vente
Source : Statistiques Centris® — Armagh, janvier à décembre 2025. Page 429 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et un étage et demi sont des sous-types de l'unifamiliale et ne s'additionnent pas au total. Deux maisons à étages seulement vendues en 2024 : la comparaison par type est indicative. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Armagh, 2025 comparé à 2024.
Un plain-pied vendu au prix demandé, et un rôle dépassé de 39 %
Moins d'inscriptions, une demande stable : à Armagh, le compte de taxes ne dit plus rien de la valeur d'une propriété.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Armagh comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.
À Armagh, le prix de vente dépasse l'évaluation municipale de 39 % en moyenne, et de 81 % sur la fermette vendue en 2025. L'analyse des comparables récents, du prix inscrit et du délai réel par type de propriété — 76 jours pour un plain-pied, 90 pour une maison à étages — est ce qui permet de positionner une propriété au prix que le marché est prêt à payer, qu'il s'agisse d'une maison de village ou d'une propriété agricole.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les municipalités voisines de Bellechasse et de Montmagny. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
MRC de Bellechasse
La MRC à laquelle Armagh appartient : le portrait complet du marché, de Beaumont à Saint-Damien.
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Saint-Raphaël
Le voisin au nord : maisons de village, domaines et un marché plus actif.
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Saint-Malachie
Un autre village de Bellechasse, plus à l'ouest : statistiques et prix par type.
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MRC de Montmagny
La MRC voisine à l'est : portrait du marché de Montmagny et de ses municipalités.
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Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Un plain-pied vendu au prix demandé, 97 % du prix inscrit pour l'unifamiliale et un rôle d'évaluation dépassé de 39 % : à Armagh, le bon prix se fixe avec les ventes récentes, pas avec le compte de taxes. Que vous cherchiez votre maison, votre fermette ou votre terre dans Bellechasse, ou que vous vouliez connaître la vraie valeur de votre propriété, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Alerte dès la mise en marché, visite rapide et offre structurée pour l'emporter dans un marché où l'inventaire a fondu de 18 à 13 propriétés.
- Vendeurs — Évaluation précise basée sur les ventes récentes — pas sur le compte de taxes —, mise en marché calibrée et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés de Bellechasse, de Lévis et de Québec.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Armagh
Quel est le prix d'une maison à Armagh ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 189 000 $ en 2025, pour un prix moyen de 225 000 $. Par type : 225 000 $ pour un plain-pied, 169 000 $ pour une maison à étages et 167 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien de temps faut-il pour vendre à Armagh ?
77 jours en moyenne pour une unifamiliale en 2025, contre 36 en 2024. La maison à un étage et demi part en 19 jours, le plain-pied en 76, la maison à étages en 90.
Les maisons se vendent-elles au prix demandé ?
Presque. L'unifamiliale s'est vendue à 97 % du prix inscrit en 2025, et le plain-pied à 100 %. La maison à étages laisse un peu plus de marge, à 95 %.
Combien de propriétés ont été vendues en 2025 ?
23 propriétés, contre 21 en 2024 : 17 unifamiliales, 2 propriétés à revenus, 1 fermette et 3 terres et terrains. Le volume total atteint 5,3 M$, en hausse de 21 %.
Peut-on acheter une fermette ou une terre à Armagh ?
Oui. En 2025, une fermette s'est vendue 479 000 $ en 16 jours et une terre 519 900 $. Deux terrains se sont aussi vendus, à une médiane de 25 500 $. Le marché rural est mince : il faut être prêt quand la bonne propriété arrive.
Que signifie le ratio de 139 % de l'évaluation municipale ?
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 139 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 125 % en 2024. Le rôle ne reflète plus le marché : seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
Comment se compare Armagh à Saint-Raphaël ?
Armagh a enregistré 23 ventes en 2025, avec une médiane unifamiliale de 189 000 $. La page de Saint-Raphaël présente les mêmes indicateurs Centris® pour comparer prix, délais et ratios d'une municipalité à l'autre.
