Acheter ou vendre votre propriété à Saint-Malachie
Plain-pieds, maisons de village et terrains sur la route 277, entre Sainte-Claire et Lac-Etchemin — on vous accompagne d'un côté comme de l'autre de la transaction dans un marché qui a bondi de 50 % en 2025.
Trente-six ventes, et un plain-pied vendu en 31 jours
Saint-Malachie est une municipalité de la MRC de Bellechasse, en Chaudière-Appalaches, sur la route 277 entre Sainte-Claire et Lac-Etchemin, au pied des Appalaches. En 2025, elle a enregistré 36 ventes pour un volume de 8,5 M$, un prix médian unifamilial de 265 000 $ et un délai de 31 jours pour le plain-pied. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Un marché qui a bondi de 50 % en un an
Les ventes sont passées de 24 en 2024 à 36 en 2025 (+50 %) et le volume de 5,6 M$ à 8,5 M$ (+51 %). Les unifamiliales, à elles seules, sont passées de 17 à 29 ventes.
Les nouvelles inscriptions ont suivi, de 42 à 54, et l'inventaire en vigueur reste fourni : 20 propriétés en fin d'année, dont 8 unifamiliales et 9 terrains. C'est un marché actif, avec du choix.
Le plain-pied part en 31 jours, la maison à étages en 98
Quatorze plain-pieds vendus à une médiane de 302 750 $ en 31 jours, à 100 % du prix demandé. Onze maisons à étages à 215 000 $, en 98 jours et à 93 % du prix.
Deux marchés dans le même village : le plain-pied récent, cher et rapide ; la maison à étages de village, abordable et lente, où l'acheteur négocie. Le prix de départ et la préparation font toute la différence.
Une médiane en hausse de 18 % en un an
Le prix médian unifamilial est passé de 225 000 $ en 2024 à 265 000 $ en 2025, soit +17,8 %. Le plain-pied, à lui seul, est passé de 225 000 $ à 302 750 $ (+35 %).
Le prix moyen, lui, a reculé de 302 853 $ à 272 079 $ : davantage de maisons de village abordables ont été vendues en 2025. La médiane monte, la moyenne descend — le marché s'est élargi vers le bas.
Cent vingt-huit pour cent de l'évaluation municipale
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 128 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 147 % en 2024. Le plain-pied atteint 133 %, la maison à un étage et demi 137 %.
L'écart se resserre, mais le compte de taxes reste un mauvais repère : il sous-estime la valeur réelle de plus du quart. Seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
Six terrains vendus, neuf en vigueur
Cinq terrains ont trouvé preneur à une médiane de 42 000 $, en 88 jours et à 87 % du prix demandé, et une terre à 299 000 $. Dix-huit nouvelles inscriptions de terrains dans l'année, neuf en vigueur en fin d'année.
Saint-Malachie est un village où l'on peut encore acheter un terrain à bâtir à moins de 50 000 $. L'offre est là ; l'acheteur a le temps de choisir et de négocier.
Quatre-vingt-dix-sept pour cent du prix demandé
L'unifamiliale s'est vendue en moyenne à 97 % du prix inscrit en 2025, comme en 2024. Le plain-pied atteint 100 %, la maison à un étage et demi 98 %, la maison à étages 93 %.
La marge de négociation dépend du produit. Un plain-pied bien préparé se vend au prix ; une maison à étages affichée trop haut se négocie sur plusieurs mois.
À découvrir dans le secteur
Saint-Malachie sur la carte
Marché immobilier de Saint-Malachie
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 29 ventes
- Terrain — 6 ventes
- Copropriété — 1 vente
Source : Statistiques Centris® — Saint-Malachie, janvier à décembre 2025. Page 440 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et un étage et demi sont des sous-types de l'unifamiliale et ne s'additionnent pas au total. Terre et terrain forment la catégorie terrain. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Malachie, 2025 comparé à 2024.
Trente et un jours pour un plain-pied, quatre-vingt-dix-huit pour une maison à étages
Un marché en hausse de 50 % en un an. Deux produits, deux rythmes, deux façons d'évaluer.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Malachie comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.
À Saint-Malachie, le plain-pied se vend au prix demandé en un mois ; la maison à étages se négocie à 93 % sur trois mois. L'analyse des comparables récents par type de propriété — pas une moyenne de village — est ce qui permet de positionner une maison au prix que le marché est prêt à payer, et dans le bon délai.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent aussi dans les municipalités voisines de Bellechasse et des Etchemins. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
MRC de Bellechasse
La MRC à laquelle Saint-Malachie appartient : le portrait complet du marché, de Beaumont à Saint-Damien.
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Saint-Anselme
Au nord sur la route 277 : maisons de village, plain-pieds et propriétés à revenus.
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Saint-Henri
Plus au nord, aux portes de Lévis : statistiques, délais et prix par type.
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Lac-Etchemin
Au sud sur la route 277, chef-lieu des Etchemins : le marché du lac et du village.
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Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Trente et un jours pour un plain-pied, 97 % du prix demandé et vingt propriétés en vigueur : à Saint-Malachie, le bon produit au bon prix part vite, le reste se négocie. Que vous cherchiez votre maison au pied des Appalaches ou que vous vouliez connaître la vraie valeur de votre propriété, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Alerte dès la mise en marché, visite rapide et offre structurée pour l'emporter sur les plain-pieds, qui partent en un mois — et négociation ferme sur les maisons de village.
- Vendeurs — Évaluation précise par type de propriété, mise en marché calibrée et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés de Lévis et de toute la Rive-Sud.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Malachie
Quel est le prix d'une maison à Saint-Malachie ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 265 000 $ en 2025, en hausse de 17,8 % sur un an. Par type : 302 750 $ pour un plain-pied, 215 000 $ pour une maison à étages et 335 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Malachie ?
68 jours en moyenne pour une unifamiliale en 2025. Le plain-pied part en 31 jours, la maison à étages en 98, la maison à un étage et demi en 111.
Les maisons se vendent-elles au prix demandé ?
Selon le type. Le plain-pied s'est vendu à 100 % du prix inscrit en 2025, la maison à étages à 93 %. Tous types confondus, l'unifamiliale atteint 97 %.
Combien de propriétés ont été vendues en 2025 ?
36 propriétés, contre 24 en 2024 : 29 unifamiliales, 6 terrains et 1 copropriété. Le volume total atteint 8,5 M$, en hausse de 51 %.
Peut-on acheter un terrain à Saint-Malachie ?
Oui. Cinq terrains ont été vendus en 2025 à une médiane de 42 000 $, en 88 jours et à 87 % du prix demandé. Neuf terrains étaient en vigueur en fin d'année.
Que signifie le ratio de 128 % de l'évaluation municipale ?
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 128 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 147 % en 2024. Le compte de taxes ne reflète donc pas le marché : seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
Comment se compare Saint-Malachie à Saint-Anselme et Lac-Etchemin ?
Saint-Malachie se situe entre les deux sur la route 277, avec 36 ventes en 2025 et une médiane unifamiliale de 265 000 $. Les pages de Saint-Anselme et de Lac-Etchemin présentent les mêmes indicateurs Centris® pour comparer prix, délais et ratios.
