Acheter ou vendre dans le Vieux-Québec et Cap-Blanc
189 ventes en 2025 dont 157 copropriétés — le marché le plus lent de la ville, et le seul où aucun segment n'atteint le prix demandé.
Le marché le plus particulier de Québec
Ce secteur de l'arrondissement de La Cité-Limoilou réunit le Vieux-Québec, le Cap-Blanc et la Colline parlementaire. En 2025, il a enregistré 189 ventes pour un volume de 91,9 M$, dont 157 copropriétés à 327 500 $ et seulement 9 maisons unifamiliales. C'est aussi le marché le plus lent de la ville, avec 92 jours de délai moyen. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le seul secteur de Québec sous 100 % sur tous les segments
L'unifamiliale se transige à 99 % du prix inscrit, la copropriété à 98 %, l'appartement à 98 %, le duplex à 98 %, le triplex à 89 % et le quadruplex à 94 %.
Aucun autre quartier de la ville n'affiche ce profil. Partout ailleurs, au moins un segment dépasse 100 %. Ici, l'acheteur négocie systématiquement — et le vendeur ne peut compter sur aucune prime pour compenser un prix d'affichage trop élevé.
Quatre-vingt-douze jours de délai moyen
C'est le marché le plus lent de Québec. L'appartement met 83 jours, la maison à étages 112 jours, le triplex 170 jours et le quadruplex 472 jours.
Le délai global s'est tout de même amélioré, de 109 à 92 jours. Mais l'ordre de grandeur reste sans commune mesure avec Des Jésuites (10 jours) ou Saint-Émile (10 jours). Vendre ici demande de planifier plusieurs mois.
Cent cinquante-sept copropriétés pour neuf maisons
La copropriété représente 83 % des transactions du secteur. Sa médiane est passée de 305 000 $ à 327 500 $ en un an, soit +7,4 %.
L'appartement, avec 149 ventes, se médianise à 340 000 $. Le loft ou studio descend à 223 750 $ pour 8 transactions — un produit rare, typique du bâti patrimonial converti.
Une maison unifamiliale en recul de 18,2 %
La médiane est passée de 795 000 $ à 650 000 $ entre 2024 et 2025, alors que le nombre de ventes tombait de 12 à 9.
Avec neuf transactions dans l'année, chaque vente déplace la médiane de façon considérable. Ce chiffre ne décrit pas une tendance de marché : il reflète la composition des propriétés qui se sont trouvées à changer de mains. Toute évaluation doit se faire propriété par propriété.
Un inventaire de 113 propriétés
Les inscriptions en vigueur sont passées de 125 à 113 entre 2024 et 2025. Rapporté aux 189 ventes de l'année, le stock représente environ sept mois de transactions.
C'est la situation la plus détendue de la ville. À titre de comparaison, Saint-Émile dispose de 23 propriétés pour 209 ventes. L'acheteur a ici un choix réel et le temps de comparer.
Dix-sept propriétés à revenus dans le bâti patrimonial
5 duplex à 595 000 $, 5 triplex à 625 000 $, 2 quadruplex à 735 000 $ et un quintuplex à 1 000 000 $, pour 16,8 M$ de volume.
Le triplex se transige à 89 % du prix inscrit — le ratio le plus bas relevé dans toute la ville — avec 170 jours de délai. Pour un investisseur patient, c'est le segment où la marge de négociation est la plus large de Québec.
À découvrir dans le secteur
Vieux-Québec / Cap-Blanc sur la carte
Marché immobilier de Vieux-Québec / Cap-Blanc
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 157 ventes
- Propriétés à revenus — 17 ventes
- Unifamiliale — 9 ventes
- Commercial / industriel — 5 ventes
- Terrains — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Vieux-Québec / Cap-Blanc, janvier à décembre 2025. Page 293 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Vieux-Québec / Cap-Blanc, 2025 comparé à 2024.
Le seul secteur de Québec où aucun segment n'atteint le prix demandé
Quatre-vingt-douze jours de délai et un inventaire de sept mois. Ici, le prix d'affichage détermine tout — aucune surenchère ne viendra corriger une erreur.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le Vieux-Québec et le Cap-Blanc comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Ce secteur fonctionne à l'inverse du reste de la ville : délais longs, inventaire abondant, aucune surenchère. Un vendeur qui applique les repères des quartiers de banlieue — prix optimiste, vente en deux semaines — se prépare à plusieurs mois sur le marché et à une baisse de prix.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Cité-LimoilouLe cœur historique et culturel de Québec.Voir le secteur →
Montcalm173 copropriétés vendues en 2025 à 415 000 $ de médiane.Voir le secteur →
Vieux-Limoilou47 propriétés à revenus vendues en 2025, dont 23 triplex.Voir le secteur →
Saint-Sauveur92 propriétés à revenus vendues en 2025 — le record de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Vieux-Québec / Cap-Blanc
Combien coûte une copropriété dans le Vieux-Québec ?
La médiane s'établissait à 327 500 $ en 2025, en hausse de 7,4 % sur un an. L'appartement, qui représente 149 des 157 ventes, se médianise à 340 000 $.
Le loft ou studio descend à 223 750 $ pour 8 transactions. Le segment met 81 jours à se vendre et se transige à 98 % du prix inscrit.
Peut-on négocier dans le Vieux-Québec ?
Oui, et c'est le seul secteur de la ville où tous les segments restent sous 100 % du prix inscrit.
L'unifamiliale est à 99 %, la copropriété à 98 %, le duplex à 98 %, le quadruplex à 94 % et le triplex à 89 % — le ratio le plus bas relevé dans toute la ville de Québec.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
92 jours en moyenne pour l'ensemble du secteur en 2025, contre 109 jours en 2024. C'est le marché le plus lent de Québec.
Par type : 43 jours pour le loft ou studio, 81 pour la copropriété, 83 pour l'appartement, 100 pour l'unifamiliale, 112 pour la maison à étages, 170 pour le triplex et 472 pour le quadruplex.
Y a-t-il des maisons unifamiliales dans le secteur ?
Très peu : 9 ventes en 2025, dont 8 maisons à étages. La médiane s'établit à 650 000 $, contre 795 000 $ en 2024.
Avec neuf transactions dans l'année, chaque vente déplace fortement la médiane. Ce chiffre ne décrit pas une tendance de marché mais la composition des propriétés vendues. L'évaluation doit se faire propriété par propriété.
Quels quartiers ce secteur couvre-t-il ?
Trois secteurs regroupés par Centris : le Vieux-Québec, le Cap-Blanc et la Colline parlementaire, tous dans l'arrondissement de La Cité-Limoilou.
Ensemble, ils ont totalisé 189 ventes en 2025 pour un volume de 91,9 M$.
Y a-t-il beaucoup de propriétés à vendre ?
Oui, c'est la situation la plus détendue de la ville. Les inscriptions en vigueur s'élevaient à 113 à la fin de 2025, contre 125 en 2024.
Rapporté aux 189 ventes de l'année, le stock représente environ sept mois de transactions. À titre de comparaison, Saint-Émile dispose de 23 propriétés pour 209 ventes annuelles.
Est-ce un bon secteur pour investir en multi-logement ?
17 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 16,8 M$ : 5 duplex à 595 000 $, 5 triplex à 625 000 $, 2 quadruplex à 735 000 $ et un quintuplex à 1 000 000 $.
Le triplex se transige à 89 % du prix inscrit avec 170 jours de délai — la marge de négociation la plus large de Québec, pour un investisseur patient.
Qui contacter pour un projet dans le Vieux-Québec ou le Cap-Blanc ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
