Acheter ou vendre dans le Vieux-Limoilou
152 ventes en 2025 dont 47 propriétés à revenus et 23 triplex — le quartier du multi-logement à Québec.
Le quartier du triplex à Québec
Le Vieux-Limoilou est un quartier de l'arrondissement de La Cité-Limoilou, sur la rive nord de la rivière Saint-Charles. En 2025, il a enregistré 152 ventes pour un volume de 73,0 M$. Sa signature : 47 propriétés à revenus, dont 23 triplex — le plus gros marché de triplex de toute la ville de Québec — pour seulement 13 maisons unifamiliales. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Vingt-trois triplex vendus en une année
C'est le plus gros marché de triplex de la ville de Québec. Ils se médianisent à 645 000 $, avec un prix moyen de 638 822 $ et un délai de 40 jours.
Le quartier compte au total 47 propriétés à revenus — 12 duplex, 23 triplex, 5 quadruplex et un quintuplex — pour 32,1 M$ de volume, soit 44 % de la valeur totale transigée dans le quartier.
Le duplex part en 5 jours à 109 % du prix inscrit
12 ventes en 2025 à une médiane de 487 500 $. Cinq jours de délai : le segment le plus rapide du quartier, et l'un des plus rapides de la ville tous types confondus.
Le triplex, lui, met 40 jours et se transige à 103 %. Deux produits d'investissement, deux dynamiques opposées : le duplex s'arrache, le triplex se négocie.
Seulement treize maisons unifamiliales
Le quartier compte 13 ventes unifamiliales en 2025, dont 12 maisons à étages. La médiane s'établit à 463 005 $, en baisse de 6,5 % par rapport aux 495 000 $ de 2024.
C'est le seul segment en recul de prix parmi tous les quartiers analysés dans ce lot. Avec un si petit nombre de transactions, chaque vente pèse lourd : la médiane doit être lue avec prudence.
Une copropriété à 360 000 $, en hausse de 29,8 %
84 ventes en 2025 contre 72 en 2024, à une médiane passée de 277 450 $ à 360 000 $.
C'est l'une des plus fortes progressions de la ville pour ce segment. Elle se vend en 18 jours à 105 % du prix inscrit. Toutes les copropriétés du quartier sont des appartements — aucune maison en copropriété, aucun loft vendu en 2025.
Le rôle d'évaluation a reculé de 15 points
De 146 % à 131 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — l'un des reculs les plus marqués de la ville.
Le duplex affiche un ratio de 127 %, le triplex 134 % et le quadruplex 134 %. Pour un investisseur, l'écart entre le rôle et le marché reste substantiel sur tous les formats de multi-logement.
Le délai est passé de 52 à 35 jours
Une accélération d'un tiers pour l'ensemble du quartier. Le duplex part en 5 jours, la copropriété en 18, le quadruplex en 36, le triplex en 40 et la maison à étages en 48.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 52 à 37. Le Vieux-Limoilou reste plus lent que les quartiers de banlieue, mais il s'est nettement resserré.
À découvrir dans le secteur
Vieux-Limoilou sur la carte
Marché immobilier de Vieux-Limoilou
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 84 ventes
- Propriétés à revenus — 47 ventes
- Unifamiliale — 13 ventes
- Commercial / industriel — 6 ventes
- Terrains — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Vieux-Limoilou, janvier à décembre 2025. Page 292 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Vieux-Limoilou, 2025 comparé à 2024.
Quarante-quatre pour cent de la valeur du quartier est en multi-logement
Vingt-trois triplex vendus en une année. Évaluer un immeuble du Vieux-Limoilou avec des comparables d'unifamiliale, c'est se tromper de marché.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le Vieux-Limoilou comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue un immeuble autant sur son rendement que sur son état et son potentiel de rénovation — ce qui compte particulièrement dans un quartier au bâti ancien où le multi-logement représente près de la moitié de la valeur transigée.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
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- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Cité-LimoilouLe cœur historique et culturel de Québec.Voir le secteur →
Montcalm173 copropriétés vendues en 2025 à 415 000 $ de médiane.Voir le secteur →
BeauportL'arrondissement complet : Laurentides, Chutes-Montmorency, Vieux-Bourg, Vieux-Moulin.Voir le secteur →
CharlesbourgL'arrondissement complet : Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
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- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
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- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
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- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
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- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
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- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
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- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Vieux-Limoilou
Combien coûte un triplex dans le Vieux-Limoilou ?
Le prix médian s'établissait à 645 000 $ en 2025 pour 23 transactions — le plus gros marché de triplex de la ville de Québec.
Le prix moyen atteint 638 822 $, le délai est de 40 jours et le ratio au prix inscrit de 103 %. C'est l'un des rares segments du quartier où l'acheteur conserve une marge de négociation.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
C'est le plus dense de Québec en la matière : 47 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 32,1 M$, soit 44 % de la valeur totale transigée dans le quartier.
Le détail : 12 duplex (487 500 $, 5 jours), 23 triplex (645 000 $, 40 jours), 5 quadruplex (651 000 $, 36 jours) et un quintuplex (791 000 $).
Pourquoi le duplex se vend-il si vite ?
Cinq jours de délai et 109 % du prix inscrit — le segment le plus rapide du quartier et l'un des plus rapides de la ville tous types confondus.
Le triplex, lui, met 40 jours et se transige à 103 %. Deux produits d'investissement, deux dynamiques opposées : le duplex s'arrache, le triplex se négocie.
Y a-t-il des maisons unifamiliales dans le Vieux-Limoilou ?
Très peu : 13 ventes en 2025, dont 12 maisons à étages. La médiane s'établit à 463 005 $, en baisse de 6,5 % par rapport aux 495 000 $ de 2024.
C'est le seul segment en recul de prix parmi les quartiers analysés. Avec si peu de transactions, chaque vente pèse lourd dans la statistique : la médiane doit être lue avec prudence.
Combien coûte une copropriété dans le Vieux-Limoilou ?
La médiane s'établissait à 360 000 $ en 2025, contre 277 450 $ en 2024 — une hausse de 29,8 %, l'une des plus fortes de la ville pour ce segment.
84 ventes, un délai de 18 jours et 105 % du prix inscrit. Toutes sont des appartements : aucune maison en copropriété ni loft vendu en 2025.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
35 jours en moyenne pour l'ensemble du quartier en 2025, contre 52 jours en 2024.
Par type : 5 jours pour le duplex, 18 pour la copropriété, 36 pour le quadruplex, 40 pour le triplex et 48 pour la maison à étages.
Mon immeuble vaut-il plus que son évaluation municipale ?
Dans le Vieux-Limoilou, l'unifamiliale s'est vendue à 131 % de l'évaluation municipale en 2025, contre 146 % en 2024 — l'un des reculs les plus marqués de la ville.
Pour le multi-logement : 127 % pour le duplex, 134 % pour le triplex et 134 % pour le quadruplex. L'écart entre le rôle et le marché reste substantiel sur tous ces formats.
Qui contacter pour un projet dans le Vieux-Limoilou ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
