Acheter ou vendre dans Montcalm
208 ventes en 2025 dont 173 copropriétés — le seul quartier de Québec où la maison unifamiliale est l'exception, et le seul encore sous 100 % du prix inscrit.
Le quartier de la copropriété haut de gamme
Montcalm est un quartier central de l'arrondissement de La Cité-Limoilou, entre les plaines d'Abraham et le chemin Sainte-Foy. En 2025, il a enregistré 208 ventes pour un volume de 118,3 M$, dont 173 copropriétés à 415 000 $ et seulement 16 maisons unifamiliales, à un prix médian de 1 025 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Cent soixante-treize copropriétés, seize maisons
C'est le seul quartier du territoire où la maison unifamiliale est une exception statistique : 16 ventes contre 173 copropriétés, soit 8 % du marché.
La copropriété se médianise à 415 000 $, en hausse de 18,6 % sur un an. L'appartement, qui représente 168 des 173 ventes, affiche exactement la même médiane. Montcalm est un marché de copropriété, point.
Une maison à plus d'un million de dollars
Les 16 maisons unifamiliales vendues en 2025 se médianisent à 1 025 000 $, en hausse de 21,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 1 073 188 $.
Ce sont presque exclusivement des maisons à étages — 15 des 16 — dans le parc patrimonial du quartier. À ce niveau de prix et de rareté, chaque transaction est un cas particulier : aucune médiane ne remplace une évaluation propriété par propriété.
Le seul marché de Québec encore sous 100 %
Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 99 % pour l'unifamiliale, en 2025 comme en 2024. La copropriété est à 101 %.
Tous les autres quartiers analysés se situent entre 105 % et 110 %. Montcalm échappe complètement à la surenchère : l'acheteur y négocie encore, et le vendeur ne peut pas compter sur une offre au-dessus du prix affiché.
Un délai de 43 jours — le plus long des quartiers de Québec
La copropriété met 43 jours à se vendre, l'appartement 44, l'unifamiliale 27.
C'est trois à quatre fois plus long que Saint-Émile (10 jours) ou Orsainville (11 jours). Un marché de copropriété haut de gamme se comporte différemment d'un marché de maisons de banlieue : le bassin d'acheteurs est plus étroit et les décisions plus longues.
Le seul quartier en recul d'activité
208 ventes en 2025 contre 220 en 2024, soit −5,5 %. Le volume progresse tout de même de 103,4 M$ à 118,3 M$, soit +14,4 %.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 68 à 38, une chute de 44 %. Moins d'offre, moins de transactions, mais des prix nettement plus élevés.
Seize propriétés à revenus, dont deux quadruplex à 1 215 000 $
7 duplex à 920 000 $, 3 triplex à 925 000 $, 2 quadruplex à 1 215 000 $ et un quintuplex à 800 000 $, pour 18,3 M$ de volume.
Le multi-logement de Montcalm est un marché d'investisseurs institutionnels ou fortunés, pas de premiers acheteurs. Le duplex met 57 jours et le quadruplex 70 — les délais les plus longs du quartier.
À découvrir dans le secteur
Montcalm sur la carte
Marché immobilier de Montcalm
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 173 ventes
- Propriétés à revenus — 16 ventes
- Unifamiliale — 16 ventes
- Commercial / industriel — 3 ventes
Source : Statistiques Centris® — Montcalm, janvier à décembre 2025. Page 287 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Montcalm, 2025 comparé à 2024.
Le seul marché de Québec où l'on négocie encore
Quatre-vingt-dix-neuf pour cent du prix inscrit, deux années de suite, pendant que le reste de la ville monte à 110 %.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Montcalm comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Montcalm est un marché de copropriété haut de gamme : 173 ventes en copropriété contre 16 maisons. Les réflexes acquis dans les quartiers de banlieue — surenchère, décision en 48 heures — n'y ont pas cours. Le délai moyen de 43 jours et le ratio de 99 % appellent une stratégie de négociation, pas de course.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Cité-LimoilouL'arrondissement complet : le cœur historique et culturel de Québec.Voir le secteur →
Sainte-Foy–Sillery–Cap-RougeL'arrondissement complet : le marché le plus diversifié de la rive nord.Voir le secteur →
Les RivièresL'arrondissement complet : Duberger, Les Saules, Neufchâtel-Est, Lebourgneuf et Vanier.Voir le secteur →
BeauportL'arrondissement complet : Laurentides, Chutes-Montmorency, Vieux-Bourg, Vieux-Moulin.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Montcalm
Combien coûte une copropriété dans Montcalm ?
La médiane s'établissait à 415 000 $ en 2025, en hausse de 18,6 % sur un an. L'appartement, qui représente 168 des 173 ventes, affiche exactement la même médiane.
Le segment se vend en 43 jours à 101 % du prix inscrit. La maison en copropriété, plus rare, se médianise à 640 000 $.
Quel est le prix d'une maison dans Montcalm ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 1 025 000 $ en 2025, en hausse de 21,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 1 073 188 $.
Seulement 16 maisons ont été vendues, dont 15 maisons à étages du parc patrimonial. À ce niveau de rareté, aucune médiane ne remplace une évaluation propriété par propriété.
Pourquoi y a-t-il si peu de maisons dans Montcalm ?
16 ventes unifamiliales contre 173 copropriétés, soit 8 % du marché. C'est le seul quartier du territoire où la maison est une exception statistique.
Le parc bâti du quartier est majoritairement composé d'immeubles à appartements et de maisons patrimoniales converties. Les maisons unifamiliales restantes sont rares et se transigent au-dessus du million.
Peut-on négocier le prix dans Montcalm ?
Oui, et c'est le seul quartier de Québec dans ce cas. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 99 % pour l'unifamiliale, en 2025 comme en 2024, et à 101 % pour la copropriété.
Tous les autres quartiers analysés se situent entre 105 % et 110 %. Montcalm échappe complètement à la surenchère.
Combien de temps faut-il pour vendre dans Montcalm ?
43 jours en moyenne — le délai le plus long des quartiers de Québec analysés. L'appartement met 44 jours, l'unifamiliale 27.
C'est trois à quatre fois plus long que Saint-Émile (10 jours) ou Orsainville (11 jours). Le bassin d'acheteurs d'un marché de copropriété haut de gamme est plus étroit et les décisions plus longues.
Ma propriété vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans Montcalm, les unifamiliales se sont vendues à 120 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 133 % en 2024. La copropriété est à 123 %.
C'est le décalage le plus faible des quartiers de Québec analysés — ailleurs, le ratio va de 130 % à 135 %. Le rôle d'évaluation y colle davantage au marché réel.
Est-ce un bon secteur pour investir en multi-logement ?
16 propriétés à revenus ont été vendues en 2025 pour 18,3 M$ : 7 duplex à 920 000 $, 3 triplex à 925 000 $, 2 quadruplex à 1 215 000 $ et un quintuplex à 800 000 $.
C'est un marché d'investisseurs institutionnels ou fortunés, pas de premiers acheteurs. Le duplex met 57 jours et le quadruplex 70 — les délais les plus longs du quartier.
Qui contacter pour un projet dans Montcalm ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
