Acheter ou vendre dans Saint-Sauveur
163 ventes en 2025 dont 92 propriétés à revenus pour 50,2 M$ — le plus gros marché de multi-logement de la ville de Québec.
Le premier marché de multi-logement de Québec
Le quartier Saint-Sauveur se situe dans l'arrondissement de La Cité-Limoilou, à l'ouest de la basse-ville. En 2025, il a enregistré 163 ventes pour un volume de 79,7 M$. Sa signature : 92 propriétés à revenus vendues pour 50,2 M$, soit 56 % des transactions et 63 % de la valeur du quartier. C'est le plus gros marché de multi-logement de toute la ville de Québec. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Quatre-vingt-douze propriétés à revenus en une année
33 duplex à 406 000 $, 33 triplex à 499 000 $, 16 quadruplex à 589 500 $ et 3 quintuplex à 560 000 $. Au total 50,2 M$.
C'est plus que Chutes-Montmorency (63 ventes), Vieux-Limoilou (47) ou n'importe quel autre quartier de la ville. Le multi-logement représente ici 56 % des transactions et 63 % de la valeur transigée — Saint-Sauveur est d'abord un marché d'investisseurs.
Le duplex et le triplex à égalité parfaite
33 ventes chacun, avec des délais quasi identiques — 30 et 33 jours — et des ratios de 102 % et 103 % du prix inscrit.
L'écart de prix est de 93 000 $ : 406 000 $ pour le duplex, 499 000 $ pour le triplex. Cette symétrie de volume est unique dans la ville et donne à l'investisseur deux bassins de comparables également profonds.
Le délai est passé de 80 à 42 jours
Une division par près de deux pour l'ensemble du quartier. L'unifamiliale part en 19 jours, le duplex en 30, le triplex en 33, la copropriété en 36 et le quadruplex en 74.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 61 à 43. Le marché s'est nettement resserré, mais il reste plus lent que les quartiers de banlieue.
Le rôle d'évaluation a reculé de 17 points
De 147 % à 130 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — l'un des reculs les plus marqués de toute la ville.
Pour le multi-logement : 124 % pour le duplex, 132 % pour le triplex et 129 % pour le quadruplex. Un investisseur qui se fie au rôle sous-estime encore nettement la valeur de marché, mais moins qu'il y a un an.
Une unifamiliale presque exclusivement à étages
30 des 32 ventes unifamiliales sont des maisons à étages, à une médiane de 454 500 $ et 20 jours de délai.
Le plain-pied ne compte que 2 transactions, à 265 000 $. Le bâti de Saint-Sauveur est celui d'un quartier ouvrier dense du début du siècle : la maison individuelle de plain-pied y est une rareté.
Une copropriété à 336 500 $
32 ventes en 2025, à une médiane passée de 294 500 $ à 336 500 $, soit +14,3 %. L'appartement se médianise à 333 000 $ et met 38 jours à se vendre.
Fait notable : la maison en copropriété atteint 113 % du prix inscrit — le ratio le plus élevé du quartier — pour 4 transactions seulement à 647 500 $.
À découvrir dans le secteur
Saint-Sauveur sur la carte
Marché immobilier de Saint-Sauveur
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Propriétés à revenus — 92 ventes
- Unifamiliale — 32 ventes
- Copropriété — 32 ventes
- Commercial / industriel — 5 ventes
- Terrains — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Sauveur, janvier à décembre 2025. Page 291 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Sauveur, 2025 comparé à 2024.
Cinquante millions de dollars en immeubles à revenus, en une année
Quatre-vingt-douze transactions. Aucun autre quartier de Québec n'approche ce volume de multi-logement.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Saint-Sauveur comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue un immeuble autant sur son rendement que sur son état et son potentiel de rénovation — ce qui compte particulièrement dans un quartier ouvrier dense où le multi-logement représente 63 % de la valeur transigée.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Cité-LimoilouLe cœur historique et culturel de Québec.Voir le secteur →
Vieux-Limoilou47 propriétés à revenus vendues en 2025, dont 23 triplex.Voir le secteur →
Vieux-Québec / Cap-Blanc157 copropriétés vendues en 2025 à 327 500 $ de médiane.Voir le secteur →Duberger / Les Saules133 ventes unifamiliales en 2025, à 109 % du prix inscrit.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Sauveur
Est-ce le meilleur quartier de Québec pour investir en multi-logement ?
C'est le plus gros en volume : 92 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 50,2 M$, soit 56 % des transactions et 63 % de la valeur du quartier.
Le détail : 33 duplex (406 000 $, 30 jours), 33 triplex (499 000 $, 33 jours), 16 quadruplex (589 500 $, 74 jours) et 3 quintuplex (560 000 $).
Combien coûte un duplex ou un triplex dans Saint-Sauveur ?
Le duplex se médianise à 406 000 $ et le triplex à 499 000 $ en 2025, soit 93 000 $ d'écart.
Fait rare : les deux segments comptent exactement 33 ventes chacun, avec des délais quasi identiques (30 et 33 jours) et des ratios de 102 % et 103 % du prix inscrit.
Quel est le prix d'une maison dans Saint-Sauveur ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 450 000 $ en 2025, en hausse de 8,4 % sur un an.
30 des 32 ventes sont des maisons à étages, à 454 500 $ de médiane et 20 jours de délai. Le plain-pied ne compte que 2 transactions, à 265 000 $ — c'est une rareté dans ce bâti de quartier ouvrier dense.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
42 jours en moyenne pour l'ensemble du quartier en 2025, contre 80 jours en 2024 — une division par près de deux.
Par type : 19 jours pour l'unifamiliale, 30 pour le duplex, 33 pour le triplex, 36 pour la copropriété et 74 pour le quadruplex.
Mon immeuble vaut-il plus que son évaluation municipale ?
Dans Saint-Sauveur, l'unifamiliale s'est vendue à 130 % de l'évaluation municipale en 2025, contre 147 % en 2024 — l'un des reculs les plus marqués de la ville.
Pour le multi-logement : 124 % pour le duplex, 132 % pour le triplex et 129 % pour le quadruplex. L'écart reste substantiel, mais il s'est réduit de 17 points en un an.
Y a-t-il des copropriétés dans Saint-Sauveur ?
32 ventes en 2025, à une médiane passée de 294 500 $ à 336 500 $, soit +14,3 %. L'appartement se médianise à 333 000 $ et met 38 jours à se vendre.
La maison en copropriété atteint 113 % du prix inscrit — le ratio le plus élevé du quartier — pour 4 transactions à 647 500 $.
Peut-on négocier dans Saint-Sauveur ?
Modérément. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 104 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 100 % en 2024.
Le duplex est à 102 %, le triplex à 103 %, le quadruplex à 101 % et la copropriété à 102 %. Le marché est passé au-dessus du prix demandé, mais sans la surenchère des quartiers du nord de la ville.
Qui contacter pour un projet dans Saint-Sauveur ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
