Acheter ou vendre à Duberger et Les Saules
218 ventes en 2025, un délai de 13 jours et 109 % du prix inscrit — le deuxième marché le plus tendu de la ville de Québec.
Le cœur de l'arrondissement des Rivières
Duberger et Les Saules forment le quartier central de l'arrondissement des Rivières, entre le boulevard Hamel et la rivière Saint-Charles. En 2025, il a enregistré 218 ventes pour un volume de 105,5 M$, dont 133 unifamiliales à un prix médian de 422 500 $. Avec 13 jours de délai et 109 % du prix inscrit, c'est le deuxième marché le plus tendu de la ville après Saint-Émile. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Treize jours et neuf pour cent au-dessus du prix
Le délai unifamilial est de 13 jours et le ratio prix de vente / prix inscrit atteint 109 %, contre 105 % en 2024.
Seul Saint-Émile fait mieux dans la ville (10 jours, 110 %). Le plain-pied part en 10 jours, la maison à paliers multiples en 7 jours à 113 % du prix affiché — le ratio le plus élevé du quartier. Sur une propriété inscrite à 420 000 $, cela représente environ 38 000 $ au-dessus du prix demandé.
Moins de ventes, marché plus tendu
133 ventes unifamiliales en 2025 contre 138 en 2024, avec un nombre identique de nouvelles inscriptions — 145 les deux années.
Le stock disponible est passé de 14 à 13 propriétés. À ce niveau, ce n'est plus l'offre qui limite le marché mais son renouvellement : chaque nouvelle inscription est absorbée en deux semaines.
Le plain-pied représente 61 % du marché unifamilial
81 des 133 ventes, à une médiane de 425 000 $ et 10 jours de délai.
Fait rare : il se vend plus cher que la maison à étages (413 544 $) et deux fois plus vite (10 jours contre 20). Dans ce quartier, le plain-pied est à la fois le produit dominant et le plus recherché.
Un ratio à l'évaluation de 135 %
De 143 % à 135 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. Le rôle a rattrapé huit points.
Une maison évaluée 313 000 $ se vend autour de 422 500 $, soit près de 110 000 $ d'écart. La maison à paliers multiples affiche un ratio de 147 %, le plus élevé du quartier.
Onze triplex à 735 000 $
Le segment a doublé : 11 ventes en 2025 contre 5 en 2024, à une médiane passée de 500 000 $ à 735 000 $.
Le duplex suit avec 12 transactions à 495 600 $ et 112 % du prix inscrit. Au total, 25 propriétés à revenus pour 16,0 M$ — un marché d'investisseurs actif dans un quartier de première couronne.
La copropriété a progressé de 47 %
47 ventes en 2025 contre 32 en 2024, à une médiane passée de 261 000 $ à 285 000 $.
Elle se vend en 17 jours à 109 % du prix inscrit — le même ratio que l'unifamiliale. À 137 500 $ sous la médiane des maisons, c'est la porte d'entrée du quartier, mais elle n'offre aucune détente sur la négociation.
À découvrir dans le secteur
Duberger / Les Saules sur la carte
Marché immobilier de Duberger / Les Saules
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 133 ventes
- Copropriété — 47 ventes
- Propriétés à revenus — 25 ventes
- Commercial / industriel — 10 ventes
- Terrains — 3 ventes
Source : Statistiques Centris® — Duberger / Les Saules, janvier à décembre 2025. Page 303 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Duberger / Les Saules, 2025 comparé à 2024.
Treize jours, et neuf pour cent au-dessus du prix affiché
Sur une propriété inscrite à 420 000 $, l'écart représente environ 38 000 $. Il doit être prévu au financement avant la première visite.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Duberger et Les Saules comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Le quartier a une particularité rare : le plain-pied s'y vend plus cher et deux fois plus vite que la maison à étages. C'est l'inverse de la plupart des secteurs de Québec, et cela change complètement la stratégie de mise en marché selon le type de propriété.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
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- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Les RivièresL'arrondissement complet : Duberger, Les Saules, Neufchâtel-Est, Lebourgneuf, Vanier.Voir le secteur →
Neufchâtel-Est / Lebourgneuf438 ventes en 2025 — le plus gros volume des quartiers de Québec.Voir le secteur →
Val-Bélair343 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 14 jours.Voir le secteur →
CharlesbourgL'arrondissement complet : Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Duberger / Les Saules
Quel est le prix d'une maison à Duberger ou Les Saules ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 422 500 $ en 2025, en hausse de 22,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 435 769 $.
Par type : 425 000 $ pour un plain-pied, 413 544 $ pour une maison à étages et 415 750 $ pour une maison à paliers multiples.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui, nettement. Le ratio prix de vente / prix inscrit atteint 109 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 105 % en 2024.
La maison à paliers multiples atteint 113 % et le duplex 112 %. Sur une propriété inscrite à 420 000 $, l'écart représente environ 38 000 $ au-dessus du prix affiché.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
13 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 15 jours en 2024. C'est le deuxième délai le plus court de la ville, après Saint-Émile.
Par type : 7 jours pour la maison à paliers multiples, 10 pour le plain-pied, 17 pour la copropriété et 20 pour la maison à étages.
Pourquoi le plain-pied coûte-t-il plus cher que la maison à étages ?
425 000 $ contre 413 544 $, et il se vend deux fois plus vite — 10 jours contre 20.
Le plain-pied représente 81 des 133 ventes unifamiliales, soit 61 % du marché. Dans ce quartier, il est à la fois le produit dominant et le plus recherché, ce qui soutient son prix.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Duberger et Les Saules, les unifamiliales se sont vendues à 135 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 143 % en 2024.
Une maison évaluée 313 000 $ se vend autour de 422 500 $, soit près de 110 000 $ d'écart. La maison à paliers multiples affiche un ratio de 147 %, le plus élevé du quartier.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
25 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 16,0 M$ : 12 duplex à 495 600 $ de médiane et 11 triplex à 735 000 $.
Le segment du triplex a doublé en un an — de 5 à 11 ventes — et sa médiane est passée de 500 000 $ à 735 000 $. Le duplex se transige à 112 % du prix inscrit.
Y a-t-il des copropriétés dans le quartier ?
47 ventes en 2025 contre 32 en 2024, une progression de 47 %. La médiane est passée de 261 000 $ à 285 000 $.
Elle se vend en 17 jours à 109 % du prix inscrit — le même ratio que l'unifamiliale. C'est la porte d'entrée du quartier, mais sans détente sur la négociation.
Qui contacter pour un projet à Duberger ou Les Saules ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
