Acheter ou vendre à Neufchâtel-Est et Lebourgneuf
438 ventes en 2025 pour 200,0 M$ — le quartier le plus actif de la ville de Québec, avec 238 copropriétés et 191 maisons unifamiliales.
Le quartier le plus actif de Québec
Neufchâtel-Est et Lebourgneuf forment le plus grand quartier de l'arrondissement des Rivières, au nord de la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 438 ventes pour un volume de 200,0 M$ — le plus élevé de tous les quartiers de la ville. Le marché s'y partage presque également entre 238 copropriétés et 191 maisons unifamiliales. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Deux cent trente-huit copropriétés — un marché à part entière
C'est le plus gros segment de copropriété de tous les quartiers de Québec analysés : 238 ventes en 2025, à une médiane de 342 500 $, en hausse de 20,2 % sur un an.
Elles se vendent en 17 jours à 105 % du prix inscrit. Lebourgneuf concentre l'essentiel de ces immeubles, développés depuis vingt ans le long du boulevard. Pour un premier acheteur ou un investisseur, c'est le bassin le plus profond de la ville.
Une médiane unifamiliale à 505 024 $
De 435 000 $ à 505 024 $ entre 2024 et 2025, soit +16,1 %. Le prix moyen atteint 585 166 $.
L'écart de 80 142 $ entre moyenne et médiane est important : il signale un segment haut de gamme, concentré dans les développements récents de Lebourgneuf, qui coexiste avec un parc plus ancien à Neufchâtel-Est.
Le plain-pied part en 9 jours à 111 % du prix inscrit
68 transactions à une médiane de 460 000 $. Le ratio de 111 % est le plus élevé du quartier après la maison à un étage et demi (115 %).
La maison à étages, elle, domine en volume avec 110 ventes à 579 500 $, mais met 22 jours et se transige à 105 %. Deux fois plus de temps, cinq points de ratio en moins, pour 119 500 $ de plus.
Le volume monte, l'activité ne bouge pas
438 ventes en 2025 contre 437 en 2024 : la stabilité parfaite. Mais le volume passe de 173,3 M$ à 200,0 M$, soit +15,4 %.
Les inscriptions en vigueur sont tombées de 77 à 52, une baisse de 32 %. Le quartier a atteint son plafond de transactions faute d'inventaire; toute la croissance passe désormais par les prix.
Le rôle d'évaluation a reculé de 11 points
De 141 % à 130 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 388 000 $ se vend autour de 505 000 $. Le décalage reste large, mais appliquer aujourd'hui le pourcentage de 2024 mène à surévaluer — malgré une hausse réelle des prix de 16,1 %.
Le délai est passé de 39 à 18 jours
Une division par 2,2 pour l'ensemble du quartier. Le plain-pied part en 9 jours, la maison à un étage et demi en 8, la copropriété en 17, la maison à étages en 22.
Seule la maison à paliers multiples fait exception avec 43 jours — pour une médiane de 590 000 $, la plus élevée du quartier avec seulement 9 transactions.
À découvrir dans le secteur
Neufchâtel-Est / Lebourgneuf sur la carte
Marché immobilier de Neufchâtel-Est / Lebourgneuf
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 238 ventes
- Unifamiliale — 191 ventes
- Propriétés à revenus — 7 ventes
- Terrains — 1 ventes
- Commercial / industriel — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Neufchâtel-Est / Lebourgneuf, janvier à décembre 2025. Page 304 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Neufchâtel-Est / Lebourgneuf, 2025 comparé à 2024.
Deux cent trente-huit copropriétés et cent quatre-vingt-onze maisons
Deux marchés de taille comparable dans un même quartier. Les comparables de l'un ne disent rien de l'autre.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Neufchâtel-Est et Lebourgneuf comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Le quartier réunit deux réalités : les développements récents de Lebourgneuf et le parc plus ancien de Neufchâtel-Est. L'écart de 80 142 $ entre prix moyen et prix médian le mesure. Utiliser la médiane du quartier pour une propriété de l'un ou l'autre côté mène à des erreurs importantes.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Les RivièresL'arrondissement complet : Duberger, Les Saules, Neufchâtel-Est, Lebourgneuf et Vanier.Voir le secteur →
Val-Bélair343 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 14 jours.Voir le secteur →
La Haute-Saint-CharlesVal-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Saint-Émile, Des Châtels.Voir le secteur →
CharlesbourgL'arrondissement complet : Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Neufchâtel-Est / Lebourgneuf
Quel est le prix d'une maison à Neufchâtel-Est ou Lebourgneuf ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 505 024 $ en 2025, en hausse de 16,1 % sur un an. Le prix moyen atteint 585 166 $.
Par type : 460 000 $ pour un plain-pied, 579 500 $ pour une maison à étages, 590 000 $ pour une maison à paliers multiples et 462 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien coûte une copropriété à Lebourgneuf ?
La médiane s'établissait à 342 500 $ en 2025, en hausse de 20,2 % sur un an. L'appartement se médianise à 339 950 $ et la maison en copropriété à 381 500 $.
Avec 238 ventes, c'est le plus gros marché de copropriété de tous les quartiers de Québec. Il se vend en 17 jours à 105 % du prix inscrit.
Est-ce le quartier le plus actif de Québec ?
Oui, en volume : 200,0 M$ pour 438 transactions en 2025, davantage que Val-Bélair (202,7 M$ pour 471 ventes — plus de ventes mais un volume comparable) et que tout autre quartier.
Sa particularité est l'équilibre entre 238 copropriétés et 191 maisons unifamiliales, une répartition qui n'existe nulle part ailleurs dans la ville.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
18 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 32 jours en 2024.
Par type : 8 jours pour la maison à un étage et demi, 9 pour le plain-pied, 17 pour la copropriété, 22 pour la maison à étages et 43 pour la maison à paliers multiples.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 107 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 101 % en 2024.
La maison à un étage et demi atteint 115 % et le plain-pied 111 %. La copropriété reste plus modérée à 105 %, et la maison à étages à 105 % également.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Les unifamiliales se sont vendues à 130 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 141 % en 2024.
Une maison évaluée 388 000 $ se vend autour de 505 000 $. Le rôle a rattrapé onze points : appliquer le pourcentage de 2024 mène aujourd'hui à surévaluer, malgré une hausse réelle des prix de 16,1 %.
Pourquoi le nombre de ventes n'a-t-il pas augmenté ?
438 ventes en 2025 contre 437 en 2024 — la stabilité parfaite — mais un volume passé de 173,3 M$ à 200,0 M$.
Les inscriptions en vigueur sont tombées de 77 à 52, une baisse de 32 %. Le quartier a atteint son plafond de transactions faute d'inventaire; toute la croissance passe désormais par les prix.
Qui contacter pour un projet à Neufchâtel-Est ou Lebourgneuf ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
