Acheter ou vendre à Vanier
99 ventes en 2025 réparties presque également entre maison, copropriété et immeuble à revenus — le quartier le plus équilibré de la ville de Québec.
Trois marchés de taille égale
Vanier est un quartier de l'arrondissement des Rivières, dans la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 99 ventes pour un volume de 51,5 M$, réparties entre 36 propriétés à revenus, 29 maisons unifamiliales et 29 copropriétés. Aucun autre quartier de la ville n'affiche un équilibre aussi net entre ses trois segments. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Trois segments, trois tiers
36 propriétés à revenus, 29 unifamiliales, 29 copropriétés. Aucun autre quartier de Québec n'affiche une répartition aussi équilibrée.
À Saint-Roch, la copropriété fait 83 % du marché; à Des Châtels, l'unifamiliale 81 %; à Lairet, le multi-logement 49 %. Vanier est le seul quartier où les trois marchés coexistent à parts presque égales — ce qui en fait un point d'entrée pour trois types d'acheteurs différents.
Dix-neuf triplex à 525 000 $
C'est le format dominant du multi-logement de Vanier — davantage que le duplex (12 ventes à 392 500 $).
Le triplex se transige à 99 % du prix inscrit avec 31 jours de délai : c'est l'un des rares segments d'immeubles de la ville où l'acheteur ne paie aucune prime. Le duplex, lui, atteint 108 % en 22 jours.
Le volume a bondi de 56 %
De 33,0 M$ à 51,5 M$ entre 2024 et 2025, pour 99 ventes contre 87. C'est l'une des plus fortes progressions de la ville.
La médiane unifamiliale passe de 346 750 $ à 400 000 $ et le triplex de 466 000 $ à 525 000 $. Prix et activité progressent ensemble sur les trois segments.
La maison à étages plus abordable que le plain-pied
17 maisons à étages à 381 000 $ contre 10 plain-pieds à 427 500 $. Un écart de 46 500 $ en faveur de la maison à étages, qui domine aussi en volume.
Elle se transige pourtant à 111 % du prix inscrit contre 100 % pour le plain-pied, et part en 23 jours contre 26. Moins chère, plus recherchée, plus disputée : c'est le produit signature du quartier.
Une copropriété à 305 000 $ qui part en 12 jours
29 ventes en 2025 contre 27 en 2024, à une médiane passée de 280 000 $ à 305 000 $. Toutes sont des appartements.
Le segment se transige à 105 % du prix inscrit et son délai de 12 jours en fait le plus rapide du quartier. À 95 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée de Vanier.
Le délai est passé de 50 à 26 jours
Une division par deux pour l'ensemble du quartier. La copropriété part en 12 jours, le quadruplex en 18, le duplex en 22, la maison à étages en 23.
Les inscriptions en vigueur sont restées quasi stables — de 21 à 20. L'accélération vient donc entièrement de la demande, sur les trois segments à la fois.
À découvrir dans le secteur
Vanier sur la carte
Marché immobilier de Vanier
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Propriétés à revenus — 36 ventes
- Unifamiliale — 29 ventes
- Copropriété — 29 ventes
- Commercial / industriel — 4 ventes
- Terrains — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Vanier, janvier à décembre 2025. Page 305 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Vanier, 2025 comparé à 2024.
Trente-six immeubles, vingt-neuf maisons, vingt-neuf copropriétés
Aucun autre quartier de Québec n'affiche un équilibre aussi net. Trois marchés, trois clientèles, trois façons d'évaluer.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Vanier comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Vanier a une particularité utile : ses trois segments sont de taille comparable, ce qui donne un bassin de comparables exploitable pour chacun. Mais les dynamiques diffèrent complètement — le triplex se vend à 99 % du prix inscrit, la maison à étages à 111 %. Confondre les deux mène à des erreurs de plusieurs dizaines de milliers de dollars.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Les RivièresL'arrondissement complet : Duberger, Les Saules, Neufchâtel-Est, Lebourgneuf, Vanier.Voir le secteur →
Duberger / Les Saules133 ventes unifamiliales en 2025, à 109 % du prix inscrit.Voir le secteur →
Neufchâtel-Est / Lebourgneuf438 ventes en 2025 — le plus gros volume des quartiers de Québec.Voir le secteur →Saint-Sauveur92 propriétés à revenus vendues en 2025 — le record de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Vanier
Quel est le prix d'une maison à Vanier ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 400 000 $ en 2025, en hausse de 15,4 % sur un an. Le prix moyen atteint 405 983 $.
Par type : 427 500 $ pour un plain-pied, 381 000 $ pour une maison à étages et 348 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Pourquoi la maison à étages est-elle moins chère que le plain-pied ?
381 000 $ contre 427 500 $, soit 46 500 $ d'écart en faveur de la maison à étages — qui domine aussi en volume avec 17 ventes contre 10.
Elle se transige pourtant à 111 % du prix inscrit contre 100 % pour le plain-pied, et part en 23 jours contre 26. Moins chère, plus recherchée, plus disputée : c'est le produit signature du quartier.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
36 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 20,4 M$ : 19 triplex à 525 000 $, 12 duplex à 392 500 $, un quadruplex à 435 000 $ et un quintuplex à 955 000 $.
Le triplex se transige à 99 % du prix inscrit — l'un des rares segments d'immeubles de la ville sans prime à l'achat. Le duplex, lui, atteint 108 %.
Qu'est-ce qui distingue le marché de Vanier ?
Son équilibre : 36 propriétés à revenus, 29 maisons unifamiliales et 29 copropriétés. Aucun autre quartier de Québec n'affiche une répartition aussi égale entre ses trois segments.
À Saint-Roch, la copropriété fait 83 % du marché; à Des Châtels, l'unifamiliale 81 %. Vanier est un point d'entrée pour trois types d'acheteurs différents.
Combien coûte une copropriété à Vanier ?
La médiane s'établissait à 305 000 $ en 2025, contre 280 000 $ en 2024. Toutes les ventes sont des appartements.
Le segment se transige à 105 % du prix inscrit et part en 12 jours — le délai le plus court du quartier. À 95 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée de Vanier.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
23 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 28 jours en 2024. Le délai global du quartier est passé de 50 à 26 jours.
Par type : 5 jours pour la maison à un étage et demi, 12 pour la copropriété, 18 pour le quadruplex, 22 pour le duplex, 23 pour la maison à étages, 26 pour le plain-pied et 31 pour le triplex.
Le marché de Vanier est-il en croissance ?
Fortement. Le volume est passé de 33,0 M$ à 51,5 M$, soit +56 %, pour 99 ventes contre 87.
La médiane unifamiliale progresse de 346 750 $ à 400 000 $ et le triplex de 466 000 $ à 525 000 $. Prix et activité montent ensemble sur les trois segments.
Qui contacter pour un projet à Vanier ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
