Acheter ou vendre à Sillery
166 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 900 000 $ et une copropriété à 750 000 $ — le secteur haut de gamme historique de Québec.
Le haut de gamme historique de Québec
Sillery occupe la falaise et les terrasses au-dessus du fleuve, dans l'arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge. En 2025, il a enregistré 166 ventes pour un volume de 151,8 M$, dont 91 unifamiliales à un prix médian de 900 000 $ et 58 copropriétés à 750 000 $. C'est le seul secteur de la ville où les deux segments dépassent les 700 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Une copropriété à 750 000 $
La médiane est passée de 535 000 $ à 750 000 $ entre 2024 et 2025, soit +40,2 % — la plus forte hausse d'un segment de copropriété dans toute la ville.
L'appartement se médianise à 727 500 $ et la maison en copropriété à 784 500 $. Sillery est le seul secteur de Québec où la copropriété se situe au-dessus de l'unifamiliale de la plupart des autres quartiers.
Le seul secteur à 100 % du prix inscrit
Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 100 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 97 % en 2024. La copropriété est également à 100 %.
Avec Montcalm (99 %), c'est l'un des deux seuls secteurs de Québec où la surenchère n'a pas cours. Le plain-pied descend même à 99 %. Sur ce marché, une offre au prix affiché reste une offre recevable.
Les ventes ont reculé de 28 %
166 transactions en 2025 contre 201 en 2024, et un volume en baisse de 162,7 M$ à 151,8 M$.
L'unifamiliale passe de 126 à 91 ventes. C'est le recul le plus marqué de tous les secteurs analysés — alors que la médiane, elle, progresse de 15,4 %. Moins de transactions, mais plus chères : un marché haut de gamme qui se raréfie.
La maison à étages représente les deux tiers du marché
59 des 91 ventes unifamiliales, à une médiane de 985 000 $ et un prix moyen de 1 128 975 $.
Le plain-pied suit avec 28 ventes à 812 500 $ et se vend plus vite — 39 jours contre 60. Dans le parc bâti de Sillery, la maison à étages est le format patrimonial dominant.
Un délai de 51 jours, en baisse de 26 jours
De 77 à 51 jours pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025. La maison à un étage et demi part en 5 jours, le plain-pied en 39, la maison à étages en 60, la copropriété en 53.
C'est plus rapide qu'avant, mais toujours trois à cinq fois plus long que les quartiers de banlieue. Un marché haut de gamme a un bassin d'acheteurs plus étroit.
Le rôle d'évaluation a reculé de 12 points
De 137 % à 125 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 720 000 $ se vend autour de 900 000 $ — 180 000 $ d'écart, le plus grand montant absolu de tous les secteurs analysés. À ce niveau de prix, une erreur de pourcentage se chiffre en centaines de milliers de dollars.
À découvrir dans le secteur
Sillery sur la carte
Marché immobilier de Sillery
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 91 ventes
- Copropriété — 58 ventes
- Propriétés à revenus — 10 ventes
- Terrains — 4 ventes
- Commercial / industriel — 3 ventes
Source : Statistiques Centris® — Sillery, janvier à décembre 2025. Page 313 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Sillery, 2025 comparé à 2024.
Cent quatre-vingt mille dollars entre le compte de taxes et le marché
Sur un marché à 900 000 $, une erreur de pourcentage ne se chiffre plus en dizaines de milliers de dollars mais en centaines.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Sillery comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Sillery est l'un des deux seuls secteurs de Québec sans surenchère — 100 % du prix inscrit. Cela veut dire deux choses : l'acheteur y garde un pouvoir de négociation réel, et le vendeur ne peut compter sur aucune prime pour rattraper un prix d'affichage mal établi.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Sainte-Foy–Sillery–Cap-RougeL'arrondissement complet : le marché le plus diversifié de la rive nord.Voir le secteur →
Cap-Rouge182 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 650 000 $.Voir le secteur →
Aéroport136 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 16 jours.Voir le secteur →
Montcalm173 copropriétés vendues en 2025 à 415 000 $ de médiane.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Sillery
Quel est le prix d'une maison à Sillery ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 900 000 $ en 2025, en hausse de 15,4 % sur un an. Le prix moyen atteint 1 045 830 $.
Par type : 812 500 $ pour un plain-pied, 985 000 $ pour une maison à étages et 829 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien coûte une copropriété à Sillery ?
La médiane s'établissait à 750 000 $ en 2025, contre 535 000 $ en 2024 — une hausse de 40,2 %, la plus forte d'un segment de copropriété dans toute la ville.
L'appartement se médianise à 727 500 $ et la maison en copropriété à 784 500 $. Le segment se vend en 53 jours à 100 % du prix inscrit.
Peut-on négocier le prix à Sillery ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 100 % pour l'unifamiliale comme pour la copropriété, contre 97 % en 2024.
Le plain-pied descend même à 99 %. Avec Montcalm, Sillery est l'un des deux seuls secteurs de Québec où la surenchère n'a pas cours.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
166 transactions contre 201 en 2024, soit −17,4 %. L'unifamiliale passe de 126 à 91 ventes.
C'est le recul le plus marqué de tous les secteurs analysés — alors que la médiane progresse de 15,4 %. Les inscriptions en vigueur sont passées de 71 à 51 : le marché haut de gamme de Sillery se raréfie.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
51 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 77 jours en 2024.
Par type : 5 jours pour la maison à un étage et demi, 39 pour le plain-pied, 53 pour la copropriété et 60 pour la maison à étages. C'est trois à cinq fois plus long que les quartiers de banlieue.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Sillery, les unifamiliales se sont vendues à 125 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 137 % en 2024.
Une maison évaluée 720 000 $ se vend autour de 900 000 $ — 180 000 $ d'écart, le plus grand montant absolu de tous les secteurs analysés.
Sillery est-il le secteur le plus cher de Québec ?
Pour l'unifamiliale, il se situe juste sous Montcalm (1 025 000 $) et au-dessus de Cap-Rouge (650 000 $).
Mais Sillery est le seul secteur de la ville où les deux segments dépassent 700 000 $ : 900 000 $ pour la maison et 750 000 $ pour la copropriété. Montcalm a une copropriété à 415 000 $, Cap-Rouge à 290 000 $.
Qui contacter pour un projet à Sillery ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
