Acheter ou vendre à Cap-Rouge
229 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 650 000 $ — le quartier résidentiel le plus cher de la ville de Québec.
Le quartier résidentiel le plus cher de Québec
Cap-Rouge est un quartier de l'arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge, à l'ouest de la ville de Québec, en bordure du fleuve. En 2025, il a enregistré 229 ventes pour un volume de 146,3 M$, dont 182 unifamiliales à un prix médian de 650 000 $ — le plus élevé de tous les quartiers résidentiels de la ville. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Six cent cinquante mille dollars de médiane
De 525 000 $ à 650 000 $ entre 2024 et 2025, soit +23,8 % — la plus forte hausse en dollars de tous les quartiers analysés : 125 000 $ en une année.
Le prix moyen atteint 712 496 $. Cap-Rouge dépasse Shannon (630 000 $), Boischatel (597 000 $) et Stoneham (545 000 $) : c'est le marché résidentiel le plus cher du territoire couvert par l'équipe, hors Montcalm.
La maison à étages représente 60 % du marché
109 des 182 ventes unifamiliales, à une médiane de 725 500 $ — 150 500 $ de plus que le plain-pied (575 000 $).
C'est la structure typique d'un secteur de développement récent haut de gamme. La maison à étages met toutefois 33 jours à se vendre contre 12 pour le plain-pied : le segment le plus cher est aussi le plus lent.
Une copropriété à 290 000 $ — la moitié du prix d'une maison
43 ventes en 2025 contre 34 en 2024, à une médiane passée de 239 500 $ à 290 000 $, soit +21,1 %.
L'écart avec l'unifamiliale atteint 360 000 $ — le plus large de tous les quartiers analysés. Pour accéder à Cap-Rouge sans budget de 650 000 $, c'est la seule porte d'entrée, et elle reste à 104 % du prix inscrit.
Le rôle d'évaluation a reculé de 10 points
De 143 % à 133 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 489 000 $ se vend autour de 650 000 $ — plus de 160 000 $ d'écart, le plus grand montant absolu de tous les quartiers analysés. Sur ce niveau de prix, une erreur de pourcentage se chiffre en dizaines de milliers de dollars.
Le délai est passé de 42 à 23 jours
Une division par 1,8 pour l'ensemble du quartier. Le plain-pied part en 12 jours, la maison à paliers multiples en 13, la maison à un étage et demi en 10.
La maison à étages est le segment lent à 33 jours, et la copropriété met 20 jours. Les inscriptions en vigueur sont passées de 52 à 45.
Le ratio au prix inscrit est monté à 106 %
De 101 % à 106 % pour l'unifamiliale en un an. La maison à paliers multiples atteint 108 %, la maison à étages 106 %.
Le plain-pied reste à 104 % et la maison à un étage et demi à 101 %. Sur un marché à 650 000 $, six pour cent au-dessus du prix affiché représentent environ 39 000 $ — un montant qui doit être prévu au financement avant la première offre.
À découvrir dans le secteur
Cap-Rouge sur la carte
Marché immobilier de Cap-Rouge
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 182 ventes
- Copropriété — 43 ventes
- Propriétés à revenus — 3 ventes
- Commercial / industriel — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Cap-Rouge, janvier à décembre 2025. Page 308 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Cap-Rouge, 2025 comparé à 2024.
Cent soixante mille dollars entre le compte de taxes et le marché
Sur un marché à 650 000 $, une erreur de pourcentage ne se chiffre plus en milliers de dollars mais en dizaines de milliers.
Courtier dans le secteurJean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du QuartierCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Cap-Rouge comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.Cap-Rouge réunit deux marchés que 360 000 $ séparent : l'unifamiliale à 650 000 $ et la copropriété à 290 000 $. C'est le plus grand écart de tous les quartiers de Québec, et il impose deux approches complètement distinctes.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Joignable tous les jours, de 7 h à 22 h. Voir toute l’équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Sainte-Foy–Sillery–Cap-RougeL'arrondissement complet : le marché le plus diversifié de la rive nord.Voir le secteur →
Saint-Augustin-de-Desmaures216 ventes en 2025, médiane de 555 000 $.Voir le secteur →
L'Ancienne-Lorette191 ventes en 2025, 11 jours de délai et 108 % du prix inscrit.Voir le secteur →
Les RivièresL'arrondissement complet : Duberger, Les Saules, Neufchâtel-Est, Lebourgneuf et Vanier.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Cap-Rouge
Quel est le prix d'une maison à Cap-Rouge ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 650 000 $ en 2025, en hausse de 23,8 % sur un an. Le prix moyen atteint 712 496 $.
Par type : 575 000 $ pour un plain-pied, 725 500 $ pour une maison à étages, 592 000 $ pour une maison à paliers multiples et 642 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Cap-Rouge est-il le quartier le plus cher de Québec ?
Pour le résidentiel unifamilial, oui : 650 000 $ de médiane, devant tous les autres quartiers de la ville et devant Shannon (630 000 $), Boischatel (597 000 $) et Stoneham (545 000 $).
Seul Montcalm, dans La Cité-Limoilou, affiche une médiane supérieure — mais avec 16 ventes unifamiliales seulement, contre 182 à Cap-Rouge.
Y a-t-il des copropriétés abordables à Cap-Rouge ?
43 ventes en 2025, à une médiane de 290 000 $ — soit 360 000 $ sous la médiane unifamiliale, le plus grand écart de tous les quartiers analysés.
L'appartement se médianise à 287 500 $ et se vend en 21 jours à 104 % du prix inscrit. C'est la seule porte d'entrée du quartier sans budget de 650 000 $.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
24 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 39 jours en 2024.
Par type : 10 jours pour la maison à un étage et demi, 12 pour le plain-pied, 13 pour la maison à paliers multiples, 20 pour la copropriété et 33 pour la maison à étages.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Cap-Rouge, les unifamiliales se sont vendues à 133 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 143 % en 2024.
Une maison évaluée 489 000 $ se vend autour de 650 000 $ — plus de 160 000 $ d'écart, le plus grand montant absolu de tous les quartiers analysés.
Pourquoi la maison à étages domine-t-elle le marché ?
109 des 182 ventes unifamiliales, soit 60 %, à une médiane de 725 500 $ — 150 500 $ de plus que le plain-pied.
C'est la structure typique d'un secteur de développement récent haut de gamme. Elle met toutefois 33 jours à se vendre contre 12 pour le plain-pied : le segment le plus cher est aussi le plus lent.
Faut-il payer plus que le prix demandé à Cap-Rouge ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit est passé de 101 % à 106 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Sur un marché à 650 000 $, six pour cent représentent environ 39 000 $ au-dessus du prix affiché — un montant à prévoir au financement avant la première offre.
Qui contacter pour un projet à Cap-Rouge ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
