Acheter ou vendre dans le secteur Aéroport
218 ventes en 2025, un délai passé de 39 à 16 jours et 36 maisons mobiles à 152 500 $ — le secteur le plus contrasté de Sainte-Foy.
L'ouest de Sainte-Foy, entre l'aéroport et la 540
Le secteur Aéroport occupe l'extrémité ouest de l'arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge, autour de l'aéroport Jean-Lesage. En 2025, il a enregistré 218 ventes pour un volume de 90,3 M$, dont 136 unifamiliales à un prix médian de 438 250 $. C'est aussi l'un des rares secteurs de Québec où coexistent des maisons à 515 000 $ et des maisons mobiles à 152 500 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Trente-six maisons mobiles à 152 500 $
C'est 26 % des ventes unifamiliales du secteur — la plus forte proportion de toute la ville de Québec, devant Lac-Saint-Charles (12,5 %) et le quartier Laurentides (7 %).
Elles se vendent à 152 500 $ de médiane, en 24 jours et à 102 % du prix inscrit. À 285 750 $ sous la médiane unifamiliale, c'est de loin le point d'entrée le plus bas de l'arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge.
Le délai est passé de 39 à 16 jours
Une division par 2,4 en un an pour l'unifamiliale. Le plain-pied part en 9 jours, la maison à paliers multiples en 7, la copropriété en 11.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 21 à 12 pour l'unifamiliale : le stock disponible ne représente plus qu'un mois de ventes.
Un secteur à deux extrêmes
515 000 $ pour une maison à étages, 152 500 $ pour une maison mobile. Un rapport de plus de trois à un dans le même secteur.
Cette amplitude n'existe nulle part ailleurs à Québec. Elle veut dire une chose : la médiane du secteur ne décrit aucune propriété réelle. L'évaluation doit se faire par segment, jamais par moyenne.
La copropriété a bondi de 45 à 72 ventes
Une progression de 60 % en un an, avec une médiane passée de 270 000 $ à 316 000 $, soit +17,0 %.
L'appartement, qui représente 64 des 72 ventes, se médianise à 313 500 $ et part en 11 jours à 108 % du prix inscrit. C'est le segment qui porte la croissance du secteur.
Moins de maisons vendues, mais plus cher
136 ventes unifamiliales en 2025 contre 143 en 2024, alors que la médiane grimpait de 370 000 $ à 438 250 $, soit +18,4 %.
Le volume total du secteur progresse tout de même de 68,5 M$ à 90,3 M$, porté par la copropriété. C'est le seul secteur du lot où l'unifamiliale recule en nombre.
Le rôle d'évaluation a reculé de 11 points
De 139 % à 128 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
La maison mobile fait exception avec un ratio de 108 % seulement — le plus bas de tous les segments analysés dans la ville. Sur ce type de propriété, le rôle d'évaluation colle presque au marché.
À découvrir dans le secteur
Aéroport sur la carte
Marché immobilier de Aéroport
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 136 ventes
- Copropriété — 72 ventes
- Propriétés à revenus — 6 ventes
- Commercial / industriel — 2 ventes
- Terrains — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Aéroport, janvier à décembre 2025. Page 307 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Aéroport, 2025 comparé à 2024.
Un rapport de trois à un entre les extrêmes du même secteur
515 000 $ pour une maison à étages, 152 500 $ pour une mobile. La médiane du secteur ne décrit aucune propriété réelle.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le secteur Aéroport comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Le secteur réunit trois marchés distincts : la maison unifamiliale à 438 250 $, la copropriété à 316 000 $ et la maison mobile à 152 500 $. Chacun a ses comparables, son délai et son ratio de négociation. Les confondre, c'est se tromper de plusieurs dizaines de milliers de dollars.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Sainte-Foy–Sillery–Cap-RougeL'arrondissement complet : le marché le plus diversifié de la rive nord.Voir le secteur →
Cap-Rouge182 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 650 000 $.Voir le secteur →
Saint-Augustin-de-Desmaures216 ventes en 2025, médiane de 555 000 $.Voir le secteur →
L'Ancienne-Lorette191 ventes en 2025, 11 jours de délai.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Aéroport
Quel est le prix d'une maison dans le secteur Aéroport ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 438 250 $ en 2025, en hausse de 18,4 % sur un an. Le prix moyen atteint 449 270 $.
Par type : 405 500 $ pour un plain-pied, 515 000 $ pour une maison à étages, 426 500 $ pour une maison à paliers multiples et 152 500 $ pour une maison mobile.
Y a-t-il beaucoup de maisons mobiles dans ce secteur ?
Oui, et c'est la plus forte proportion de toute la ville de Québec : 36 ventes en 2025, soit 26 % des transactions unifamiliales du secteur.
Elles se médianisent à 152 500 $, se vendent en 24 jours et à 102 % du prix inscrit. C'est de loin le point d'entrée le plus bas de l'arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
16 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 39 jours en 2024 — une division par 2,4.
Par type : 7 jours pour la maison à paliers multiples, 9 pour le plain-pied, 11 pour la copropriété, 22 pour la maison à étages et 24 pour la maison mobile.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes de maisons en 2025 ?
136 ventes unifamiliales contre 143 en 2024, alors que la médiane grimpait de 18,4 %.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 21 à 12 : le stock disponible ne représente plus qu'un mois de ventes. Le volume total du secteur progresse malgré tout, porté par la copropriété passée de 45 à 72 transactions.
Y a-t-il des copropriétés dans le secteur Aéroport ?
72 ventes en 2025 contre 45 en 2024, une progression de 60 %. La médiane est passée de 270 000 $ à 316 000 $.
L'appartement représente 64 des 72 ventes, se médianise à 313 500 $ et part en 11 jours à 108 % du prix inscrit. C'est le segment qui porte la croissance du secteur.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans le secteur Aéroport, les unifamiliales se sont vendues à 128 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 139 % en 2024.
La maison mobile fait exception avec 108 % seulement — le ratio le plus bas de tous les segments analysés dans la ville. Sur ce type de propriété, le rôle colle presque au marché.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 107 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 102 % en 2024.
La maison à paliers multiples atteint 111 %, le plain-pied 108 % et la copropriété 107 %. La maison mobile reste plus modérée à 102 %.
Qui contacter pour un projet dans le secteur Aéroport ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
