Acheter ou vendre dans Saint-Sacrement
86 ventes en 2025 dont 65 copropriétés à 351 000 $ et 8 maisons à 910 500 $ — le troisième quartier le plus cher de la ville.
Le haut de gamme discret de la haute-ville
Le quartier Saint-Sacrement se situe dans l'arrondissement de La Cité-Limoilou, entre le chemin Sainte-Foy et le boulevard René-Lévesque. En 2025, il a enregistré 86 ventes pour un volume de 41,3 M$, dont 65 copropriétés à 351 000 $ et seulement 8 maisons unifamiliales, à un prix médian de 910 500 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Une maison à 910 500 $, pour huit ventes
La médiane unifamiliale est passée de 638 500 $ à 910 500 $ entre 2024 et 2025. Saint-Sacrement devient le troisième quartier le plus cher de la ville, derrière Montcalm (1 025 000 $) et devant Sillery (900 000 $).
Avec huit transactions seulement — contre 16 en 2024 — cette médiane doit être lue avec prudence. Le prix moyen, à 910 138 $, la confirme toutefois : ce ne sont pas quelques ventes d'exception qui tirent le chiffre.
Les ventes ont chuté de 41 %
86 transactions en 2025 contre 146 en 2024, et un volume passé de 63,1 M$ à 41,3 M$.
La copropriété recule de 107 à 65 ventes, l'unifamiliale de 16 à 8. Les inscriptions en vigueur sont tombées de 27 à 15. C'est le recul d'activité le plus marqué de tous les quartiers analysés — l'offre s'est presque tarie.
Le délai est passé de 64 à 16 jours
Une division par quatre — l'accélération la plus forte relevée dans la ville.
La maison à étages part en 5 jours, le plain-pied en 4, le loft en 4, la maison en copropriété en 6, l'appartement en 16. Avec un inventaire de 15 propriétés pour 86 ventes annuelles, tout ce qui entre sur le marché repart presque immédiatement.
Une copropriété à 351 000 $, en hausse de 21,5 %
De 289 000 $ à 351 000 $ en un an, pour 65 ventes contre 107. L'appartement se médianise à 355 500 $ et la maison en copropriété à 775 000 $.
Le loft ou studio, avec 4 transactions à 195 500 $, est le seul segment du quartier sous 200 000 $ — et le prix d'entrée le plus bas de toute la haute-ville.
Un marché modéré malgré la rareté
Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 104 % pour l'unifamiliale comme pour la copropriété, contre 99 % en 2024.
C'est une hausse, mais le niveau reste loin des 112 % de Maizerets ou des 110 % de Saint-Émile. Le quadruplex descend même à 94 %. Saint-Sacrement s'est accéléré sans basculer dans la surenchère.
Treize propriétés à revenus
5 duplex à 740 000 $, 5 triplex à 720 000 $ et 3 quadruplex à 682 333 $, pour 9,7 M$.
Le duplex met 33 jours et le triplex 44 — les délais les plus longs du quartier. Le multi-logement de Saint-Sacrement est un marché de propriétés bourgeoises converties, pas de rendement locatif à haut volume.
À découvrir dans le secteur
Saint-Sacrement sur la carte
Marché immobilier de Saint-Sacrement
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 65 ventes
- Propriétés à revenus — 13 ventes
- Unifamiliale — 8 ventes
- Terrains — 0 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Sacrement, janvier à décembre 2025. Page 290 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Sacrement, 2025 comparé à 2024.
Quinze propriétés disponibles, quatre-vingt-six vendues dans l'année
L'offre s'est presque tarie : les ventes ont chuté de 41 % pendant que le délai passait de soixante-quatre jours à seize.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Saint-Sacrement comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Saint-Sacrement réunit deux marchés que 559 500 $ séparent : la maison à 910 500 $ et la copropriété à 351 000 $. Et avec huit ventes unifamiliales dans l'année, l'évaluation d'une maison ne peut pas s'appuyer sur les seuls comparables du quartier — il faut élargir à la haute-ville.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
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- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Cité-LimoilouLe cœur historique et culturel de Québec.Voir le secteur →
Montcalm173 copropriétés vendues en 2025 à 415 000 $ de médiane.Voir le secteur →
Saint-Jean-Baptiste89 copropriétés en 2025 à 345 000 $, sans surenchère.Voir le secteur →
Sillery91 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 900 000 $.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Sacrement
Quel est le prix d'une maison dans Saint-Sacrement ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 910 500 $ en 2025, contre 638 500 $ en 2024. Le prix moyen atteint 910 138 $.
Saint-Sacrement devient ainsi le troisième quartier le plus cher de la ville, derrière Montcalm (1 025 000 $) et devant Sillery (900 000 $). Avec huit transactions seulement, cette médiane doit être lue avec prudence.
Combien coûte une copropriété dans Saint-Sacrement ?
La médiane s'établissait à 351 000 $ en 2025, contre 289 000 $ en 2024 — une hausse de 21,5 %.
L'appartement se médianise à 355 500 $ et la maison en copropriété à 775 000 $. Le loft ou studio, avec 4 transactions à 195 500 $, est le prix d'entrée le plus bas de toute la haute-ville.
Pourquoi y a-t-il eu autant moins de ventes en 2025 ?
86 transactions contre 146 en 2024, soit −41 % — le recul le plus marqué de tous les quartiers analysés.
La copropriété passe de 107 à 65 ventes et l'unifamiliale de 16 à 8. Les inscriptions en vigueur sont tombées de 27 à 15 : l'offre s'est presque tarie.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
16 jours en moyenne pour l'ensemble du quartier en 2025, contre 64 jours en 2024 — une division par quatre, l'accélération la plus forte relevée dans la ville.
Par type : 4 jours pour le plain-pied et le loft, 5 pour la maison à étages, 6 pour la maison en copropriété, 16 pour l'appartement, 33 pour le duplex et 44 pour le triplex.
Peut-on négocier dans Saint-Sacrement ?
Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 104 % pour l'unifamiliale comme pour la copropriété, contre 99 % en 2024.
C'est une hausse, mais le niveau reste loin des 112 % de Maizerets ou des 110 % de Saint-Émile. Le quadruplex descend même à 94 %. Le quartier s'est accéléré sans basculer dans la surenchère.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
13 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 9,7 M$ : 5 duplex à 740 000 $, 5 triplex à 720 000 $ et 3 quadruplex à 682 333 $.
Le duplex met 33 jours et le triplex 44 — les délais les plus longs du quartier. C'est un marché de propriétés bourgeoises converties, pas de rendement locatif à haut volume.
Ma propriété vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans Saint-Sacrement, les unifamiliales se sont vendues à 133 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 129 % en 2024. La copropriété est à 130 %.
C'est l'un des rares quartiers où ce ratio a progressé plutôt que reculé — avec Maizerets. Une maison évaluée 685 000 $ se vend autour de 910 000 $.
Qui contacter pour un projet dans Saint-Sacrement ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
