Quartier Saint-Jean-Baptiste, arrondissement de La Cité-Limoilou, Québec

Courtiers immobiliers · Saint-Jean-Baptiste

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127 ventes en 2025 dont 89 copropriétés à 345 000 $ vendues à 100 % du prix inscrit — l'un des rares marchés de Québec sans aucune prime.

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Le secteur

Le quartier de la rue Saint-Jean

Le quartier Saint-Jean-Baptiste s'étend le long de la rue Saint-Jean, entre la Colline parlementaire et Saint-Sauveur, dans l'arrondissement de La Cité-Limoilou. En 2025, il a enregistré 127 ventes pour un volume de 64,0 M$, dont 89 copropriétés à 345 000 $ et 22 propriétés à revenus. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.

Une copropriété à 100 % du prix inscrit

89 ventes en 2025, à une médiane passée de 320 000 $ à 345 000 $, soit +7,8 %. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à exactement 100 %.

C'est l'un des rares marchés de Québec sans aucune prime : le prix affiché est le prix payé. L'appartement, qui compte 88 des 89 ventes, se médianise à 346 250 $ et met 62 jours à se vendre.

Vingt-deux propriétés à revenus dans le bâti ancien

5 duplex à 550 000 $, 9 triplex à 595 000 $, 3 quadruplex à 800 000 $ et 3 quintuplex à 690 000 $, pour 14,6 M$.

Le segment a progressé de 13 à 22 ventes en un an. Le triplex est le format dominant et le seul à dépasser 100 % du prix inscrit, à 104 %. Le quintuplex descend à 89 % — la plus grande marge de négociation du quartier.

Le rôle d'évaluation a reculé de 23 points

De 145 % à 122 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — le recul le plus marqué relevé dans tous les quartiers analysés.

Le ratio de 122 % est aussi l'un des plus bas de la ville, avec Montcalm (120 %) et la Cité-Universitaire (123 %). Dans ce quartier, le rôle d'évaluation colle désormais de près au marché.

Seulement dix maisons unifamiliales

9 maisons à étages à 586 000 $ et une maison à un étage et demi. La médiane s'établit à 585 000 $, en hausse de 1,7 % seulement sur un an.

Avec dix transactions, le bassin de comparables est très mince. Le bâti de Saint-Jean-Baptiste est celui d'un faubourg dense du XIX^e siècle : la maison individuelle y est rare, et presque toujours à étages.

Un inventaire en baisse de 30 %

Les inscriptions en vigueur sont passées de 70 à 49 entre 2024 et 2025, pour 127 ventes dans l'année.

Le stock représente encore près de cinq mois de transactions — une situation détendue comparée aux quartiers du nord de la ville, mais nettement plus serrée qu'un an plus tôt.

Un délai de 60 jours, en légère baisse

De 65 à 60 jours pour l'ensemble du quartier. La copropriété met 62 jours, le triplex 40, le quadruplex 79 et le quintuplex 91.

La maison à étages fait exception avec 17 jours — le segment le plus rapide du quartier, et le seul comparable aux délais des quartiers résidentiels de la ville.

Points d'intérêt

À découvrir dans le secteur

Arrondissement de La Cité-LimoilouLe quartier s'étend le long de la rue Saint-Jean.

Une copropriété à 100 % du prix inscrit89 ventes en 2025 — aucune prime à l'achat.

Le plus fort recul du rôle d'évaluationDe 145 % à 122 % en un an.

Vingt-deux propriétés à revenusUn segment passé de 13 à 22 ventes en un an.

Une maison à étages qui part en 17 joursLe segment le plus rapide du quartier.

Un inventaire de cinq mois de ventes49 inscriptions en vigueur pour 127 transactions.

Situation

Saint-Jean-Baptiste sur la carte

Statistiques du marché

Marché immobilier de Saint-Jean-Baptiste

Données Centris® — Janvier à décembre 2025

Ventes totales127↑ +5,8 % vs 2024

Volume des ventes64 M$↑ +30,8 % vs 2024

Prix médian unif.585 000 $↑ +1,7 % vs 2024

Prix moyen unif.654 778 $↑ vs 627 500 $ en 2024

Délai de vente60 j.↓ vs 65 j. en 2024

Prix / inscrit unif.102 %Au-dessus du prix demandé

Prix / éval. mun.122 %vs 145 % en 2024

Inscriptions en vigueur49vs 70 en 2024

Répartition des ventes

127ventes

Copropriété — 89 ventes
Propriétés à revenus — 22 ventes
Unifamiliale — 10 ventes
Commercial / industriel — 5 ventes
Terrains — 1 ventes

Indicateurs du marché

Prix / inscrit — Triplex104 %

Prix / inscrit — À étages103 %

Prix / inscrit — Unifamiliale102 %

Prix / inscrit — Copropriété100 %

Prix / inscrit — Appartement100 %

Prix / inscrit — Duplex99 %

Source : Statistiques Centris® — Saint-Jean-Baptiste, janvier à décembre 2025. Page 288 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.

Ventes par type de propriété — 2025

Prix médian par type

Délai de vente moyen par type

Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.

Ventes+5,8 %127 vs 120

Prix médian+1,7 %585 000 $ vs 575 000 $

Délai de vente−7,7 %60 j. vs 65 j.

Volume+30,8 %64 M$ vs 49 M$

Évolution du prix médian

2024

Ventes totales120

Prix médian unif.575 000 $

Prix moyen unif.627 500 $

Délai de vente65 jours

Volume total48 904 918 $

Prix / inscrit unif.97 %

Prix / éval. mun.145 %

2025

Ventes totales127

Prix médian unif.585 000 $

Prix moyen unif.654 778 $

Délai de vente60 jours

Volume total63 986 103 $

Prix / inscrit unif.102 %

Prix / éval. mun.122 %

Source : Statistiques Centris® — Saint-Jean-Baptiste, 2025 comparé à 2024.

Votre courtier

Le prix affiché est le prix payé

Cent pour cent du prix inscrit sur la copropriété. Dans ce quartier, une erreur de prix d'affichage ne se rattrape pas.

Jean-François Morin

Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage

Courtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Saint-Jean-Baptiste comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.

Le rôle d'évaluation du quartier est passé de 145 % à 122 % en une seule année — le plus fort recul relevé dans la ville. Un propriétaire qui travaille encore avec le pourcentage de 2024 surévalue sa propriété de façon importante, dans un marché qui n'offre aucune prime pour corriger l'erreur.

Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
Courtier depuis 2011
Plus de 2 000 transactions
Co-animateur, La Bulle Immobilière
Licences d'entrepreneur général

SecteursSaint-Jean-Baptiste et l'arrondissement de La Cité-Limoilou

Tél.581 202-9600

Courrielinfo@jeanfrancoismorin.ca

Bureau2055, boul. Guillaume-Couture, suite 110, Lévis

581 202-9600 Demander une évaluation

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Autour de Saint-Jean-Baptiste

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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.

La Cité-LimoilouLe cœur historique et culturel de Québec.Voir le secteur →

Vieux-Québec / Cap-Blanc157 copropriétés vendues en 2025 à 327 500 $.Voir le secteur →

Saint-Roch111 copropriétés vendues en 2025 à 300 000 $.Voir le secteur →

Saint-Sauveur92 propriétés à revenus vendues en 2025 — le record de Québec.Voir le secteur →

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Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.

Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
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Avis vérifiés

Ce que nos clients disent de nous

Google

5,0

Lise CloutierIl y a 4 jours
Gens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
Miguël TurgeonIl y a 3 mois
Un plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
Christine GagnonIl y a 3 mois
Une équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
Richard CantinIl y a 2 mois
Grâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
Vanessa ThiviergeIl y a 3 mois
Quelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
Marie Baussart-CousineauIl y a 3 mois
Nous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
Patrick GirouxIl y a 3 mois
Une équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
Yasemin CilogluIl y a 3 mois
Un grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 mois
Service de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
Lou-Ann DickeyIl y a 3 mois
Une excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
Aliice NadoIl y a 3 mois
Accompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
Chantal OuelletIl y a 3 mois
Merci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
Jessica SévignyIl y a 3 mois
Stéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
Othale BlancIl y a 3 mois
J'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
Melissa GilbertIl y a 3 mois
Excellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
Sylvain OuelletIl y a 3 mois
Service hors pair, courtois et dévoué au client.
Francis LavoieIl y a 3 mois
Très bonne équipe et très efficace !
Marc-André PadulaAvis Google
Très belle transaction effectuée avec eux !
Guylaine DeguiseAvis Google
Merci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
Anthime BayalaAvis Google
Tomi, très disponible et bon conseiller.
Jimbo TechIl y a 3 mois
Excellente communication et des gens très sympathiques.
Dave SévignyIl y a 3 mois
Merci à Stéphane Simard.
Denis PlanteIl y a 6 semaines
Très bon service, professionnel.

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Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.

Foire aux questions

Vos questions sur Saint-Jean-Baptiste

Combien coûte une copropriété dans Saint-Jean-Baptiste ?

La médiane s'établissait à 345 000 $ en 2025, contre 320 000 $ en 2024 — une hausse de 7,8 %. L'appartement, qui compte 88 des 89 ventes, se médianise à 346 250 $.

Le segment se transige à exactement 100 % du prix inscrit et met 62 jours à se vendre.

Peut-on négocier dans Saint-Jean-Baptiste ?

Le prix affiché est généralement le prix payé : la copropriété se transige à 100 % du prix inscrit et l'appartement à 100 %.

Le duplex descend à 99 %, le quadruplex à 96 % et le quintuplex à 89 % — la plus grande marge de négociation du quartier. Seuls le triplex (104 %) et la maison à étages (103 %) dépassent le prix demandé.

Ma propriété vaut-elle plus que son évaluation municipale ?

Dans Saint-Jean-Baptiste, les unifamiliales se sont vendues à 122 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 145 % en 2024.

C'est le recul le plus marqué relevé dans tous les quartiers analysés — 23 points en une année. Le ratio de 122 % est aussi l'un des plus bas de la ville : le rôle colle désormais de près au marché.

Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?

22 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 14,6 M$, contre 13 en 2024 — le segment a presque doublé.

Le détail : 5 duplex à 550 000 $, 9 triplex à 595 000 $, 3 quadruplex à 800 000 $ et 3 quintuplex à 690 000 $. Le triplex est le format dominant, à 104 % du prix inscrit.

Y a-t-il des maisons unifamiliales dans ce quartier ?

Très peu : 10 ventes en 2025, dont 9 maisons à étages, à une médiane de 585 000 $.

Le bâti de Saint-Jean-Baptiste est celui d'un faubourg dense du XIX^e siècle : la maison individuelle y est rare et presque toujours à étages. Avec dix transactions, le bassin de comparables est très mince.

Combien de temps faut-il pour vendre ?

60 jours en moyenne pour l'ensemble du quartier en 2025, contre 65 jours en 2024.

Par type : 17 jours pour la maison à étages — le segment le plus rapide — 40 pour le triplex, 62 pour la copropriété, 79 pour le quadruplex et 91 pour le quintuplex.

Y a-t-il beaucoup de propriétés à vendre ?