Acheter ou vendre dans Saint-Roch
134 ventes en 2025 dont 111 copropriétés et seulement 2 maisons — le quartier le plus exclusivement en copropriété de la ville de Québec.
Le quartier du condo urbain
Le quartier Saint-Roch occupe le cœur de la basse-ville, dans l'arrondissement de La Cité-Limoilou. En 2025, il a enregistré 134 ventes pour un volume de 53,6 M$, dont 111 copropriétés à 300 000 $ et seulement 2 maisons unifamiliales. Aucun autre quartier de Québec n'affiche une concentration aussi forte. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Cent onze copropriétés, deux maisons
La copropriété représente 83 % des transactions du quartier — la concentration la plus forte de toute la ville de Québec, devant Montcalm (83 %) et le Vieux-Québec (83 %).
Sa médiane est passée de 280 000 $ à 300 000 $ en un an. L'appartement compte 94 des 111 ventes et se médianise à 317 500 $. Le loft ou studio, avec 16 transactions à 225 000 $, forme un segment significatif — le plus important de la ville pour ce type.
Seize lofts et studios à 225 000 $
C'est trois fois plus qu'en 2024, où le segment ne comptait que 5 ventes. La médiane est passée de 187 000 $ à 225 000 $.
Le loft de Saint-Roch se transige à 97 % du prix inscrit avec 63 jours de délai — l'un des rares segments de Québec où l'acheteur négocie encore à la baisse. C'est le produit signature du quartier, né de la conversion des bâtiments industriels de la basse-ville.
Un marché sans surenchère
La copropriété se transige à 101 % du prix inscrit et l'appartement à 101 %. Le loft descend à 97 %, le triplex à 95 %, le duplex à 96 % et le quintuplex à 88 %.
Aucun segment ne dépasse 105 %. Avec le Vieux-Québec et Montcalm, Saint-Roch fait partie des rares marchés de la ville où l'acheteur conserve un réel pouvoir de négociation.
Cinquante-deux jours de délai
Le délai global du quartier est passé de 68 à 52 jours. La copropriété met 42 jours, l'appartement 39, le loft 63.
C'est trois à cinq fois plus long que les quartiers de banlieue — Des Jésuites part en 10 jours, Saint-Émile en 10. Un marché de copropriété urbaine a un bassin d'acheteurs plus étroit et des décisions plus longues.
Un inventaire de 45 propriétés
Les inscriptions en vigueur sont passées de 49 à 45 entre 2024 et 2025, pour 134 ventes dans l'année.
Le stock représente environ quatre mois de transactions. C'est l'une des situations les plus détendues de la ville : à titre de comparaison, Des Jésuites dispose de 15 propriétés pour 163 ventes.
Quatorze propriétés à revenus
3 duplex à 420 000 $, 3 triplex à 415 000 $, 4 quadruplex à 713 500 $ et un quintuplex à 750 000 $, pour 9,1 M$.
Le triplex met 95 jours à se vendre et se transige à 95 % du prix inscrit. Pour un investisseur, c'est un marché lent mais négociable — l'inverse exact de Saint-Sauveur, voisin, où 92 immeubles ont changé de mains.
À découvrir dans le secteur
Saint-Roch sur la carte
Marché immobilier de Saint-Roch
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 111 ventes
- Propriétés à revenus — 14 ventes
- Commercial / industriel — 7 ventes
- Unifamiliale — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Roch, janvier à décembre 2025. Page 289 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Roch, 2025 comparé à 2024.
Cent onze copropriétés, deux maisons
La concentration la plus forte de la ville. Ici, l'évaluation d'une maison n'a aucun comparable local — il faut sortir du quartier.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Saint-Roch comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Saint-Roch est un marché de copropriété urbaine : délais de 40 à 60 jours, aucune surenchère, inventaire de quatre mois. Les réflexes acquis dans les quartiers de banlieue — décision en 48 heures, offre au-dessus du prix — n'y ont pas cours, et une stratégie de négociation reste possible des deux côtés.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Cité-LimoilouLe cœur historique et culturel de Québec.Voir le secteur →
Saint-Sauveur92 propriétés à revenus vendues en 2025 — le record de Québec.Voir le secteur →
Vieux-Québec / Cap-Blanc157 copropriétés vendues en 2025 à 327 500 $.Voir le secteur →
Vieux-Limoilou47 propriétés à revenus vendues en 2025, dont 23 triplex.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
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- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Roch
Combien coûte une copropriété dans Saint-Roch ?
La médiane s'établissait à 300 000 $ en 2025, contre 280 000 $ en 2024. L'appartement, qui représente 94 des 111 ventes, se médianise à 317 500 $.
Le loft ou studio descend à 225 000 $ pour 16 transactions. Le segment se vend en 42 jours à 101 % du prix inscrit.
Y a-t-il des maisons unifamiliales dans Saint-Roch ?
Pratiquement pas : 2 ventes en 2025, toutes deux des maisons à étages. C'est la concentration en copropriété la plus forte de la ville de Québec — 83 % des transactions.
Avec seulement deux transactions, la médiane affichée de 771 250 $ n'a aucune valeur statistique. Évaluer une maison dans Saint-Roch exige de sortir du quartier pour trouver des comparables.
Peut-on négocier dans Saint-Roch ?
Oui. La copropriété se transige à 101 % du prix inscrit, le loft à 97 %, le triplex à 95 %, le duplex à 96 % et le quintuplex à 88 %.
Aucun segment ne dépasse 105 %. Avec le Vieux-Québec et Montcalm, Saint-Roch fait partie des rares marchés de Québec où l'acheteur conserve un réel pouvoir de négociation.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
52 jours en moyenne pour l'ensemble du quartier en 2025, contre 68 jours en 2024.
Par type : 39 jours pour l'appartement, 42 pour la copropriété, 63 pour le loft ou studio et 95 pour le triplex. C'est trois à cinq fois plus long que les quartiers de banlieue.
Y a-t-il beaucoup de lofts dans Saint-Roch ?
Seize ventes en 2025, contre 5 en 2024 — le segment a plus que triplé. La médiane est passée de 187 000 $ à 225 000 $.
C'est le plus important marché de lofts et studios de la ville. Il se transige à 97 % du prix inscrit avec 63 jours de délai, né de la conversion des bâtiments industriels de la basse-ville.
Y a-t-il beaucoup de propriétés à vendre ?
Les inscriptions en vigueur s'élevaient à 45 à la fin de 2025, contre 49 en 2024, pour 134 ventes dans l'année.
Le stock représente environ quatre mois de transactions — l'une des situations les plus détendues de la ville. À titre de comparaison, Des Jésuites dispose de 15 propriétés pour 163 ventes annuelles.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
14 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 9,1 M$ : 3 duplex à 420 000 $, 3 triplex à 415 000 $, 4 quadruplex à 713 500 $ et un quintuplex à 750 000 $.
Le triplex met 95 jours à se vendre et se transige à 95 % du prix inscrit. C'est un marché lent mais négociable — l'inverse de Saint-Sauveur, voisin, où 92 immeubles ont changé de mains en 2025.
Qui contacter pour un projet dans Saint-Roch ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
