Acheter ou vendre votre propriété à Saint-Nicolas
Maisons à étages, plain-pieds et condos à l'ouest de la rivière Chaudière — on vous accompagne d'un côté comme de l'autre de la transaction dans le quartier le plus actif des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest.
290 ventes et une médiane unifamiliale de 494 500 $
Saint-Nicolas est un quartier de la ville de Lévis, dans l'arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest, en bordure du fleuve Saint-Laurent. En 2025, il a enregistré 290 ventes pour un volume de 156,5 M$, un prix médian unifamilial de 494 500 $ et un délai de 32 jours pour l'unifamiliale. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Plus de la moitié des ventes de l'arrondissement
Avec 290 ventes en 2025 (291 en 2024), Saint-Nicolas compte pour plus de la moitié des 522 transactions des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest. Le volume est passé de 140,4 M$ à 156,5 M$ (+11,5 %).
Deux cent trente-cinq unifamiliales, 28 copropriétés, 10 propriétés à revenus, 15 immeubles commerciaux et industriels et 2 terrains ont changé de mains. Trois cent quarante-huit nouvelles inscriptions dans l'année et 68 propriétés en vigueur en fin d'année, contre 100 en 2024 : l'offre s'est resserrée.
Une médiane unifamiliale en hausse de 14 %
Le prix médian unifamilial est passé de 433 500 $ en 2024 à 494 500 $ en 2025. Le prix moyen atteint 532 063 $, contre 512 077 $.
La maison à étages domine : 115 ventes à une médiane de 585 000 $. Le plain-pied suit avec 88 ventes à 423 000 $, contre 359 500 $ en 2024.
Trente-deux jours, à 102 % du prix inscrit
L'unifamiliale s'est vendue en 32 jours en moyenne en 2025, contre 45 en 2024, à 102 % du prix inscrit (99 % en 2024).
Le plain-pied part en 20 jours, la maison à étages en 38. Quand le prix de vente dépasse le prix demandé, les offres multiples deviennent fréquentes : un acheteur doit être préapprouvé et prêt à déposer une offre rapidement.
Des condos vendus en 14 jours
Les 28 copropriétés vendues sont des appartements, à une médiane de 275 000 $ et en 14 jours en moyenne, contre 59 jours pour la copropriété en 2024.
Deux condos seulement étaient en vigueur en fin d'année. Pour un premier achat ou une retraite sans entretien, l'offre se renouvelle au compte-gouttes.
142 % de l'évaluation municipale
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 142 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 128 % en 2024. Le plain-pied et la maison à étages atteignent tous deux 142 %.
Le compte de taxes sous-estime nettement la valeur d'une maison à Saint-Nicolas. Seule une analyse des ventes comparables récentes du quartier permet de fixer le bon prix.
Plex, commerces et industriel
Neuf duplex vendus à une médiane de 475 000 $, en 8 jours en moyenne et à 109 % du prix inscrit. Les 10 propriétés à revenus totalisent 4,5 M$.
Le commercial et l'industriel ont fortement progressé : 15 ventes pour 20,1 M$, contre 5 ventes et 2,8 M$ en 2024, dont 9 immeubles industriels pour 16,0 M$.
À découvrir dans le secteur
Saint-Nicolas sur la carte
Marché immobilier de Saint-Nicolas
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 235 ventes
- Copropriété — 28 ventes
- Commercial et industriel — 15 ventes
- Propriétés à revenus — 10 ventes
- Terrain — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Nicolas, janvier à décembre 2025. Page 498 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages, à paliers multiples, un étage et demi et maison mobile sont des sous-types de l'unifamiliale et ne s'additionnent pas au total. En 2025, la copropriété ne compte que des appartements; un triplex (419 000 $) s'est aussi vendu. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Nicolas, 2025 comparé à 2024.
Qui vend dans votre quartier chaque semaine
Un généraliste connaît la région. Un courtier de secteur connaît votre municipalité, le prix réel du voisin et l'acheteur qui cherche exactement votre type de propriété.
Catherine Blanchet
Courtier immobilier résidentiel Catherine Blanchet Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Catherine couvre Saint-Nicolas pour l'Équipe Jean-François Morin. Elle suit le marché quartier par quartier dans les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest, ce qui permet de situer chaque propriété par rapport à ses vraies comparables locales, et non par rapport à une moyenne de la ville. À Saint-Nicolas, l'unifamiliale se vend à 102 % du prix inscrit en 32 jours en moyenne. Dans un marché aussi rapide, c'est la justesse du prix de départ et la qualité de la mise en marché qui font la différence.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Résidentiel
- Secteur Chutes-de-la-Chaudière-Ouest
Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercial Jean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePage du Quartier Investisseur avant d'être courtier : premier immeuble à trois logements acquis à 23 ans, formation en architecture au Cégep de Lévis-Lauzon puis en marketing international. Il fonde l'Équipe Jean-François Morin en 2011. Il prend en charge les dossiers commerciaux, industriels, multi-logements et de terrain du secteur — un volet particulièrement actif dans le secteur.- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Multi-logement
- Commercial et industriel
- Terrain et développement
Joignables tous les jours, de 7 h à 22 h. Bureau : 2055, boul. Guillaume-Couture, suite 110, Lévis. Voir toute l'équipe ou nos propriétés à vendre.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent dans tous les quartiers de Lévis et les municipalités voisines. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Chutes-de-la-Chaudière-Ouest
L'arrondissement de Saint-Nicolas : le portrait complet du marché, de Saint-Rédempteur à Saint-Étienne-de-Lauzon.
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Lévis
Le portrait du marché de toute la ville de Lévis, arrondissement par arrondissement.
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Saint-Antoine-de-Tilly
À l'ouest, dans Lotbinière : statistiques Centris® et prix par type.
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Saint-Lambert-de-Lauzon
Au sud, en Nouvelle-Beauce : un marché unifamilial actif aux portes de Lévis.
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Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Deux cent quatre-vingt-dix ventes, des maisons vendues au-dessus du prix demandé et une offre qui s'est resserrée : à Saint-Nicolas, le bon prix se fixe avec les ventes récentes du quartier. Que vous cherchiez une maison ou un condo, ou que vous vouliez connaître la vraie valeur de votre propriété, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Préapprobation en main et alerte dès la mise en marché : les plain-pieds partent en 20 jours et les condos en 14.
- Vendeurs — Évaluation précise basée sur les ventes récentes du quartier, mise en marché calibrée et visibilité maximale pour attirer les acheteurs de Lévis et de Québec.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Nicolas
Quel est le prix d'une maison à Saint-Nicolas ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 494 500 $ en 2025, pour un prix moyen de 532 063 $. Par type : 585 000 $ pour une maison à étages, 423 000 $ pour un plain-pied et 437 500 $ pour une maison à paliers multiples.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Nicolas ?
32 jours en moyenne pour une unifamiliale en 2025, contre 45 en 2024. Le plain-pied part en 20 jours, la maison à étages en 38, le condo en 14.
Les maisons se vendent-elles au-dessus du prix demandé ?
En moyenne, oui. L'unifamiliale s'est vendue à 102 % du prix inscrit en 2025, contre 99 % en 2024. Les duplex ont atteint 109 %.
Combien de propriétés ont été vendues en 2025 ?
290 propriétés, contre 291 en 2024 : 235 unifamiliales, 28 copropriétés, 10 propriétés à revenus, 15 immeubles commerciaux et industriels et 2 terrains. Le volume total atteint 156,5 M$.
Quel est le prix d'un condo à Saint-Nicolas ?
Les 28 condos vendus en 2025 sont partis à une médiane de 275 000 $, en 14 jours en moyenne et à 103 % du prix inscrit.
Que signifie le ratio de 142 % de l'évaluation municipale ?
Les unifamiliales se sont vendues en moyenne à 142 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 128 % en 2024. Le rôle ne reflète plus le marché : seule une analyse comparative récente donne le vrai prix.
Comment se compare Saint-Nicolas au reste des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest ?
Saint-Nicolas a enregistré 290 des 522 ventes de l'arrondissement en 2025. La page des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest présente les mêmes indicateurs Centris® pour l'ensemble de l'arrondissement.
