Acheter ou vendre dans le quartier Saint-Louis, à Sainte-Foy
207 ventes en 2025 dont 123 copropriétés — le cœur de Sainte-Foy, où le condo met quatre fois plus de temps à se vendre que la maison.
Le cœur de Sainte-Foy
Le quartier Saint-Louis occupe le centre de l'arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge, autour du chemin Saint-Louis et de l'Université Laval. En 2025, il a enregistré 207 ventes pour un volume de 114,8 M$, dont 123 copropriétés à 371 001 $ et 73 maisons unifamiliales à 631 200 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Cent onze jours pour vendre un appartement
La copropriété met 107 jours à se vendre et l'appartement 111 jours, contre 25 jours pour l'unifamiliale.
C'est un rapport de plus de quatre à un entre les deux segments du même quartier. Saint-Louis compte 116 ventes d'appartements par année, mais le bassin d'acheteurs met du temps à se décider. Un vendeur de condo doit prévoir trois à quatre mois de mise en marché.
Cent vingt-trois copropriétés contre soixante-treize maisons
La copropriété représente 59 % des transactions du quartier. Sa médiane est passée de 320 000 $ à 371 001 $ entre 2024 et 2025, soit +15,9 %.
Le parc est dominé par les tours et immeubles du secteur de l'Université Laval et du boulevard Laurier. À 260 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier.
Une maison à 631 200 $
De 522 000 $ à 631 200 $ entre 2024 et 2025, soit +20,9 %. Le prix moyen atteint 733 080 $.
L'écart de 101 880 $ entre moyenne et médiane est important : il reflète la présence de propriétés du chemin Saint-Louis et des rues avoisinantes, nettement au-dessus du marché courant du quartier.
Le plain-pied à 616 000 $, la maison à étages à 786 000 $
50 plain-pieds contre 19 maisons à étages. Un écart de 170 000 $ et un délai deux fois et demie plus long — 17 jours contre 42.
Le plain-pied représente 68 % des ventes unifamiliales du quartier et constitue le produit courant. La maison à étages y joue le rôle de segment haut de gamme.
Les ventes ont reculé de 12 %
207 transactions en 2025 contre 234 en 2024. L'unifamiliale passe de 103 à 73 ventes, un recul de 29 %.
Le volume total progresse tout de même de 108,8 M$ à 114,8 M$, porté par la hausse des prix. Les inscriptions en vigueur sont passées de 89 à 50, une baisse de 44 % : l'offre s'est resserrée plus vite que la demande.
Un ratio au prix inscrit de 102 %
102 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 100 % en 2024. La copropriété est à 101 % et le triplex descend à 95 %.
C'est l'un des quartiers les plus modérés de la ville. Avec Sillery (100 %) et Montcalm (99 %), Saint-Louis fait partie des secteurs où la surenchère reste contenue — loin des 108 % à 110 % du nord de Québec.
À découvrir dans le secteur
Saint-Louis sur la carte
Marché immobilier de Saint-Louis
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 123 ventes
- Unifamiliale — 73 ventes
- Propriétés à revenus — 8 ventes
- Commercial / industriel — 2 ventes
- Terrains — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Louis, janvier à décembre 2025. Page 312 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Louis, 2025 comparé à 2024.
Vingt-cinq jours pour une maison, cent sept pour un condo
Un rapport de quatre à un entre deux segments du même quartier. Le calendrier de mise en marché n'a rien à voir de l'un à l'autre.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le quartier Saint-Louis comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Saint-Louis est d'abord un marché de copropriété — 123 ventes contre 73 maisons — avec des délais de trois à quatre mois. Un vendeur qui applique à son condo les repères de l'unifamiliale se prépare à une longue attente et à une baisse de prix évitable.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Sainte-Foy–Sillery–Cap-RougeL'arrondissement complet : le marché le plus diversifié de la rive nord.Voir le secteur →
Sillery91 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 900 000 $.Voir le secteur →
Cap-Rouge182 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 650 000 $.Voir le secteur →
Aéroport136 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 16 jours.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Louis
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Saint-Louis ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 631 200 $ en 2025, en hausse de 20,9 % sur un an. Le prix moyen atteint 733 080 $.
Par type : 616 000 $ pour un plain-pied, 786 000 $ pour une maison à étages, 730 450 $ pour une maison à paliers multiples et 732 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien coûte une copropriété dans Saint-Louis ?
La médiane s'établissait à 371 001 $ en 2025, en hausse de 15,9 % sur un an. L'appartement, qui représente 116 des 123 ventes, se médianise à 370 001 $.
À 260 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier. Le segment se vend à 101 % du prix inscrit.
Pourquoi les copropriétés mettent-elles autant de temps à se vendre ?
Le délai moyen est de 107 jours pour la copropriété et de 111 jours pour l'appartement, contre 25 jours pour l'unifamiliale.
C'est un rapport de plus de quatre à un entre les deux segments. Le quartier compte 116 ventes d'appartements par année, mais le bassin d'acheteurs met du temps à se décider. Un vendeur doit prévoir trois à quatre mois de mise en marché.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
207 transactions contre 234 en 2024, soit −11,5 %. L'unifamiliale passe de 103 à 73 ventes, un recul de 29 %.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 89 à 50, une baisse de 44 %. L'offre s'est resserrée plus vite que la demande, et le volume total progresse tout de même grâce à la hausse des prix.
Peut-on négocier dans le quartier Saint-Louis ?
Davantage qu'ailleurs à Québec. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 102 % pour l'unifamiliale et à 101 % pour la copropriété.
Le triplex descend même à 95 %. Avec Sillery (100 %) et Montcalm (99 %), Saint-Louis fait partie des secteurs où la surenchère reste contenue — loin des 108 % à 110 % du nord de la ville.
Quelle est la différence entre un plain-pied et une maison à étages ici ?
616 000 $ contre 786 000 $, soit 170 000 $ d'écart, et un délai de 17 jours contre 42.
Le plain-pied représente 50 des 73 ventes unifamiliales, soit 68 % du marché. La maison à étages y joue le rôle de segment haut de gamme, plus rare et plus long à placer.
Ma propriété vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans Saint-Louis, les unifamiliales se sont vendues à 130 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 139 % en 2024. La copropriété est à 124 %.
Une maison évaluée 485 000 $ se vend autour de 631 000 $. Le rôle a rattrapé neuf points en un an.
Qui contacter pour un projet dans le quartier Saint-Louis ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
