Acheter ou vendre dans Lairet
102 ventes en 2025 dont 50 propriétés à revenus pour 41,9 M$ — le deuxième marché de multi-logement de la ville de Québec.
Le deuxième marché de multi-logement de Québec
Le quartier Lairet occupe la partie nord de Limoilou, dans l'arrondissement de La Cité-Limoilou. En 2025, il a enregistré 102 ventes pour un volume de 61,6 M$, dont 50 propriétés à revenus pour 41,9 M$ — soit 49 % des transactions et 68 % de la valeur du quartier. Seul Saint-Sauveur fait mieux dans la ville. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Cinquante propriétés à revenus pour 41,9 M$
18 duplex à 536 000 $, 12 triplex à 658 750 $, 8 quadruplex à 688 000 $ et 3 quintuplex à 850 000 $.
Le segment représente 49 % des transactions du quartier et 68 % de sa valeur — la proportion la plus élevée de la ville de Québec. Lairet est un marché d'investisseurs avant d'être un marché résidentiel.
Le duplex et le triplex à 109 % du prix inscrit
Deux des trois ratios les plus élevés du quartier, avec la maison à étages (114 %).
Le duplex part en 12 jours et le triplex en 32. Ces chiffres sont exceptionnels pour du multi-logement : à Saint-Sauveur, le duplex met 30 jours à 102 %, et dans le Vieux-Québec le triplex met 170 jours à 89 %. Lairet est le marché d'immeubles le plus tendu de la ville.
Les ventes ont progressé de 23 %
102 transactions en 2025 contre 83 en 2024, et un volume passé de 40,2 M$ à 61,6 M$, soit +53,2 %.
L'unifamiliale double presque — de 17 à 34 ventes — et le multi-logement gagne une unité. C'est l'une des plus fortes progressions d'activité de la ville, dans un contexte où la plupart des quartiers reculent.
Le délai est passé de 47 à 23 jours
Une division par deux pour l'ensemble du quartier. La maison à un étage et demi part en 3 jours, la maison à étages en 5, le duplex en 12, le plain-pied en 13.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 25 à 21, pour 102 ventes dans l'année. Le stock représente environ deux mois et demi de transactions.
Le rôle d'évaluation a reculé de 16 points
De 141 % à 125 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Pour le multi-logement, l'écart reste plus large : 140 % pour le duplex, 136 % pour le triplex, 129 % pour le quadruplex et 156 % pour le quintuplex — le ratio le plus élevé du quartier. Un investisseur qui se fie au rôle sous-estime encore nettement la valeur.
Une unifamiliale à 425 500 $
34 ventes en 2025 contre 17 en 2024 — le segment a exactement doublé. La médiane est passée de 402 000 $ à 425 500 $.
Le plain-pied domine avec 25 des 34 ventes à 412 000 $. La maison à étages, avec 7 transactions à 476 500 $, se transige à 114 % du prix inscrit en 5 jours — le segment le plus disputé du quartier.
À découvrir dans le secteur
Lairet sur la carte
Marché immobilier de Lairet
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Propriétés à revenus — 50 ventes
- Unifamiliale — 34 ventes
- Copropriété — 17 ventes
- Terrains — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Lairet, janvier à décembre 2025. Page 285 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Lairet, 2025 comparé à 2024.
Soixante-huit pour cent de la valeur du quartier est en immeubles à revenus
Cinquante transactions pour 41,9 M$. Et un duplex qui part en douze jours à 109 % du prix affiché.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Lairet comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Détenteur de licences d'entrepreneur général, il évalue un immeuble autant sur son rendement que sur son état et son potentiel de rénovation. À Lairet, le rôle d'évaluation affiche encore 140 % sur le duplex et 156 % sur le quintuplex : l'écart entre le compte de taxes et le marché y est parmi les plus larges de la ville.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Cité-LimoilouLe cœur historique et culturel de Québec.Voir le secteur →
Vieux-Limoilou47 propriétés à revenus vendues en 2025, dont 23 triplex.Voir le secteur →
Maizerets49 propriétés à revenus et une unifamiliale à 112 % du prix inscrit.Voir le secteur →
Saint-Sauveur92 propriétés à revenus vendues en 2025 — le record de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
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- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
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- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Lairet
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
C'est le deuxième de la ville après Saint-Sauveur : 50 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 41,9 M$, soit 49 % des transactions et 68 % de la valeur du quartier.
Le détail : 18 duplex à 536 000 $ (12 jours), 12 triplex à 658 750 $ (32 jours), 8 quadruplex à 688 000 $ et 3 quintuplex à 850 000 $.
Combien coûte un duplex ou un triplex dans Lairet ?
Le duplex se médianise à 536 000 $ et le triplex à 658 750 $ en 2025.
Les deux se transigent à 109 % du prix inscrit. Le duplex part en 12 jours seulement, le triplex en 32 — des délais exceptionnellement courts pour du multi-logement.
Quel est le prix d'une maison dans Lairet ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 425 500 $ en 2025, en hausse de 5,8 % sur un an.
Par type : 412 000 $ pour un plain-pied, 476 500 $ pour une maison à étages et 445 000 $ pour une maison à un étage et demi. Le segment a doublé en volume, passant de 17 à 34 ventes.
Le marché de Lairet est-il en croissance ?
Fortement. 102 transactions en 2025 contre 83 en 2024, et un volume passé de 40,2 M$ à 61,6 M$, soit +53,2 %.
L'unifamiliale a exactement doublé — de 17 à 34 ventes. C'est l'une des plus fortes progressions d'activité de la ville, dans un contexte où la plupart des quartiers reculent.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
23 jours en moyenne pour l'ensemble du quartier en 2025, contre 47 jours en 2024.
Par type : 3 jours pour la maison à un étage et demi, 5 pour la maison à étages, 11 pour l'unifamiliale, 12 pour le duplex, 13 pour le plain-pied, 19 pour la copropriété et 32 pour le triplex.
Mon immeuble vaut-il plus que son évaluation municipale ?
Dans Lairet, l'unifamiliale s'est vendue à 125 % de l'évaluation municipale en 2025, contre 141 % en 2024.
Pour le multi-logement, l'écart reste plus large : 140 % pour le duplex, 136 % pour le triplex, 129 % pour le quadruplex et 156 % pour le quintuplex — le ratio le plus élevé du quartier.
Y a-t-il des copropriétés dans Lairet ?
17 ventes en 2025, à une médiane de 310 050 $ — pratiquement stable par rapport aux 312 000 $ de 2024.
Toutes sont des appartements. Le segment se vend en 19 jours à 102 % du prix inscrit, le ratio le plus bas du quartier : c'est le seul segment de Lairet où l'acheteur ne subit pas de forte surenchère.
Qui contacter pour un projet dans Lairet ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
