Acheter ou vendre dans Maizerets
98 ventes en 2025 dont 49 propriétés à revenus, et une unifamiliale vendue à 112 % du prix inscrit en 10 jours — le ratio le plus élevé de la ville.
Le quartier est de Limoilou
Le quartier Maizerets occupe la partie est de Limoilou, dans l'arrondissement de La Cité-Limoilou, près du domaine du même nom. En 2025, il a enregistré 98 ventes pour un volume de 49,9 M$, dont 49 propriétés à revenus pour 31,3 M$ et 17 maisons unifamiliales vendues à 112 % du prix inscrit — le ratio le plus élevé relevé dans tous les quartiers de la ville. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Cent douze pour cent du prix inscrit sur l'unifamiliale
C'est le ratio le plus élevé relevé dans tous les quartiers de la ville de Québec. Le plain-pied atteint même 114 % et la maison à étages 110 %.
Sur une propriété affichée à 480 000 $, cela représente environ 58 000 $ au-dessus du prix demandé. Et le segment part en 10 jours. Avec seulement 17 ventes dans l'année, chaque propriété qui entre sur le marché déclenche une compétition immédiate.
La médiane unifamiliale a bondi de 41,7 %
De 345 000 $ à 489 000 $ entre 2024 et 2025. C'est de loin la plus forte progression relevée dans tous les quartiers analysés.
Avec 17 transactions seulement — contre 20 en 2024 — ce chiffre doit être lu avec prudence : il reflète autant la composition des propriétés vendues qu'une véritable tendance de marché. Le prix moyen, à 481 452 $, confirme tout de même le mouvement.
Quarante-neuf propriétés à revenus pour 31,3 M$
15 duplex à 525 000 $, 13 triplex à 585 000 $, 11 quadruplex à 632 500 $ et 3 quintuplex à 900 000 $.
Le segment représente 50 % des transactions du quartier et 63 % de sa valeur. Avec Lairet (50 immeubles) et Saint-Sauveur (92), Maizerets fait partie du trio de tête du multi-logement à Québec.
Le rôle d'évaluation a progressé de 9 points
De 127 % à 136 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — à contre-courant de tous les autres quartiers de la ville, où le ratio recule.
Maizerets est le seul quartier analysé où le marché a décroché du rôle d'évaluation plutôt que l'inverse. Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime aujourd'hui sa maison davantage qu'il y a un an.
Le délai est passé de 46 à 23 jours
Une division par deux pour l'ensemble du quartier. Le plain-pied part en 6 jours, l'appartement en 13, la maison à étages en 14, le quintuplex en 14.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 24 à 20, pour 98 ventes dans l'année. Le stock représente environ deux mois et demi de transactions.
Une copropriété stable à 295 000 $
295 000 $ de médiane en 2025 comme en 2024, pour 31 ventes contre 29 l'année précédente.
L'appartement se médianise à 287 000 $ et part en 13 jours à 107 % du prix inscrit. C'est le seul segment stable du quartier, dans un marché où l'unifamiliale a bondi de 41,7 % et le multi-logement progressé de 13 %.
À découvrir dans le secteur
Maizerets sur la carte
Marché immobilier de Maizerets
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Propriétés à revenus — 49 ventes
- Copropriété — 31 ventes
- Unifamiliale — 17 ventes
- Commercial — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Maizerets, janvier à décembre 2025. Page 286 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Maizerets, 2025 comparé à 2024.
Cent douze pour cent du prix inscrit — le record de la ville
Dix-sept maisons vendues dans l'année, en dix jours chacune. Chaque propriété qui entre sur le marché déclenche une compétition immédiate.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans Maizerets comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Maizerets est le seul quartier de Québec où le ratio à l'évaluation municipale a AUGMENTÉ en 2025, passant de 127 % à 136 %. Partout ailleurs, le rôle a rattrapé le marché. Ici, c'est l'inverse : un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime davantage sa maison qu'il y a un an.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Cité-LimoilouLe cœur historique et culturel de Québec.Voir le secteur →
Lairet50 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 41,9 M$.Voir le secteur →
Vieux-Limoilou47 propriétés à revenus vendues en 2025, dont 23 triplex.Voir le secteur →
BeauportL'arrondissement complet : Laurentides, Chutes-Montmorency, Vieux-Bourg, Vieux-Moulin.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Maizerets
Faut-il payer plus que le prix demandé à Maizerets ?
Oui, nettement. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 112 % pour l'unifamiliale — le plus élevé relevé dans tous les quartiers de Québec. Le plain-pied atteint 114 %.
Sur une propriété affichée à 480 000 $, cela représente environ 58 000 $ au-dessus du prix demandé. La copropriété est à 107 % et le duplex à 103 %.
Quel est le prix d'une maison dans Maizerets ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 489 000 $ en 2025, contre 345 000 $ en 2024 — une hausse de 41,7 %, la plus forte relevée dans les quartiers analysés.
Avec 17 transactions seulement, ce chiffre doit être lu avec prudence : il reflète autant la composition des propriétés vendues qu'une tendance de fond. Le plain-pied se médianise à 432 000 $ et la maison à étages à 506 000 $.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
C'est le troisième de la ville : 49 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 31,3 M$, soit 50 % des transactions et 63 % de la valeur du quartier.
Le détail : 15 duplex à 525 000 $, 13 triplex à 585 000 $, 11 quadruplex à 632 500 $ et 3 quintuplex à 900 000 $. Seuls Saint-Sauveur (92) et Lairet (50) font mieux.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans Maizerets, les unifamiliales se sont vendues à 136 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 127 % en 2024.
C'est le seul quartier analysé où ce ratio a AUGMENTÉ — partout ailleurs, le rôle a rattrapé le marché. Un propriétaire qui se fie à son compte de taxes sous-estime aujourd'hui sa maison davantage qu'il y a un an.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
10 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 24 jours en 2024. Le délai global du quartier est passé de 46 à 23 jours.
Par type : 6 jours pour le plain-pied, 13 pour l'appartement, 14 pour la maison à étages et le quintuplex, 27 pour le duplex et le triplex, 35 pour le quadruplex.
Combien coûte une copropriété dans Maizerets ?
La médiane s'établissait à 295 000 $ en 2025 — exactement la même qu'en 2024 — pour 31 ventes contre 29 l'année précédente.
L'appartement se médianise à 287 000 $ et part en 13 jours à 107 % du prix inscrit. C'est le seul segment stable du quartier.
Y a-t-il beaucoup de maisons à vendre dans ce quartier ?
Très peu : 17 ventes unifamiliales dans toute l'année 2025, contre 20 en 2024, pour un inventaire global de 20 inscriptions en vigueur.
Cette rareté explique directement le ratio de 112 % du prix inscrit et le délai de 10 jours : chaque propriété qui entre sur le marché déclenche une compétition immédiate.
Qui contacter pour un projet dans Maizerets ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
