Acheter ou vendre à Saint-Gabriel-de-Valcartier
48 ventes en 2025, une médiane unifamiliale de 520 000 $ et un délai de 21 jours — le marché anglophone historique de la vallée de la Jacques-Cartier.
La vallée de la Jacques-Cartier
Saint-Gabriel-de-Valcartier est une municipalité de la MRC de La Jacques-Cartier, dans la vallée de la rivière Jacques-Cartier, voisine de la base militaire de Valcartier. En 2025, elle a enregistré 48 ventes pour un volume de 21,9 M$ et un prix médian unifamilial de 520 000 $, avec un délai de 21 jours. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Les ventes ont bondi de 41 %
48 transactions en 2025 contre 34 en 2024, et un volume passé de 17,0 M$ à 21,9 M$, soit +28,5 %.
L'unifamiliale progresse de 29 à 35 ventes. Comme à Shannon voisine, le marché est porté par le flux d'arrivées lié à la base militaire de Valcartier — une demande structurelle peu sensible aux cycles habituels.
Plain-pied et maison à étages parfaitement à égalité
16 ventes chacun. Le plain-pied se médianise à 508 500 $ et 18 jours, la maison à étages à 602 500 $ et 24 jours.
Cette symétrie parfaite en volume est rare. Elle donne deux bassins de comparables de taille identique — mais avec 94 000 $ d'écart de prix, il ne faut surtout pas les confondre.
Le rôle d'évaluation a rattrapé 16 points
De 144 % à 128 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — l'un des reculs les plus marqués de la MRC de La Jacques-Cartier.
C'est le même mouvement qu'à Shannon (143 % → 122 %). Un propriétaire de la vallée qui applique aujourd'hui le pourcentage de 2024 à son compte de taxes surévalue nettement sa propriété.
Onze terrains à 164 000 $
11 transactions foncières en 2025 pour 1,8 M$, contre 5 en 2024. Le terrain se médianise à 164 000 $ et se transige à 93 % du prix inscrit.
Mais le délai atteint 89 jours. Le marché de la construction neuve est actif dans la vallée, porté par la demande liée à la base — à condition d'accepter trois mois d'attente.
Un délai de 21 jours pour l'unifamiliale
Contre 32 jours en 2024. Le plain-pied part en 18 jours, la maison à un étage et demi en 10, la maison à étages en 24.
Les inscriptions en vigueur sont restées à 12, identiques à 2024, pour 48 ventes dans l'année. Le stock représente à peine trois mois de transactions — l'accélération vient entièrement de la demande.
Une maison à un étage et demi à 108 % du prix inscrit
2 transactions seulement, mais le ratio le plus élevé de la municipalité, avec une médiane de 390 500 $ et 10 jours de délai.
C'est le format le plus abordable de Saint-Gabriel-de-Valcartier après la maison à paliers multiples. Sa rareté — deux ventes dans l'année — explique la surenchère.
À découvrir dans le secteur
Saint-Gabriel-de-Valcartier sur la carte
Marché immobilier de Saint-Gabriel-de-Valcartier
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 35 ventes
- Terrains — 11 ventes
- Propriétés à revenus — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Gabriel-de-Valcartier, janvier à décembre 2025. Page 235 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Gabriel-de-Valcartier, 2025 comparé à 2024.
Seize plain-pieds, seize maisons à étages, quatre-vingt-quatorze mille dollars d'écart
Deux bassins de comparables de taille identique. Les confondre, c'est se tromper de près de cent mille dollars.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Saint-Gabriel-de-Valcartier comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la MRC de La Jacques-Cartier.
Comme à Shannon, le marché de la vallée est porté par le flux d'affectations de la base de Valcartier — une demande structurelle qui n'obéit pas aux cycles économiques habituels. Elle explique la hausse de 41 % des ventes avec un inventaire strictement inchangé.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
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Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Jacques-Cartier935 ventes et 507,9 M$ en 2025.Voir le secteur →
Fossambault-sur-le-Lac65 ventes en 2025, médiane unifamiliale de 448 500 $ au bord du lac Saint-Joseph.Voir le secteur →
Lac-Sergent16 ventes en 2025, médiane de 520 000 $ — le plus petit marché de Portneuf.Voir le secteur →
Lac-Saint-JosephLe plus petit marché de la MRC, entièrement riverain.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Gabriel-de-Valcartier
Quel est le prix d'une maison à Saint-Gabriel-de-Valcartier ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 520 000 $ en 2025, en hausse de 2,6 % sur un an. Le prix moyen atteint 549 569 $.
Par type : 508 500 $ pour un plain-pied, 602 500 $ pour une maison à étages, 390 500 $ pour une maison à un étage et demi et 245 000 $ pour une maison à paliers multiples.
Le marché est-il en croissance ?
Fortement. 48 transactions en 2025 contre 34 en 2024, et un volume passé de 17,0 M$ à 21,9 M$, soit +28,5 %.
L'unifamiliale progresse de 29 à 35 ventes. Comme à Shannon voisine, le marché est porté par le flux d'arrivées lié à la base militaire de Valcartier.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Saint-Gabriel-de-Valcartier, les unifamiliales se sont vendues à 128 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 144 % en 2024 — l'un des reculs les plus marqués de la MRC.
C'est le même mouvement qu'à Shannon (143 % → 122 %). Appliquer aujourd'hui le pourcentage de 2024 mène à surévaluer.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
21 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 32 jours en 2024.
Par type : 6 jours pour le duplex, 10 pour la maison à un étage et demi, 18 pour le plain-pied, 24 pour la maison à étages et 53 pour la maison à paliers multiples.
Y a-t-il des terrains à vendre dans la vallée ?
Oui : 11 transactions foncières en 2025 pour 1,8 M$, contre 5 en 2024. Le terrain se médianise à 164 000 $ et se transige à 93 % du prix inscrit.
Mais le délai atteint 89 jours. Le marché de la construction neuve est actif, à condition d'accepter trois mois d'attente.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 103 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 101 % en 2024. Le plain-pied et la maison à étages atteignent 103 %.
La maison à un étage et demi affiche 108 %, mais sur deux transactions seulement.
Y a-t-il beaucoup de propriétés à vendre ?
Non. Les inscriptions en vigueur s'élevaient à 12 à la fin de 2025, identiques à 2024, pour 48 ventes dans l'année.
Le stock représente à peine trois mois de transactions. L'accélération du marché — de 32 à 21 jours de délai — vient entièrement de la demande, pas d'une réduction de l'offre.
Qui contacter pour un projet à Saint-Gabriel-de-Valcartier ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
