Acheter ou vendre dans le quartier Des Châtels
143 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 421 500 $ et une copropriété à 113 % du prix inscrit — le ratio le plus élevé de toute la ville de Québec.
Le quartier de la maison unifamiliale
Le quartier Des Châtels se situe dans l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles, au nord de la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 143 ventes pour un volume de 64,2 M$, dont 116 unifamiliales — soit 81 % des transactions, la plus forte proportion de tous les quartiers de la ville. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Une copropriété à 113 % du prix inscrit
C'est le ratio le plus élevé relevé dans toute la ville de Québec, tous segments confondus. La maison en copropriété atteint même 116 % et l'appartement 112 %.
Le segment ne compte que 16 ventes, mais sa médiane a bondi de 217 500 $ à 300 950 $ en un an, soit +38,4 %. Dans un quartier dominé par la maison, la rare copropriété devient un produit disputé.
Quatre-vingt-un pour cent de maisons unifamiliales
116 des 143 transactions du quartier — la plus forte proportion de tous les quartiers de Québec analysés.
À l'inverse de Charlesbourg Est (56 % de copropriétés) ou de Montcalm (83 %), Des Châtels est un quartier de maisons. Le bassin de comparables unifamiliaux est large et homogène; celui de la copropriété est trop mince pour fonder une évaluation sans élargir à l'arrondissement.
Le plain-pied part en 6 jours
65 ventes à une médiane de 412 000 $ et un délai de 6 jours — l'un des segments les plus rapides de toute la ville.
La maison à étages, avec 45 ventes à 439 900 $, met 27 jours. Un écart de plus de quatre fois pour 27 900 $ de différence de prix : dans ce quartier, le plain-pied est nettement le produit recherché.
Le prix médian a progressé de 13,9 %
De 370 000 $ à 421 500 $ entre 2024 et 2025. Le prix moyen atteint 465 386 $ et le volume total du quartier passe de 51,7 M$ à 64,2 M$, soit +24,3 %.
Les ventes ont aussi augmenté, de 130 à 143. C'est l'un des rares quartiers où prix et activité progressent ensemble — la plupart des autres voient leurs transactions reculer.
Le délai est passé de 31 à 18 jours
Une accélération de 42 % pour l'ensemble du quartier. Le plain-pied part en 6 jours, la maison à paliers multiples en 4, la maison en copropriété en 6.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 20 à 23 — une légère hausse, à contre-courant du reste de la ville. L'accélération vient donc de la demande, pas de la rareté.
Le rôle d'évaluation a reculé de 12 points
De 144 % à 132 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 319 000 $ se vend autour de 421 500 $. La copropriété affiche un ratio de 134 %, et la maison à paliers multiples 128 % — le plus bas du quartier.
À découvrir dans le secteur
Des Châtels sur la carte
Marché immobilier de Des Châtels
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 116 ventes
- Copropriété — 16 ventes
- Propriétés à revenus — 5 ventes
- Terrains — 4 ventes
- Commercial / industriel — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Des Châtels, janvier à décembre 2025. Page 295 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Des Châtels, 2025 comparé à 2024.
Cent treize pour cent du prix inscrit — le record de la ville
Dans un quartier où 81 % des ventes sont des maisons, la rare copropriété devient le produit le plus disputé de Québec.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le quartier Des Châtels comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Des Châtels est le quartier le plus unifamilial de Québec — 81 % des transactions. Le bassin de comparables y est large et fiable pour la maison, mais la copropriété ne compte que 16 ventes par année : pour ce segment, il faut élargir l'analyse à l'arrondissement.
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La Haute-Saint-CharlesVal-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Saint-Émile, Des Châtels.Voir le secteur →
Val-Bélair343 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 14 jours.Voir le secteur →
Loretteville114 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 430 000 $.Voir le secteur →
Saint-Émile173 ventes en 2025, vendues en 10 jours à 110 % du prix inscrit.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
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Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Des Châtels
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Des Châtels ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 421 500 $ en 2025, en hausse de 13,9 % sur un an. Le prix moyen atteint 465 386 $.
Par type : 412 000 $ pour un plain-pied, 439 900 $ pour une maison à étages et 493 000 $ pour une maison à paliers multiples.
Pourquoi les copropriétés se vendent-elles autant au-dessus du prix demandé ?
Le ratio atteint 113 % pour la copropriété, 116 % pour la maison en copropriété et 112 % pour l'appartement — les ratios les plus élevés relevés dans toute la ville de Québec.
Le segment ne compte que 16 ventes par année dans un quartier où 81 % des transactions sont des maisons. Cette rareté explique la surenchère : sa médiane a bondi de 217 500 $ à 300 950 $ en un an.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
15 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 25 jours en 2024.
Par type : 4 jours pour la maison à paliers multiples, 6 pour le plain-pied et pour la maison en copropriété, 27 pour la maison à étages et 32 pour l'appartement.
Pourquoi la maison à étages met-elle quatre fois plus de temps à se vendre ?
27 jours contre 6 pour le plain-pied, pour seulement 27 900 $ de différence de prix (439 900 $ contre 412 000 $).
Le plain-pied représente 65 des 116 ventes unifamiliales du quartier. C'est nettement le produit recherché, ce qui explique l'écart de délai malgré des prix très proches.
Est-ce un quartier de maisons ou de condos ?
De maisons, et de loin : 116 des 143 transactions de 2025, soit 81 % — la plus forte proportion de tous les quartiers de Québec analysés.
À l'inverse, Charlesbourg Est compte 56 % de copropriétés et Montcalm 83 %. Des Châtels ne compte que 16 ventes en copropriété par année.
Y a-t-il encore des propriétés à vendre dans le quartier ?
Oui, et c'est une exception dans la ville : les inscriptions en vigueur sont passées de 20 à 23 entre 2024 et 2025, une légère hausse à contre-courant du reste de Québec.
L'accélération du marché — de 31 à 18 jours de délai — vient donc de la demande, pas de la rareté de l'offre.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans Des Châtels, les unifamiliales se sont vendues à 132 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 144 % en 2024.
Une maison évaluée 319 000 $ se vend autour de 421 500 $. La copropriété affiche un ratio de 134 %.
Qui contacter pour un projet dans le quartier Des Châtels ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
