Acheter ou vendre à Loretteville
207 ventes en 2025 et un prix médian unifamilial de 430 000 $ — le quartier historique de La Haute-Saint-Charles, où maison et copropriété suivent deux rythmes opposés.
Le noyau historique de La Haute-Saint-Charles
Loretteville est le quartier historique de l'arrondissement de La Haute-Saint-Charles, le long de la rivière Saint-Charles au nord de Québec. En 2025, il a enregistré 207 ventes pour un volume de 95,8 M$, dont 114 unifamiliales à un prix médian de 430 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Une copropriété à 236 jours de délai moyen
Le chiffre est inhabituel, mais il est bien celui publié par Centris : 236 jours pour l'ensemble de la copropriété et 275 jours pour l'appartement, contre 176 et 191 jours en 2024.
L'unifamiliale, elle, se vend en 32 jours. Un écart de sept mois entre les deux segments du même quartier — le plus grand relevé dans toute la ville. Un vendeur de copropriété à Loretteville doit planifier une mise en marché longue, quel que soit le prix affiché.
Un prix médian en hausse de 19,1 %
De 361 000 $ à 430 000 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale. Le prix moyen atteint 451 982 $.
Le volume total du quartier passe de 61,2 M$ à 95,8 M$, soit +56,6 %, et les ventes de 174 à 207. C'est l'une des plus fortes progressions d'activité de la ville.
La maison à étages 55 500 $ au-dessus du plain-pied
39 maisons à étages à une médiane de 475 500 $, contre 68 plain-pieds à 420 000 $.
Le plain-pied domine largement en volume — 60 % des ventes unifamiliales — et se vend en 22 jours contre 52 pour la maison à étages. Le format le plus courant est aussi le plus rapide.
Un inventaire divisé par plus de deux
Les inscriptions en vigueur sont passées de 66 à 30 entre 2024 et 2025, une chute de 55 %.
C'est la plus forte contraction relevée parmi les quartiers de Québec analysés. Elle explique la hausse simultanée des prix et du ratio au prix inscrit, passé de 102 % à 106 %.
Vingt-cinq propriétés à revenus pour 20,0 M$
13 duplex à une médiane de 424 000 $, 6 triplex à 550 000 $ et 3 quadruplex à 535 000 $.
Le segment a doublé — 25 ventes en 2025 contre 12 en 2024 — et le duplex se transige à 100 % du prix inscrit, soit l'un des rares segments du nord de Québec où l'acheteur ne paie pas de surprime.
Le rôle d'évaluation a reculé de 8 points
De 140 % à 132 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 326 000 $ se vend autour de 430 000 $. La maison à paliers multiples affiche un ratio de 164 %, le plus élevé relevé dans la ville — mais sur une seule transaction, ce qui en limite la portée.
À découvrir dans le secteur
Loretteville sur la carte
Marché immobilier de Loretteville
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 114 ventes
- Copropriété — 61 ventes
- Propriétés à revenus — 25 ventes
- Terrains — 4 ventes
- Commercial / industriel — 3 ventes
Source : Statistiques Centris® — Loretteville, janvier à décembre 2025. Page 297 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Loretteville, 2025 comparé à 2024.
Trente-deux jours pour une maison, deux cent trente-six pour un condo
Sept mois d'écart entre deux segments du même quartier. La stratégie de mise en marché n'a rien à voir de l'un à l'autre.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Loretteville comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
L'écart de délai entre l'unifamiliale et la copropriété de Loretteville est le plus grand relevé dans la ville. Pour un vendeur de copropriété, cela veut dire planifier plusieurs mois de mise en marché — et fixer le prix en conséquence dès le premier jour plutôt que d'ajuster après six mois.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
La Haute-Saint-CharlesVal-Bélair, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Saint-Émile, Des Châtels.Voir le secteur →
Val-Bélair343 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 14 jours.Voir le secteur →
Lac-Saint-Charles144 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 415 050 $.Voir le secteur →
Saint-Émile173 ventes en 2025, vendues en 10 jours à 110 % du prix inscrit.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
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- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Loretteville
Quel est le prix d'une maison à Loretteville ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 430 000 $ en 2025, en hausse de 19,1 % sur un an. Le prix moyen atteint 451 982 $.
Par type : 420 000 $ pour un plain-pied, 475 500 $ pour une maison à étages, 560 000 $ pour une maison à paliers multiples et 363 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Pourquoi les copropriétés mettent-elles si longtemps à se vendre à Loretteville ?
Le délai moyen publié par Centris est de 236 jours pour l'ensemble de la copropriété et de 275 jours pour l'appartement, contre 176 et 191 jours en 2024.
L'unifamiliale, elle, se vend en 32 jours. C'est le plus grand écart entre segments relevé dans la ville de Québec. Un vendeur de copropriété doit planifier une mise en marché de plusieurs mois.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison ?
32 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 29 jours en 2024.
Par type : 5 jours pour la maison à paliers multiples, 19 pour la maison à un étage et demi, 22 pour le plain-pied et 52 pour la maison à étages.
Y a-t-il encore des propriétés à vendre à Loretteville ?
L'inventaire s'est fortement contracté : les inscriptions en vigueur sont passées de 66 à 30 entre 2024 et 2025, une chute de 55 %.
C'est la plus forte contraction relevée parmi les quartiers de Québec analysés, et elle explique la hausse simultanée des prix (+19,1 %) et du ratio au prix inscrit (102 % → 106 %).
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Loretteville, les unifamiliales se sont vendues à 132 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 140 % en 2024.
Une maison évaluée 326 000 $ se vend autour de 430 000 $. Le rôle a rattrapé huit points : appliquer le pourcentage de 2024 mène aujourd'hui à surévaluer.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
25 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 20,0 M$ — un segment qui a doublé par rapport aux 12 ventes de 2024.
Le détail : 13 duplex à 424 000 $ de médiane, 6 triplex à 550 000 $ et 3 quadruplex à 535 000 $. Le duplex se transige à 100 % du prix inscrit, sans surprime.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui, mais moins qu'ailleurs dans l'arrondissement. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 106 % pour l'unifamiliale, contre 108 % à Val-Bélair et 110 % à Saint-Émile.
La maison à paliers multiples atteint 112 %, la maison à étages 107 % et le plain-pied 105 %. Le duplex reste à 100 %.
Qui contacter pour un projet à Loretteville ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
