Acheter ou vendre dans le quartier Cité-Universitaire
159 ventes en 2025 dont 108 copropriétés à 319 000 $ — le quartier de l'Université Laval, où le délai a été divisé par trois en un an.
Le quartier de l'Université Laval
Le quartier Cité-Universitaire entoure le campus de l'Université Laval, dans l'arrondissement de Sainte-Foy–Sillery–Cap-Rouge. En 2025, il a enregistré 159 ventes pour un volume de 70,1 M$, dont 108 copropriétés à 319 000 $ et 36 maisons unifamiliales à 550 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le délai est passé de 64 à 23 jours
Une division par près de trois pour l'ensemble du quartier — l'une des accélérations les plus fortes de la ville.
L'unifamiliale part en 21 jours contre 55 en 2024, et la copropriété en 17 jours contre 59. Le plain-pied se vend en 15 jours. En un an, le quartier est passé d'un marché lent à un marché rapide.
Cent huit copropriétés pour trente-six maisons
La copropriété représente 68 % des transactions du quartier. Sa médiane est passée de 306 500 $ à 319 000 $, soit +4,1 % — l'une des progressions les plus modestes de la ville.
L'appartement compte 106 des 108 ventes et se médianise à 322 500 $. Le loft ou studio, avec 2 transactions à 150 000 $, est le prix le plus bas relevé dans tout l'arrondissement.
Un marché qui échappe à la surenchère
Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 102 % pour l'unifamiliale et à 102 % pour la copropriété, contre 101 % et 99 % en 2024.
C'est l'un des quartiers les plus modérés de Québec — loin des 109 % de Des Jésuites ou des 110 % de Saint-Émile. La maison à étages reste même à 101 % et le loft à 92 %.
Le plain-pied plus cher que la maison à étages
24 plain-pieds à 557 500 $ contre 11 maisons à étages à 510 050 $. Un écart de 47 450 $ en faveur du plain-pied, qui se vend aussi deux fois et demie plus vite — 15 jours contre 37.
Le plain-pied représente les deux tiers des ventes unifamiliales du quartier. C'est le format dominant du bâti des années 1960 et 1970 qui entoure le campus.
Les ventes ont reculé de 11 %
159 transactions en 2025 contre 178 en 2024, et un volume en baisse de 77,5 M$ à 70,1 M$.
La copropriété passe de 116 à 108 ventes, l'unifamiliale de 40 à 36. Les inscriptions en vigueur sont tombées de 41 à 29. C'est l'un des rares quartiers de la ville où l'activité et le volume reculent ensemble.
Le rôle d'évaluation a reculé de 12 points
De 135 % à 123 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
C'est l'un des ratios les plus bas de la ville — seuls Montcalm (120 %) et Sillery (125 %) font mieux. Une maison évaluée 447 000 $ se vend autour de 550 000 $. Le rôle d'évaluation colle ici davantage au marché réel qu'ailleurs à Québec.
À découvrir dans le secteur
Cité-Universitaire sur la carte
Marché immobilier de Cité-Universitaire
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 108 ventes
- Unifamiliale — 36 ventes
- Propriétés à revenus — 11 ventes
- Commercial / industriel — 3 ventes
- Terrains — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Cité-Universitaire, janvier à décembre 2025. Page 309 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Cité-Universitaire, 2025 comparé à 2024.
De soixante-quatre jours à vingt-trois, en une seule année
Le quartier est passé d'un marché lent à un marché rapide pendant que ses prix bougeaient à peine. Les repères de 2024 ne s'appliquent plus.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le quartier Cité-Universitaire comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
La Cité-Universitaire est l'un des rares quartiers de Québec où la surenchère reste contenue — 102 % du prix inscrit — et où le rôle d'évaluation colle au marché. Un vendeur ne peut donc pas compter sur une prime pour compenser un prix d'affichage optimiste.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
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Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Sainte-Foy–Sillery–Cap-RougeL'arrondissement complet : le marché le plus diversifié de la rive nord.Voir le secteur →
Saint-Louis207 ventes en 2025 dont 123 copropriétés.Voir le secteur →
Pointe-de-Sainte-Foy170 ventes en 2025, médiane unifamiliale de 559 800 $.Voir le secteur →
Sillery91 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 900 000 $.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
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- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Cité-Universitaire
Combien coûte une copropriété dans le quartier Cité-Universitaire ?
La médiane s'établissait à 319 000 $ en 2025, contre 306 500 $ en 2024 — une hausse de 4,1 %, l'une des plus modestes de la ville.
L'appartement représente 106 des 108 ventes et se médianise à 322 500 $. Le loft ou studio, avec 2 transactions à 150 000 $, affiche le prix le plus bas de tout l'arrondissement.
Quel est le prix d'une maison dans ce quartier ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 550 000 $ en 2025, en hausse de 8,4 % sur un an. Le prix moyen atteint 597 817 $.
Par type : 557 500 $ pour un plain-pied, 510 050 $ pour une maison à étages et 765 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
23 jours en moyenne pour l'ensemble du quartier en 2025, contre 64 jours en 2024 — une division par près de trois.
L'unifamiliale part en 21 jours contre 55 l'an dernier, la copropriété en 17 jours contre 59, et le plain-pied en 15 jours.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Peu. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 102 % pour l'unifamiliale comme pour la copropriété.
C'est l'un des quartiers les plus modérés de Québec — loin des 109 % de Des Jésuites ou des 110 % de Saint-Émile. La maison à étages reste à 101 % et le loft à 92 %.
Pourquoi le plain-pied coûte-t-il plus cher que la maison à étages ?
557 500 $ contre 510 050 $, soit 47 450 $ d'écart, et il se vend deux fois et demie plus vite — 15 jours contre 37.
Le plain-pied représente 24 des 36 ventes unifamiliales du quartier. C'est le format dominant du bâti des années 1960 et 1970 qui entoure le campus.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
159 transactions contre 178 en 2024, avec un volume en baisse de 77,5 M$ à 70,1 M$.
La copropriété passe de 116 à 108 ventes et l'unifamiliale de 40 à 36. Les inscriptions en vigueur sont tombées de 41 à 29. C'est l'un des rares quartiers où activité et volume reculent ensemble.
Ma propriété vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans la Cité-Universitaire, les unifamiliales se sont vendues à 123 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 135 % en 2024.
C'est l'un des ratios les plus bas de la ville — seuls Montcalm (120 %) et Sillery (125 %) s'en approchent. Une maison évaluée 447 000 $ se vend autour de 550 000 $.
Qui contacter pour un projet dans le quartier Cité-Universitaire ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
