Acheter ou vendre dans le Vieux-Moulin, à Beauport
161 ventes en 2025 dont 77 copropriétés à 229 900 $ — l'un des deux prix d'entrée les plus bas de la ville de Québec.
La porte d'entrée de Beauport
Le Vieux-Moulin est un quartier de l'arrondissement de Beauport, dans la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 161 ventes pour un volume de 64,8 M$, dont 77 copropriétés à un prix médian de 229 900 $ — l'un des deux plus bas de la ville avec Des Jésuites. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Une copropriété à 229 900 $
77 ventes en 2025 contre 60 en 2024, avec une médiane passée de 185 500 $ à 229 900 $, soit +23,9 %.
C'est l'un des deux prix d'entrée les plus bas de la ville de Québec, avec Des Jésuites (213 250 $). L'appartement, qui représente 74 des 77 ventes, se médianise à 229 700 $ et part en 13 jours à 106 % du prix inscrit.
Le seul quartier où la médiane unifamiliale n'a pas bougé
400 000 $ en 2025 comme en 2024. Le prix moyen est passé de 418 922 $ à 420 969 $ — une variation de 0,5 %.
C'est un cas unique parmi tous les quartiers analysés, où les hausses vont de 8 % à 24 %. Le nombre de ventes est aussi resté identique : 49 les deux années. Le marché unifamilial du Vieux-Moulin est en pause pendant que sa copropriété bondit de 23,9 %.
Le plain-pied part en 7 jours
28 ventes à une médiane de 409 500 $ et un délai de 7 jours — l'un des segments les plus rapides de toute la ville.
La maison à étages, avec 18 ventes à 390 500 $, met 22 jours. Moins chère de 19 000 $ et trois fois plus lente : c'est le plain-pied qui porte le marché unifamilial du quartier.
Trente-deux propriétés à revenus, dont 14 triplex
10 duplex à 485 000 $, 14 triplex à 545 000 $, 5 quadruplex à 715 000 $ et un quintuplex à 635 000 $, pour 23,1 M$.
Le triplex a plus que triplé — 14 ventes en 2025 contre 4 en 2024 — et le quadruplex se vend en 5 jours seulement. Le segment représente 36 % de la valeur transigée du quartier.
Le délai est passé de 37 à 15 jours
Une division par 2,5 pour l'ensemble du quartier. Le quadruplex part en 5 jours, le plain-pied en 7, le duplex en 11, la copropriété en 13.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 27 à 24, une baisse modeste. L'accélération vient donc surtout de la demande, particulièrement forte sur la copropriété et le multi-logement.
Le rôle d'évaluation a reculé de 16 points
De 142 % à 126 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025 — l'un des reculs les plus marqués de la ville.
Une maison évaluée 317 000 $ se vend autour de 400 000 $. Comme la médiane n'a pas bougé en un an, ce recul reflète directement la mise à jour du rôle d'évaluation, pas un changement de marché.
À découvrir dans le secteur
Vieux-Moulin sur la carte
Marché immobilier de Vieux-Moulin
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Copropriété — 77 ventes
- Unifamiliale — 49 ventes
- Propriétés à revenus — 32 ventes
- Terrains — 2 ventes
- Commercial — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Vieux-Moulin, janvier à décembre 2025. Page 276 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Vieux-Moulin, 2025 comparé à 2024.
La maison n'a pas bougé, le condo a pris 23,9 %
Quatre cent mille dollars de médiane unifamiliale, deux années de suite, pendant que la copropriété passait de 185 500 $ à 229 900 $.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le Vieux-Moulin comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Le Vieux-Moulin est le seul quartier de Québec dont la médiane unifamiliale est restée identique d'une année à l'autre. Pendant ce temps, sa copropriété gagnait 23,9 % et son triplex triplait en volume. Trois segments, trois trajectoires : les comparables de l'un ne disent rien des autres.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
BeauportL'arrondissement complet : Laurentides, Chutes-Montmorency, Vieux-Bourg, Vieux-Moulin.Voir le secteur →
Vieux-Bourg106 ventes unifamiliales en 2025, en 16 jours et à 108 %.Voir le secteur →
Saint-Michel116 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 13 jours.Voir le secteur →
Chutes-Montmorency118 ventes unifamiliales en 2025 et 63 propriétés à revenus.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Vieux-Moulin
Combien coûte une copropriété dans le Vieux-Moulin ?
La médiane s'établissait à 229 900 $ en 2025, contre 185 500 $ en 2024 — une hausse de 23,9 %.
C'est l'un des deux prix d'entrée les plus bas de la ville de Québec, avec Des Jésuites (213 250 $). L'appartement représente 74 des 77 ventes, se médianise à 229 700 $ et part en 13 jours à 106 % du prix inscrit.
Quel est le prix d'une maison dans le Vieux-Moulin ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 400 000 $ en 2025 — exactement le même qu'en 2024. Le prix moyen atteint 420 969 $.
Par type : 409 500 $ pour un plain-pied, 390 500 $ pour une maison à étages, 599 000 $ pour une maison à paliers multiples et 415 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Pourquoi le prix des maisons n'a-t-il pas bougé ?
400 000 $ de médiane en 2025 comme en 2024, avec 49 ventes les deux années. C'est un cas unique parmi les quartiers analysés, où les hausses vont de 8 % à 24 %.
Pendant ce temps, la copropriété du quartier gagnait 23,9 % et le triplex triplait en volume. Le marché unifamilial du Vieux-Moulin est en pause, pas le reste du quartier.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
13 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 22 jours en 2024. Le délai global du quartier est passé de 37 à 15 jours.
Par type : 4 jours pour la maison à un étage et demi, 5 pour le quadruplex, 7 pour le plain-pied, 11 pour le duplex, 13 pour la copropriété et 22 pour la maison à étages.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
32 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 23,1 M$, soit 36 % de la valeur transigée du quartier.
Le détail : 10 duplex à 485 000 $, 14 triplex à 545 000 $, 5 quadruplex à 715 000 $ et un quintuplex à 635 000 $. Le triplex a plus que triplé — 14 ventes contre 4 en 2024 — et le quadruplex part en 5 jours.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans le Vieux-Moulin, les unifamiliales se sont vendues à 126 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 142 % en 2024.
Comme la médiane n'a pas bougé en un an, ce recul de seize points reflète directement la mise à jour du rôle d'évaluation, pas un changement de marché. Une maison évaluée 317 000 $ se vend autour de 400 000 $.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 108 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 103 % en 2024.
La maison en copropriété atteint 113 %, la maison à un étage et demi 111 %, le plain-pied 110 % et le duplex 107 %. Seule la maison à étages reste plus modérée, à 106 %.
Qui contacter pour un projet dans le Vieux-Moulin ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
