Acheter ou vendre dans le quartier Saint-Michel, à Beauport
186 ventes en 2025, un prix médian unifamilial de 445 000 $ et un délai de 13 jours — le quartier le plus rapide de Beauport.
Le quartier le plus rapide de Beauport
Le quartier Saint-Michel se situe dans l'arrondissement de Beauport, dans la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 186 ventes pour un volume de 83,4 M$, dont 116 unifamiliales à un prix médian de 445 000 $ et un délai de 13 jours — le plus court des quartiers de Beauport et l'un des plus courts de la ville. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Treize jours pour vendre une maison
Le délai unifamilial est passé de 23 à 13 jours entre 2024 et 2025. Aucun segment du quartier ne dépasse 19 jours, hormis le triplex.
Le plain-pied part en 10 jours, la maison à paliers multiples en 7, la maison mobile en 3. À égalité avec Duberger et juste derrière Saint-Émile et Des Jésuites, Saint-Michel est l'un des marchés les plus rapides de la ville.
Moins de ventes, plus de valeur
186 transactions en 2025 contre 203 en 2024, mais un volume passé de 75,4 M$ à 83,4 M$, soit +10,7 %.
L'unifamiliale recule de 128 à 116 ventes pendant que sa médiane grimpe de 18,7 %. Les inscriptions en vigueur, elles, sont restées identiques — 27 les deux années. Ce n'est donc pas l'inventaire qui a changé, mais la vitesse d'absorption.
Une médiane à 445 000 $, en hausse de 18,7 %
De 375 000 $ à 445 000 $ en un an. Le prix moyen atteint 492 927 $.
L'écart de 47 927 $ entre moyenne et médiane signale un segment supérieur — probablement les propriétés à étages, dont la médiane atteint 505 000 $ — qui coexiste avec un marché courant plus accessible.
Le plain-pied représente 52 % du marché unifamilial
60 des 116 ventes, à une médiane de 443 500 $ et 10 jours de délai.
La maison à étages suit avec 44 ventes à 505 000 $ et 19 jours. Un écart de 61 500 $ et de neuf jours : les deux formats sont recherchés, avec un léger avantage de rapidité au plain-pied.
Une copropriété à 310 000 $ qui part en 11 jours
55 ventes en 2025, à une médiane passée de 260 000 $ à 310 000 $, soit +19,2 %.
Elle se vend en 11 jours à 106 % du prix inscrit — presque aussi vite que l'unifamiliale. À 135 000 $ sous la médiane des maisons, c'est la porte d'entrée du quartier, et elle est tout aussi disputée.
Le rôle d'évaluation a reculé de 11 points
De 142 % à 131 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 340 000 $ se vend autour de 445 000 $. Le triplex affiche un ratio de 146 %, le plus élevé du quartier, mais sur trois transactions seulement.
À découvrir dans le secteur
Saint-Michel sur la carte
Marché immobilier de Saint-Michel
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 116 ventes
- Copropriété — 55 ventes
- Propriétés à revenus — 12 ventes
- Commercial / industriel — 2 ventes
- Terrains — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Saint-Michel, janvier à décembre 2025. Page 274 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Saint-Michel, 2025 comparé à 2024.
Le même inventaire qu'en 2024, mais deux fois plus vite absorbé
Vingt-sept propriétés disponibles les deux années. Ce n'est pas l'offre qui a changé, c'est la vitesse de décision des acheteurs.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le quartier Saint-Michel comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Saint-Michel est passé de 23 à 13 jours de délai avec exactement le même nombre d'inscriptions en vigueur. Dans ce contexte, un prix d'affichage mal calibré ne se rattrape pas : la propriété est comparée aux autres en quelques jours, pas en quelques semaines.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
BeauportL'arrondissement complet : Laurentides, Chutes-Montmorency, Vieux-Bourg, Vieux-Moulin.Voir le secteur →
Laurentides (Beauport)271 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 400 000 $.Voir le secteur →
Chutes-Montmorency118 ventes unifamiliales en 2025 et 63 propriétés à revenus.Voir le secteur →
CharlesbourgL'arrondissement complet : Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Saint-Michel
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Saint-Michel ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 445 000 $ en 2025, en hausse de 18,7 % sur un an. Le prix moyen atteint 492 927 $.
Par type : 443 500 $ pour un plain-pied, 505 000 $ pour une maison à étages, 441 000 $ pour une maison à paliers multiples et 533 500 $ pour une maison à un étage et demi.
Combien de temps faut-il pour vendre à Saint-Michel ?
13 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 23 jours en 2024. C'est le délai le plus court des quartiers de Beauport.
Par type : 3 jours pour la maison mobile, 7 pour la maison à paliers multiples, 10 pour le plain-pied, 11 pour la copropriété et 19 pour la maison à étages.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
186 transactions contre 203 en 2024, mais un volume en hausse de 10,7 %. L'unifamiliale recule de 128 à 116 ventes.
Fait notable : les inscriptions en vigueur sont restées identiques — 27 les deux années. Ce n'est donc pas l'inventaire qui a changé, mais la vitesse d'absorption, passée de 23 à 13 jours.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 107 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 104 % en 2024.
La maison à paliers multiples atteint 110 %, le triplex 109 % et la copropriété 106 %. Aucun segment du quartier n'est sous 101 %.
Y a-t-il des copropriétés dans le quartier ?
55 ventes en 2025, à une médiane passée de 260 000 $ à 310 000 $, soit +19,2 %. L'appartement se médianise à 306 000 $.
Le segment part en 11 jours à 106 % du prix inscrit — presque aussi vite que l'unifamiliale. À 135 000 $ sous la médiane des maisons, c'est la porte d'entrée du quartier.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans Saint-Michel, les unifamiliales se sont vendues à 131 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 142 % en 2024.
Une maison évaluée 340 000 $ se vend autour de 445 000 $. Le rôle a rattrapé onze points en un an.
Quelle est la différence entre un plain-pied et une maison à étages ici ?
443 500 $ contre 505 000 $, soit 61 500 $ d'écart, et un délai de 10 jours contre 19.
Le plain-pied représente 60 des 116 ventes unifamiliales. Les deux formats sont recherchés, avec un léger avantage de rapidité au plain-pied.
Qui contacter pour un projet dans le quartier Saint-Michel ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
