Acheter ou vendre dans le Vieux-Bourg, à Beauport
162 ventes en 2025, un plain-pied vendu en 14 jours à 111 % du prix inscrit et 35 propriétés à revenus — le quartier le plus équilibré de Beauport.
Le quartier historique de Beauport
Le Vieux-Bourg est le noyau historique de l'arrondissement de Beauport, dans la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 162 ventes pour un volume de 79,1 M$, dont 106 unifamiliales à un prix médian de 425 000 $ et 35 propriétés à revenus. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Le plain-pied part en 14 jours à 111 % du prix inscrit
68 des 106 ventes unifamiliales, à une médiane de 419 000 $. Le ratio de 111 % est le plus élevé des quartiers de Beauport.
Sur une propriété affichée à 415 000 $, cela représente environ 46 000 $ au-dessus du prix demandé. La maison à étages, elle, se transige à 103 % en 22 jours pour 438 250 $ — huit points de ratio en moins pour 19 250 $ de plus.
Trente-cinq propriétés à revenus
21 duplex à 425 000 $, 8 triplex à 609 000 $ et 2 quadruplex à 640 000 $, pour 23,4 M$ de volume — soit 30 % de la valeur transigée dans le quartier.
Le segment a progressé de 31 à 35 ventes, et le duplex se transige à 100 % du prix inscrit avec 20 jours de délai. C'est le seul format du quartier où l'acheteur ne paie pas de prime.
Le délai est passé de 47 à 19 jours
Une division par 2,5 pour l'ensemble du quartier — l'une des accélérations les plus fortes de la ville.
Par type : 7 jours pour la maison à paliers multiples, 10 pour la maison à un étage et demi, 14 pour le plain-pied, 15 pour la copropriété, 20 pour le duplex et 22 pour la maison à étages. Aucun segment ne dépasse 29 jours.
Une médiane en hausse de 21,5 %
De 349 900 $ à 425 000 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale. Le volume total du quartier passe de 61,1 M$ à 79,1 M$, soit +29,5 %.
Les ventes, elles, reculent de 177 à 162. Les inscriptions en vigueur sont passées de 34 à 23 : c'est le resserrement de l'offre qui explique à la fois la hausse des prix et la baisse du nombre de transactions.
La copropriété a bondi de 42,8 %
La médiane est passée de 180 000 $ à 257 000 $ en un an, la plus forte progression relevée pour ce segment dans les quartiers de Beauport.
Avec 20 ventes seulement — contre 29 en 2024 — le segment est mince. L'appartement se médianise à 249 950 $ et part en 16 jours à 105 % du prix inscrit. À 168 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier.
Le rôle d'évaluation a reculé de 7 points
De 137 % à 130 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 327 000 $ se vend autour de 425 000 $. Le quadruplex affiche un ratio de 155 %, le plus élevé du quartier — mais sur deux transactions seulement.
À découvrir dans le secteur
Vieux-Bourg sur la carte
Marché immobilier de Vieux-Bourg
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 106 ventes
- Propriétés à revenus — 35 ventes
- Copropriété — 20 ventes
- Terrains — 1 ventes
Source : Statistiques Centris® — Vieux-Bourg, janvier à décembre 2025. Page 275 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Vieux-Bourg, 2025 comparé à 2024.
Cent onze pour cent du prix inscrit sur le plain-pied
Sur une propriété affichée à 415 000 $, cela représente environ 46 000 $ au-dessus du prix demandé. Le financement doit être prêt avant la visite.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige dans le Vieux-Bourg comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Le quartier a deux visages : un marché unifamilial tendu à 108 % du prix inscrit, et un marché de duplex à 100 %, où l'acheteur ne paie aucune prime. Trente-cinq propriétés à revenus représentent 30 % de la valeur transigée — c'est un quartier où l'investisseur et le premier acheteur ne jouent pas dans le même marché.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
BeauportL'arrondissement complet : Laurentides, Chutes-Montmorency, Vieux-Bourg, Vieux-Moulin.Voir le secteur →
Vieux-Moulin77 copropriétés en 2025 à 229 900 $ — un des prix d'entrée les plus bas.Voir le secteur →
Saint-Michel116 ventes unifamiliales en 2025 et un délai de 13 jours.Voir le secteur →
Chutes-Montmorency118 ventes unifamiliales en 2025 et 63 propriétés à revenus.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Vieux-Bourg
Quel est le prix d'une maison dans le Vieux-Bourg ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 425 000 $ en 2025, en hausse de 21,5 % sur un an. Le prix moyen atteint 473 728 $.
Par type : 419 000 $ pour un plain-pied, 438 250 $ pour une maison à étages, 475 000 $ pour une maison à paliers multiples et 491 000 $ pour une maison à un étage et demi.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui, surtout sur le plain-pied : 111 % du prix inscrit, le ratio le plus élevé des quartiers de Beauport. Sur une propriété affichée à 415 000 $, cela représente environ 46 000 $ de plus.
L'unifamiliale globale est à 108 %. La maison à étages reste plus modérée à 103 %, et le duplex à 100 % — le seul format sans prime.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
16 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 41 jours en 2024.
Par type : 7 jours pour la maison à paliers multiples, 10 pour la maison à un étage et demi, 14 pour le plain-pied, 15 pour la copropriété, 20 pour le duplex et 22 pour la maison à étages.
Est-ce un bon quartier pour investir en multi-logement ?
35 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 23,4 M$, soit 30 % de la valeur transigée dans le quartier.
Le détail : 21 duplex à 425 000 $ de médiane (20 jours, 100 % du prix inscrit), 8 triplex à 609 000 $ et 2 quadruplex à 640 000 $. Le duplex est le seul format du quartier sans prime à l'achat.
Y a-t-il des copropriétés dans le Vieux-Bourg ?
20 ventes en 2025, à une médiane passée de 180 000 $ à 257 000 $, soit +42,8 % — la plus forte progression pour ce segment dans Beauport.
L'appartement se médianise à 249 950 $ et part en 16 jours à 105 % du prix inscrit. À 168 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier.
Pourquoi y a-t-il eu moins de ventes en 2025 ?
162 transactions contre 177 en 2024, mais un volume en hausse de 29,5 %.
Les inscriptions en vigueur sont passées de 34 à 23, une baisse d'un tiers. C'est le resserrement de l'offre qui explique à la fois la hausse des prix et la baisse du nombre de transactions.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
Dans le Vieux-Bourg, les unifamiliales se sont vendues à 130 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 137 % en 2024.
Une maison évaluée 327 000 $ se vend autour de 425 000 $. Le quadruplex affiche un ratio de 155 %, le plus élevé du quartier, mais sur deux transactions seulement.
Qui contacter pour un projet dans le Vieux-Bourg ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
