Acheter ou vendre à Charlesbourg Ouest
120 ventes en 2025 dont 81 unifamiliales à 457 000 $ — le pendant résidentiel de Charlesbourg Est, où la copropriété domine.
Le versant résidentiel de Charlesbourg
Charlesbourg Ouest est un quartier de l'arrondissement de Charlesbourg, dans la ville de Québec. En 2025, il a enregistré 120 ventes pour un volume de 54,4 M$, dont 81 unifamiliales à un prix médian de 457 000 $. C'est l'inverse exact de Charlesbourg Est, où la copropriété représente 56 % des transactions. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
L'inverse de Charlesbourg Est
81 unifamiliales pour 26 copropriétés à Charlesbourg Ouest — soit 68 % de maisons. À Charlesbourg Est, c'est 96 unifamiliales pour 142 copropriétés, soit 56 % de condos.
Deux quartiers voisins du même arrondissement, deux structures de marché opposées. Utiliser les comparables de l'un pour évaluer une propriété de l'autre mène à des erreurs structurelles.
La maison à paliers multiples à 117 % du prix inscrit
Trois transactions seulement, mais le ratio le plus élevé relevé dans l'arrondissement de Charlesbourg — et l'un des plus hauts de la ville.
Elle part en 6 jours à une médiane de 420 000 $, soit le prix le plus bas des formats unifamiliaux du quartier. Format rare, prix d'entrée bas, surenchère maximale : la combinaison classique.
Le plain-pied part en 13 jours
64 des 81 ventes unifamiliales, soit 79 % du marché, à une médiane de 455 500 $ et 107 % du prix inscrit.
La maison à étages, avec 14 ventes à 523 250 $, met 49 jours — près de quatre fois plus. Un écart de délai considérable pour 67 750 $ de différence de prix.
Une médiane en hausse de 16,3 %
De 393 000 $ à 457 000 $ entre 2024 et 2025 pour l'unifamiliale. Le volume total du quartier passe de 50,5 M$ à 54,4 M$.
Les ventes reculent pourtant de 128 à 120. Les inscriptions en vigueur sont passées de 20 à 17 : avec un stock aussi mince, le nombre de transactions ne peut plus augmenter.
Une copropriété à 251 000 $
26 ventes en 2025 contre 42 en 2024 — un recul de 38 % — mais une médiane passée de 230 500 $ à 251 000 $.
L'appartement se médianise à 247 000 $ et part en 13 jours à 105 % du prix inscrit. À 206 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier — mais le segment se raréfie nettement.
Le rôle d'évaluation a reculé de 13 points
De 145 % à 132 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025.
Une maison évaluée 346 000 $ se vend autour de 457 000 $. Le duplex affiche un ratio de 147 %, le plus élevé du quartier, et la maison à étages 137 %.
À découvrir dans le secteur
Charlesbourg Ouest sur la carte
Marché immobilier de Charlesbourg Ouest
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 81 ventes
- Copropriété — 26 ventes
- Propriétés à revenus — 7 ventes
- Commercial / industriel — 6 ventes
Source : Statistiques Centris® — Charlesbourg Ouest, janvier à décembre 2025. Page 280 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Charlesbourg Ouest, 2025 comparé à 2024.
Deux quartiers voisins, deux marchés opposés
68 % de maisons à Charlesbourg Ouest, 56 % de copropriétés à Charlesbourg Est. Les comparables de l'un ne s'appliquent pas à l'autre.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Charlesbourg Ouest comme sur l'ensemble de la région de Québec et de la rive sud.
Le plain-pied représente 79 % du marché unifamilial du quartier et se vend en 13 jours. La maison à étages, elle, met 49 jours — près de quatre fois plus. Deux calendriers de mise en marché complètement différents, à établir avant l'affichage.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
CharlesbourgL'arrondissement complet : Trait-Carré, Orsainville, Notre-Dame-des-Laurentides.Voir le secteur →
Charlesbourg Est142 copropriétés vendues en 2025 à 268 000 $ de médiane.Voir le secteur →
Orsainville137 ventes unifamiliales en 2025, ratio de 134 % de l'évaluation.Voir le secteur →
Notre-Dame-des-Laurentides153 ventes unifamiliales en 2025, médiane de 420 000 $.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
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Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
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- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
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- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Charlesbourg Ouest
Quel est le prix d'une maison à Charlesbourg Ouest ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 457 000 $ en 2025, en hausse de 16,3 % sur un an. Le prix moyen atteint 492 586 $.
Par type : 455 500 $ pour un plain-pied, 523 250 $ pour une maison à étages et 420 000 $ pour une maison à paliers multiples.
Quelle différence avec Charlesbourg Est ?
La structure du marché est inversée. Charlesbourg Ouest compte 81 unifamiliales pour 26 copropriétés, soit 68 % de maisons. Charlesbourg Est compte 96 unifamiliales pour 142 copropriétés, soit 56 % de condos.
Les médianes diffèrent aussi : 457 000 $ à l'Ouest contre 476 000 $ à l'Est pour l'unifamiliale, et 251 000 $ contre 268 000 $ pour la copropriété.
Pourquoi la maison à étages met-elle quatre fois plus de temps à se vendre ?
49 jours contre 13 pour le plain-pied, pour 67 750 $ de différence de prix (523 250 $ contre 455 500 $).
Le plain-pied représente 64 des 81 ventes unifamiliales, soit 79 % du marché. C'est nettement le produit recherché du quartier, ce qui explique l'écart de délai.
Faut-il payer plus que le prix demandé ?
Oui. Le ratio prix de vente / prix inscrit s'établit à 107 % pour l'unifamiliale en 2025, contre 103 % en 2024.
La maison à paliers multiples atteint 117 % — le ratio le plus élevé de l'arrondissement de Charlesbourg — le plain-pied 107 %, la maison à étages 106 % et la copropriété 105 %.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
19 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 29 jours en 2024.
Par type : 6 jours pour la maison à paliers multiples et la maison en copropriété, 13 pour le plain-pied et l'appartement, 29 pour le duplex et 49 pour la maison à étages.
Y a-t-il des copropriétés à Charlesbourg Ouest ?
26 ventes en 2025 contre 42 en 2024 — un recul de 38 % — mais une médiane passée de 230 500 $ à 251 000 $.
L'appartement se médianise à 247 000 $ et part en 13 jours à 105 % du prix inscrit. À 206 000 $ sous la médiane unifamiliale, c'est la porte d'entrée du quartier, mais le segment se raréfie nettement.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Charlesbourg Ouest, les unifamiliales se sont vendues à 132 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 145 % en 2024.
Une maison évaluée 346 000 $ se vend autour de 457 000 $. Le duplex affiche un ratio de 147 %, le plus élevé du quartier, et la maison à étages 137 %.
Qui contacter pour un projet à Charlesbourg Ouest ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
