Acheter ou vendre à Berthier-sur-Mer
32 ventes en 2025 dont 7 propriétés à revenus vendues en 18 jours — le village marin de la MRC de Montmagny.
Le village marin de la Côte-du-Sud
Berthier-sur-Mer est une municipalité de la MRC de Montmagny, en bordure du Saint-Laurent face à l'archipel de L'Isle-aux-Grues. En 2025, elle a enregistré 32 ventes pour un volume de 12,8 M$ et un prix médian unifamilial de 331 000 $. Depuis 2011, l'Équipe Jean-François Morin a mené plus de 2 000 transactions dans la grande région de Québec et de Chaudière-Appalaches, et reçu le prix Choix du Consommateur quatre années consécutives — 2023, 2024, 2025 et 2026.
Sept propriétés à revenus pour trente-deux ventes
4 duplex à 453 500 $ et 3 quadruplex à 626 000 $, pour 3,3 M$ — soit 26 % des transactions et 26 % de la valeur du village.
C'est une proportion élevée pour une municipalité de cette taille. Le duplex part en 18 jours et le quadruplex en 17, à 104 % du prix inscrit — le segment le plus rapide et le plus disputé de Berthier-sur-Mer.
La médiane unifamiliale a reculé de 5,1 %
De 348 750 $ à 331 000 $ entre 2024 et 2025. C'est l'un des rares reculs de prix relevés sur le territoire.
Le prix moyen, lui, progresse de 383 788 $ à 397 130 $. L'écart de 66 000 $ entre moyenne et médiane signale quelques propriétés riveraines nettement au-dessus du marché courant — avec 23 ventes unifamiliales seulement, la composition annuelle pèse lourd.
La maison à étages met 76 jours
12 ventes à 402 500 $ et 76 jours de délai, contre 9 plain-pieds à 314 000 $ et 46 jours.
La maison à étages domine en volume malgré un délai de deux mois et demi. C'est le format riverain du village, et son bassin d'acheteurs est plus étroit que celui du plain-pied.
Un ratio à l'évaluation de 143 %
De 141 % à 143 % pour l'unifamiliale entre 2024 et 2025, quasi stable. La maison mobile atteint 151 % et la maison à un étage et demi 144 %.
Une maison évaluée 231 000 $ au rôle se vend autour de 331 000 $. L'écart est parmi les plus larges de la MRC de Montmagny, où la ville-centre affiche 124 %.
Un marché sans surenchère sur le résidentiel
L'unifamiliale se transige à 98 % du prix inscrit, le plain-pied à 99 %, la maison à étages à 97 %.
Le multi-logement, lui, atteint 104 % sur le quadruplex et 96 % sur le duplex. Résidentiel négociable, immeubles disputés : la hiérarchie inverse de ce qu'on observe dans la plupart des municipalités.
Onze propriétés disponibles
Les inscriptions en vigueur sont passées de 13 à 11 entre 2024 et 2025, pour 32 ventes dans l'année.
Le stock représente environ quatre mois de transactions. Le délai global s'est allongé de 43 à 59 jours, tiré par la maison à étages (76 jours) et les terrains (216 jours).
À découvrir dans le secteur
Berthier-sur-Mer sur la carte
Marché immobilier de Berthier-sur-Mer
Données Centris® — Janvier à décembre 2025
- Unifamiliale — 23 ventes
- Propriétés à revenus — 7 ventes
- Terrains — 2 ventes
Source : Statistiques Centris® — Berthier-sur-Mer, janvier à décembre 2025. Page 530 du rapport par municipalité/arrondissement et genre de propriété.
Plain-pied, à étages et paliers multiples sont des sous-types de l’unifamiliale et ne s’additionnent pas au total. Source : Statistiques Centris® — janvier à décembre 2025.
Source : Statistiques Centris® — Berthier-sur-Mer, 2025 comparé à 2024.
Les immeubles partent en dix-huit jours, les maisons en soixante-seize
La hiérarchie inverse de la plupart des municipalités : ici, c'est le multi-logement qui est disputé et le résidentiel qui se négocie.
Choix du Consommateur 2026Jean-François Morin
Courtier immobilier résidentiel & commercialJean-François Morin Courtier Immobilier inc. · Royal LePageCourtier immobilier depuis septembre 2011, Jean-François a fondé son équipe en 2015 et transige à Berthier-sur-Mer comme sur l'ensemble de la Chaudière-Appalaches et de la région de Québec.
Berthier-sur-Mer a une structure inhabituelle : 26 % de ses transactions sont des immeubles à revenus, qui se vendent à 104 % du prix inscrit en moins de trois semaines, alors que la maison unifamiliale se négocie à 98 % en deux mois et demi. Deux marchés opposés dans un village de 32 ventes.
- Lauréat Choix du Consommateur 2023 · 2024 · 2025 · 2026
- Courtier depuis 2011
- Plus de 2 000 transactions
- Co-animateur, La Bulle Immobilière
- Licences d'entrepreneur général
Consultation et évaluation gratuites, sans engagement. Disponible tous les jours de 7 h à 22 h.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs ?
Nos courtiers transigent partout sur la rive nord et la rive sud. Chaque page présente les statistiques Centris® à jour du secteur.
Montmagny294 ventes en 2025 sur 14 municipalités.Voir le secteur →
Bellechasse514 ventes en 2025, vingt municipalités entre Lévis et Montmagny.Voir le secteur →
Beaumont43 ventes en 2025, médiane de 443 961 $ en bordure du fleuve.Voir le secteur →
LévisLe plus grand marché de la rive sud de Québec.Voir le secteur →Vendez ou achetez une propriété dans ce secteur
Le marché immobilier local est actif, compétitif et en constante évolution. Que vous cherchiez à acquérir votre future maison ou à connaître la vraie valeur de votre résidence actuelle, être bien accompagné est la première étape pour transiger au meilleur prix — et dans les meilleurs délais.
- Acheteurs — Accès rapide aux nouvelles propriétés sur le marché et négociation experte pour obtenir le juste prix.
- Vendeurs — Évaluation précise de votre propriété, mise en marché percutante et visibilité maximale pour attirer des acheteurs qualifiés.
- Tranquillité d'esprit — Une prise en charge complète des aspects légaux, administratifs et marketing.
Ce que nos clients disent de nous
- Lise CloutierIl y a 4 joursGens très sympathiques, simples et à votre attention. Je suis confiante pour une vente rapide.
- Miguël TurgeonIl y a 3 moisUn plaisir de faire affaire avec l'Équipe Morin pour l'achat de notre première propriété sur la rive sud.
- Christine GagnonIl y a 3 moisUne équipe d'expérience qui a géré le processus de vente avec professionnalisme, compétence et efficacité.
- Richard CantinIl y a 2 moisGrâce à l'équipe de Jean-François Morin, nous avons vendu notre résidence en respectant nos demandes et nos exigences.
- Vanessa ThiviergeIl y a 3 moisQuelle équipe dynamique ! J'ai vendu ma première maison en très peu de temps, malgré un secteur peu actif.
- Marie Baussart-CousineauIl y a 3 moisNous avons fait affaire avec Catherine Blanchet pour l'achat de notre première maison. Un service sincère.
- Patrick GirouxIl y a 3 moisUne équipe d'expérience et dévouée, attentive aux besoins. Professionnalisme au rendez-vous.
- Yasemin CilogluIl y a 3 moisUn grand merci au courtier François Côté. J'ai trouvé ma maison à Québec grâce à lui.
- Nicolas Saucier TherrienIl y a 3 moisService de fou pour une première maison. Bien guidé du début à la fin, je sais qui me représentera la prochaine fois.
- Lou-Ann DickeyIl y a 3 moisUne excellente équipe. Professionnalisme et qualité de service, des gens jeunes et dynamiques.
- Aliice NadoIl y a 3 moisAccompagnés par Catherine pour l'achat de notre première maison. Une approche chaleureuse et humaine.
- Chantal OuelletIl y a 3 moisMerci au courtier François Côté pour l'excellent service lors de l'achat de notre maison à Charlesbourg.
- Jessica SévignyIl y a 3 moisStéphane a vendu notre maison. Super bon service, professionnel et de bons conseils. Merci pour tout.
- Othale BlancIl y a 3 moisJ'ai été bien accompagné pour l'achat de ma première maison. Le courtier a fait un travail impeccable.
- Melissa GilbertIl y a 3 moisExcellent service, courtois, et une grande disponibilité. 100 %.
- Sylvain OuelletIl y a 3 moisService hors pair, courtois et dévoué au client.
- Francis LavoieIl y a 3 moisTrès bonne équipe et très efficace !
- Marc-André PadulaAvis GoogleTrès belle transaction effectuée avec eux !
- Guylaine DeguiseAvis GoogleMerci pour ton travail remarquable et ton professionnalisme.
- Anthime BayalaAvis GoogleTomi, très disponible et bon conseiller.
- Jimbo TechIl y a 3 moisExcellente communication et des gens très sympathiques.
- Dave SévignyIl y a 3 moisMerci à Stéphane Simard.
- Denis PlanteIl y a 6 semainesTrès bon service, professionnel.
Avis publiés sur notre fiche Google Business Profile.
Vos questions sur Berthier-sur-Mer
Quel est le prix d'une maison à Berthier-sur-Mer ?
Le prix médian unifamilial s'établissait à 331 000 $ en 2025, en baisse de 5,1 % sur un an. Le prix moyen atteint 397 130 $.
Par type : 314 000 $ pour un plain-pied, 402 500 $ pour une maison à étages, 285 000 $ pour une maison à un étage et demi et 165 000 $ pour une maison mobile.
Est-ce un bon village pour investir en multi-logement ?
C'est une proportion élevée pour sa taille : 7 propriétés à revenus vendues en 2025 pour 3,3 M$, soit 26 % des transactions du village.
Le détail : 4 duplex à 453 500 $ (18 jours) et 3 quadruplex à 626 000 $ (17 jours, 104 % du prix inscrit). C'est le segment le plus rapide et le plus disputé de Berthier-sur-Mer.
Pourquoi le prix des maisons a-t-il baissé ?
La médiane est passée de 348 750 $ à 331 000 $, soit −5,1 % — l'un des rares reculs relevés sur le territoire.
Le prix moyen, lui, progresse de 383 788 $ à 397 130 $. Avec 23 ventes unifamiliales seulement, la composition des propriétés vendues pèse lourd : ce chiffre reflète autant le mix que la tendance de fond.
Peut-on négocier le prix à Berthier-sur-Mer ?
Sur le résidentiel, oui : l'unifamiliale se transige à 98 % du prix inscrit, le plain-pied à 99 % et la maison à étages à 97 %.
Sur le multi-logement, c'est l'inverse : le quadruplex atteint 104 %. Résidentiel négociable, immeubles disputés — la hiérarchie inverse de la plupart des municipalités.
Ma maison vaut-elle plus que son évaluation municipale ?
À Berthier-sur-Mer, les unifamiliales se sont vendues à 143 % de leur évaluation municipale en 2025, contre 141 % en 2024.
Une maison évaluée 231 000 $ au rôle se vend autour de 331 000 $. L'écart est parmi les plus larges de la MRC de Montmagny, où la ville-centre affiche 124 %.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
58 jours en moyenne pour l'unifamiliale en 2025, contre 36 jours en 2024. Le délai global du village est passé de 43 à 59 jours.
Par type : 4 jours pour la maison mobile, 5 pour la maison à un étage et demi, 17 pour le quadruplex, 18 pour le duplex, 46 pour le plain-pied et 76 pour la maison à étages.
Y a-t-il des copropriétés à Berthier-sur-Mer ?
Aucune vente en copropriété en 2025 ni en 2024. Le village est un marché de maisons individuelles et d'immeubles à revenus.
La porte d'entrée la plus basse est la maison mobile, à 165 000 $ pour une transaction, ou la maison à un étage et demi à 285 000 $.
Qui contacter pour un projet à Berthier-sur-Mer ?
Vous pouvez joindre l'Équipe Jean-François Morin au 581 202-9600 ou par le formulaire de cette page.
La première rencontre et l'évaluation sont gratuites et sans engagement. Les courtiers sont disponibles tous les jours de 7 h à 22 h.
