UN ENTRETIEN RÉGULIER, VOILÀ LE SECRET
Inspecter régulièrement sa maison et en faire un bon entretien, c’est tout ce qu’il faut pour protéger votre investissement. Peu importe que vous fassiez quelques tâches de temps en temps ou en une seule fois, il importe de prendre l’habitude de s’y mettre. Établissez une routine et vous constaterez que les tâches sont faciles à faire et n’exigent pas tellement de temps. Un calendrier d’entretien saisonnier peut faire échec à la plupart des problèmes courants. – et les plus coûteux – avant même qu’ils ne surviennent. Au besoin, utilisez un appareil photographique pour prendre des photos de tout ce que vous aimeriez montrer à un expert afin d’obtenir son avis, pour suivre l’évolution d’une situation ou encore pour vous en rappeler plus tard.
En prenant connaissance des conseils donnés ci-dessous, vous apprendrez comment protéger votre investissement et quoi faire pour que votre foyer demeure un endroit sûr où il fait bon vivre.
Si vous ne vous sentez pas capable d’effectuer certains des travaux d’entretien décrits ci-dessus ou s’il vous manque de l’équipement (une échelle par exemple), il faudrait peut-être envisager d’engager quelqu’un qui s’y connaît et qui pourra vous aider.
L’ENTRETIENT SAISONNIER D’UNE HABITATION
La plupart des activités d’entretien sont saisonnières. En automne, il faut préparer la maison pour l’hiver, une saison très exigeante pour tout bâtiment. Durant les mois d’hiver, il faut ben suivre son calendrier d’entretien régulier et essayer de déceler les problèmes potentiels afin de prendre les mesures correctrices le plus tôt possible. Le printemps venu, c’est le moment d’évaluer les dommages causés par l’hiver, de commencer les réparations qui s’imposent et de se préparer au temps plus clément. Durant l’été, un certain nombre de tâches d’entretien peuvent être effectuées à l’intérieur comme à l’extérieur : Réparer les allées et les marches, repeindre certains éléments et vérifier la cheminée et la toiture.
Le moment idéal pour exécuter les travaux durant une saison donnée varie non seulement d’une région à l’autre du Canada, mais aussi d’année en année au sein d’une même région. C’est pourquoi nous n’avons pas précisé de mois pour chaque saison. Le calendrier d’entretien suggéré ici est donc plutôt un guide général que vous adapterez en fonction de votre situation particulière. Vous pourriez vous-mêmes diviser les saisons en mois pour répartir le travail à faire
HORAIRE TYPE
AUTOMNE 1er août
HIVER 1er novembre
PRINTEMPS 1er février
ÉTÉ 1er mai
AUTOMNE
- Demandez à une entreprise spécialisée de faire l’entretien de votre générateur de chaleur (fournaise) ou de votre installation de chauffage; tous les deux ans pour un générateur de chaleur fonctionnant au gaz, et chaque année pour un appareil au mazout (huile). Profitez-en pour demander que l’on ouvre et nettoie l’humidificateur raccordé à l’appareil de chauffage.
- Si vous possédez un climatiseur central, assurez-vous que le bac de récupération d’eau placé sous le serpentin refroidisseur dans le plénum du générateur de chaleur se vide bien et est propre.
- Lubrifiez la pompe de circulation du système de chauffage à eau chaude
- Purgez l’air des radiateurs à l’eau chaude
- Coupez l’alimentation électrique du générateur à air pulsé et vérifiez l’usure, la tension ou le bruit de la courroie du ventilateur s’il y en a une et nettoyer les pales du ventilateur.
- ALLUMEZ la veilleuse (flamme pilote) du générateur de chaleur au gaz, mettez le thermostat en mode (chaleur) et mettez à l’essai l’appareil en montant la température de consigne jusqu’à ce que le générateur de chaleur se mette en marche. Une fois que vous aurez confirmé le bon fonctionnement de l’appareil, ramenez la température de consigne au degré voulu
- Vérifiez, nettoyez ou remplacez les filtres du générateur de chaleur tous les mois au cours de la saison de chauffage. Les filtres des dispositifs de ventilation, comme ceux des ventilateurs-récupérateurs de chaleur, doivent être vérifiés tous les deux mois.
- Vérifiez l’état des conduits raccordés au ventilateur-récupérateur de chaleur. Assurez-vous que les joints sont bien étanches (au moyen de ruban d’aluminium ou de mastic) et que l’isolant des conduits ainsi que toute enveloppe isolante sont intacts.
- Vérifiez le fonctionnement des ventilateurs d’extraction et de la hotte de cuisinière. Si possible, confirmez que le tirage est suffisant en observant la bouche d’évacuation extérieure (le débit d’air devrait être suffisant pour maintenir le registre extérieur ouvert). Vous trouverez une façon simple d’évaluer le débit d’air dans le feuillet documentaire de la collection « Votre maison » de la SCHL intitulé Essaie de mesure du débit d’air à l’aide d’un sac à ordures.
- Passez l’aspirateur sur les plinthes électriques pour enlever la poussière
- Enlevez les grilles de l’installation à air pulsé, puis passez l’aspirateur à l’intérieur des conduits
- Si le ventilateur-récupérateur de chaleur n’a pas fonctionné durant l’été, nettoyez les filtres et les plaques, et versez de l’eau dans le tuyau d’écoulement afin de le mettre à l’essai
- Nettoyez votre humidificateur portatif si vous en possédez un
- Faites analyser l’eau de votre puits pour en déterminer la qualité. Il est recommandé de faire effectuer une analyse bactérienne tous les six mois
- Vérifiez votre pompe à puisard et le tuyau de décharge afin de vous assurer que tout est en ordre et que rien m’obstrue le tuyau ou que celui-ci ne présente pas de fuites visibles.
- Remplacez les moustiquaires des fenêtres par des contre-fenêtres.
- Enlevez les moustiquaires situées du côté intérieur des fenêtres afin de permettre à l’air provenant de l’installation de chauffage de prévenir la condensation sur le vitrage des fenêtres et de laisser entrer d’avantage d’énergie solaire gratuite
- Assurez-vous que toutes les portes extérieures sont bien étanches lorsqu’elles sont fermées, et vérifiez que les autres portes fonctionnent correctement. Au besoin, changez le coupe-froid
- S’il y a une porte entre votre maison et votre garage, vérifiez le réglage du dispositif de fermeture automatique pour vous assurer qu’il ferme la porte complètement
- Assurez-vous que les fenêtres et les lanterneaux (puits de lumière) se ferment de façon étanche et réparez ou remplacez le coupe-froid au besoin.
- Recouvrez la partie extérieure du climatiseur et coupez l’alimentation électrique
- Assurez-vous que la pente du sol autour de votre maison permet d’évacuer les eaux pluviales loin des murs de fondations, de sorte que votre sous-sol ne soit pas inondé
- Retirez les feuilles mortes qui se sont accumulées dans les gouttières et sur le toit, et faites couler de l’eau dans le tuyau de descente pour voir si l’eau s’écoule bien
- Vérifiez la présence de toute obstruction dans la cheminée, comme un nid
- Videz et entreposez les tuyaux d’arrosage. Fermez le robinet d’arrêt raccordé aux robinets extérieurs et vidangez les tuyaux correspondants (à moins d’avoir des robinets à l’épreuve du gel)
- Si vous avez une fosse septique, mesurez le niveau des boues et le chapeau pour déterminer s’il y a lieu de la faire vider avant le printemps. La fosse doit être vidangée au moins tous les trois ans.
- Protégez votre aménagement paysager contre l’hiver, entreposez vos meubles extérieurs, préparez le jardin et, au besoin, protégez les jeunes arbres ou arbustes contre la saison froide
HIVER
- Vérifiez, nettoyez ou remplacez les filtres à air du générateur de chaleur chaque mois durant la saison de chauffage. Les filtres des dispositifs de ventilation, comme ceux des ventilateurs-récupérateurs de chaleur, doivent être vérifiés tous les deux mois
- Après avoir consulté le manuel d’entretien de votre chauffe-eau, placez un bac à laver la vaisselle sous le robinet de vidange au vas du chauffe-eau, ouvrez le robinet et laissez coulez l’eau jusqu’à ce que le bac soit rempli. Vous réduirez ainsi l’accumulation de sédiments à l’intérieur du chauffe-eau et en préserverez l’efficacité.
- Nettoyez l’humidificateur à deux ou trois reprises durant la saison
- Passez l’aspirateur sur la grille du ventilateur d’extraction de la salle de bains
- Passez l’aspirateur sur les détecteurs d’incendie et les avertisseurs de fumée, car la poussière ou les toiles d’araignée peuvent entraver leur fonctionnement
- Passez l’aspirateur sur les grilles des radiateurs à l’arrière des réfrigérateurs et des congélateurs; videz et nettoyez les bacs d’eau de condensation
- Vérifiez la jauge de pression de tous les extincteurs d’incendie; au besoin, rechargez-les ou remplacez-les
- Vérifiez les voies d’évacuation en cas d’incendie, les verrous et la quincaillerie des portes et fenêtres de même que l’éclairage à l’extérieur de la maison; faites en sorte que les membres de la famille possèdent de bonnes habitudes en matière de sécurité
- Vérifiez la garde d’eau de l’avaloir (drain) du sous-sol et ajouter de l’eau s’il le faut
- Cherchez les insignes d’humidité excessive dans la maison – par exemple, la présence de condensation sur les vitres, un phénomène qui peut entrainer d’importants dommages avec le temps et poser de sérieux problèmes pour la santé – et prenez les mesures qui s’imposent en cas de problème. Consultez le feuillet de la série « votre maison » intitulé : Mesurer l’humidité dans votre maison.
- Vérifiez l’étanchéité des robinets et remplacez les rondelles en cas de fuite. Les robinets dont les rondelles doivent être changées souvent pourraient devoir être réparés.
- Faites brièvement couler de l’eau dans les appareils sanitaires peu employés de manière à conserver de l’eau dans le siphon, y compris le bac de lessive de la buanderie ou le lavabo, la baignoire ou la cabine de douche d’une deuxième salle de bains.
- Mettez à l’essai les robinets d’arrêt des installations de plomberie afin de vous assurer qu’ils fonctionnent et pour les empêcher de figer.
- Examinez les fenêtres et les portes pour déceler la présence d’une accumulation de glace ou des infiltrations d’air froid. Si vous en trouvez, prenez-en bonne note afin de procéder aux réparations ou au remplacement nécessaire à l’arrivée du printemps
- Examinez le vide sous-toit (combles) pour repérer toute accumulation de givre. Vérifiez le toit pour voir s’il y a formation de barrières de glace ou de glaçons. Si vous constatez une accumulation excessive de givre ou des taches en dessous du toit, ou bien des barrières de glace sur la couverture, consultez le feuillet de la série « Votre maison » intitulé : Ventilation du vide sous toit, humidité dans le vide sous toit et formation de barrières de glace pour y trouver des conseils appropriés.
- Empêchez la neige de recouvrir le compteur de gaz, les conduits d’évacuation des appareils fonctionnant au gaz, les bouches d’évacuation et les fenêtres du sous-sol
- Surveillez les bouches d’évacuation extérieurs, le compteur de gaz et la cheminée pour prévenir toute accumulation de glace et de neige. Consultez un entrepreneur spécialisé ou votre compagnie de gaz pour savoir comment régler en tout sécurité les problèmes de formation de glace
- Vérifiez les câbles électriques, les fiches et les prises de courant de tous les appareils d’éclairage intérieurs et extérieurs saisonniers afin de prévenir tout danger d’incendie; si ces éléments sont usés, ou si les fiches ou les câbles sont chauds au toucher, remplacez-les immédiatement
PRINTEMPS
- Après avoir consulté le manuel d’entretien de votre chauffe-eau, vérifiez avec soin la température et la soupape de décharge afin d’être certain qu’elle n’est pas figée. Attention: ce test pourrait faire gicler de l’eau suffisamment chaude pour causer des brûlures.
- Vérifiez, nettoyez ou remplacez les filtres du générateur de chaleur tous les mois au cours de la sison de chauffage. Les filtres des dispositifs de ventilation, comme ceux des ventilateurs-récupérateurs de chaleur, doivent être vérifiés tous les deux mois
- Au besoin, faites faire l’entretien du foyer ou du poêle a bois ainsi que la cheminée
- Fermez, videz et nettoyez l’humidificateur du générateur de chaleur, et fermez le registre de l’humidificateur du générateur de chaleur associé à un climatiseur central
- Rétablissez l’alimentation électrique du climatiseur et vérifiez son bon fonctionnement. Faites l’entretenir tous les deux ou trois ans
- Nettoyez ou remplacez le filtre du climatiseur s’il y a lieu
- Vérifiez le déshumidificateur et videz-le; nettoyez-le au besoin.
- FERMEZ la veilleuse du générateur de chaleur et du foyer au gaz lorsque c’est possible.
- Faites analyser l’eau de votre puits pour en déterminer la qualité. Il est recommandé de faire effectuer une analyse bactérienne tous les six mois.
- Vérifiez les avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone ainsi que les alarmes de sécurité, et remplacez les piles.
- Nettoyez les fenêtres, les moustiquaires et la quincaillerie, et remplacez les contre-fenêtres par des moustiquaires. Vérifiez les moustiquaires d’abord et procédez aux réparations ou aux remplacements qui s’imposent
- Une fois que tout danger de gel est passé, ouvrez le robinet d’arrêt raccordé au robinet extérieur affecté au tuyau d’arrosage.
- Examinez les murs de fondation pour déceler des fissures, des infiltrations ou des signes d’humidité, et réparez ce qui doit l’être
- Au besoin, réparez et repeignez les clôtures défraichies
- Vérifiez si la pompe de puisard fonctionne correctement avant le dégel du printemps. Assurez-vous que le tuyau de décharge est bien raccordé et évacue l’eau loin des fondations
- Remettez de niveau les marches extérieurs ou les terrasses qui ont bougé en raison du gel ou d’un tassement du sol
- Vérifiez les gouttières et les tuyaux de descente pour repérer les joints lâches, rattacher les éléments qui ne sont plus fixés à la maison, dégager tout blocage et vous assurer que l’eau s’écoule loin des fondations
- Enlevez les débris qui se sont accumulés dans les fosses et sous les ponceaux
- Faites l’entretien printanier du terrain et, au besoin, fertilisez les jeunes arbres
ÉTÉ
- Vérifiez le degré d’humidité au sous-sol et , s’il y a lieu, ayez recours à un déshumidificateur pour ramener le degré d’humidité relative en deçà de 60 %. Nettoyez ou remplacez le filtre du climatiseur et, au besoin, faites de même pour les filtres de l’installation de ventilation
- Vérifiez la plomberie au sous-sol pour déceler toute trace de condensation ou d’égouttement d’eau et, au besoin, prenez les mesures qui s’imposent , par exemple en réduisant le degré d’humidité relative ou en recouvrant de manchons isolants les conduites d’eau froide
- Vérifiez la garde d’eau de l’avaloir du sous-sol et ajoutez de l’eau s’il le faut
- Faites brièvement couler de l’eau dans les appareils sanitaires peu employés de manière à conserver de l’eau dans le siphon, y compris le bac de lessive de la buanderie ou le lavabo, la baignoire ou la cabine de douche d’une deuxième salle de bains
- Nettoyez à fond vos tapis et moquettes
- Passez l’aspirateur sur la grille du ventilateur d’extraction de la salle de bains
- Débranchez le conduit raccordé à la sécheuse et passez l’aspirateur pour enlever les peluches qui s’y sont accumulées. Nettoyez aussi le tour de la sécheuse et la bouche d’évacuation à l’extérieur
- Vérifiez la solidité de toutes les rampes et de tous les garde-fous
- Vérifiez le bon fonctionnement de toutes les fenêtres et lubrifiez-les au besoin
- Inspectez le mastic d’étanchéité des fenêtres à l’extérieur des panneaux vitrés et remplacez-le s’il le faut
- Lubrifiez les charnières des portes et resserrez les vis au besoin
- Lubrifiez le mécanisme d’ouverture de la porte de garage et assurez-vous qu’il fonctionne correctement.
- Lubrifiez les éléments de l’ouvre-porte de garage automatique, à savoir le moteur, la chaîne, ainsi que toute autre pièce mobile et assurez-vous que le mécanisme de sécurité est bien réglé
- Vérifiez et remplacez le calfeutrage et les coupe-froid autour des installations mécaniques et électriques, des fenêtres et des portes, y compris la porte qui sépare la maison du garage. Consultez le feuillet documentaire de la série « Votre maison » intitulé : Les garages attenants et la qualité de l’air intérieur pour en apprendre plus sur la prévention des mouvements d’air entre le garage et la maison
- Vérifiez la solidité du branchement électrique de la maison et de son étanchéité à l’eau le long du conduit d’électricité. Vérifiez si des branches d’arbre menacent les câbles
- Vérifiez si le bardage et autres boiseries extérieurs sont détériorés et procédez à leur nettoyage, refinition ou remplacement selon les besoins
- Poncez et repeignez les zones endommagées sur les portes et fenêtres
- Vérifiez si le parement extérieur présente des ouvertures par lesquelles pourraient entrer de petits animaux comme des chauves-souris ou des écureuils.
- Enlevez toute plante qui entre en contact avec le bardage ou la brique et toute racine qui s’y insère
- À partir du sol, vérifiez l’état général de la toiture, et prenez note de tout affaissement qui pourrait indiquer des problèmes de nature structurale nécessitant un examen plus approfondi à partir de l’intérieur des combles. Notez l’état des bardeaux pour déterminer s’ils doivent être réparés ou remplacés, et examinez les solins de toit (joints entre la cheminée et le toit, p. ex.) pour déceler tout signe de fissuration ou d’infiltration
- Faites inspecter et, au besoin ramoner, toute cheminée qui est raccordée à un appareil de chauffage au bois (poêle ou foyer)
- Vérifiez la mitre de la cheminée et le mastic d’étanchéité entre ces élément et la cheminée
- Au besoin, réparez l’entrée de cour et les allées
- Réparez toute marche d’escalier endommagée
RÉFÉRENCES & SOURCES
Toutes les informations contenues dans ce guide pratique proviennent de la SCHL
