CONDO CLÉ EN MAIN SUR DEUX ÉTAGES AVEC TERRASSE PRIVÉE À VENDRE À CHARLESBOURG ! Offrant 1 278 pi², l’unité propose une aire ouverte lumineuse, une superbe cuisine avec un îlot massif, salle à manger conviviale, salon et salle de bain au rez-de-chaussée. Le sous-sol comprend une grande chambre principale avec walk-in, un bureau fermé idéal pour le télétravail, une seconde salle de bain et du rangement. Possibilité d’une deuxième chambre en aménageant le walk-in et le rangement. Vue sur la cour avec terrain de tennis. Thermopompe murale, terrasse privée couverte et deux stationnements. Unité spacieuse offrant confort et excellente valeur.

TURNKEY TWO-STOREY CONDO WITH PRIVATE TERRACE FOR SALE IN CHARLESBOURG! Offering 1,278 sq. ft., this unit features a bright open-concept layout, a stunning kitchen with a large island, a welcoming dining area, living room, and a bathroom on the main floor. The basement includes a spacious primary bedroom with a walk-in closet, a closed office ideal for working from home, a second bathroom, and storage space. Possibility to add a second bedroom in the office and storage space. View of the courtyard with a tennis court. Wall-mounted heat pump, covered private terrace, and two parking spaces. A spacious unit offering comfort and excellent value.

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CONDO DE PRESTIGE AU 1151 DE L’AIGUE-MARINE — L’EXCELLENCE À CHARLESBOURG
C’EST ICI QUE VOTRE PROJET PREND FORME. Située sur la Rive-Nord à Québec, dans le secteur recherché de Charlesbourg, cette propriété d’exception redéfinit le confort urbain. Offrant une superficie habitable généreuse de 118,73 m² (1278 pi²) répartie sur deux niveaux, ce condo clé en main se distingue par ses finitions soignées et sa valeur supérieure.

UN ESPACE DE VIE UNIQUE SUR DEUX ÉTAGES
Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte lumineuse avec une cuisine (îlot massif), une vaste salle à manger et un salon chaleureux. Le sous-sol, véritable havre de paix, dispose d’une immense chambre principale avec walk-in, d’un bureau fermé idéal pour le télétravail, d’une seconde salle de bain et de rangement. possibilité d’aménager une deuxième chambre selon vos besoins . Vue sur la cour qui offre terrain de tennis .
Inclus : thermopompe murale, terrasse privée couverte et 2 stationnements.

UNE LOCALISATION ET UN ENVIRONNEMENT HORS PAIR
La propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel à proximité de tout :

Écoles et Garderies : École Chabot et de l’Oasis, Guillaume-Mathieu, École Trilingue Vision Québec Nord. Pour le secondaire : Saint-Jean-Eudes, Polyvalente de Charlesbourg et des Sentiers. Garderies Calinosaure et La Jungle Enchantée.

Plein air : Parcs de la Montagne-des-Roches, du Bourg-Royal et Saint-Viateur.

Services et Boutiques : IGA Extra, Metro Plus, Marché Ami, Tigre Géant, Folies du Coeur et Boutique Murmure.

Gastronomie et Sorties : Restaurant Chez Harry, Dixie Lee, YUZU Sushi, Orange Julius et Tim Hortons. Pour vos soirées : Brasserie le Grand Bourg et Bar Orsainville.

Les superficies ont été prises sur des documents que nous jugeons fiables tel que le plan cadastral, le rôle d’évaluation municipale et/ou le certificat de localisation.

Note : Info courtier collaborateur

*Cotisations spéciales de deux versements égaux de 221.67$. Les dates d’exigibilité sont le 1er mars 2026 et 1e mai 2026.
* L’ACHETEUR devra prévoir un délai suffisant pour que le VENDEUR puisse se trouver une nouvelle résidence
*La présente vente est faite sans garantie légale de qualité quant au chauffage d’appoint, foyer, poêle, appareil à
combustion et cheminée. Le vendeur ne peut garantir la conformité de ces éléments.
*Le vendeur ne certifie pas que la piscine est conforme à la nouvelle réglementation résidentielle applicable du 30
septembre 2025 notamment à propos des clôtures et de leurs exigences spécifiques de hauteurs, d’emplacement et de conception. La présente
vente est faite sans garantie légale de qualité au sujet de la piscine et/ou le spa.

PRESTIGE CONDO AT 1151 DE L’AIGUE-MARINE — EXCELLENCE IN CHARLESBOURG
THIS IS WHERE YOUR PROJECT TAKES SHAPE. Located on the North Shore of Quebec City, in the sought-after Charlesbourg area, this exceptional property redefines urban comfort. Offering a generous living area of 118.73 m² (1278 sq. ft.) spread over two levels, this move-in-ready condo stands out with its refined finishes and superior value.

A UNIQUE TWO-STORY LIVING SPACE
The main floor features a bright open-concept layout with a kitchen (massive island), a vast dining area, and a cozy living room with a wood fireplace. The lower level, a true haven of peace, offers a huge primary bedroom with a walk-in closet, a closed office ideal for remote work, a second bathroom, and ample storage.Possibility to create a second bedroom . View of the courtyard featuring a tennis court
Includes: wall-mounted heat pump, private covered terrace, and 2 parking spaces.

UNPARALLELED LOCATION AND ENVIRONMENT
The property benefits from an exceptional environment close to everything:

Schools and Daycares: Chabot and de l’Oasis schools, Guillaume-Mathieu, Vision Québec Nord Trilingual School. For secondary: Saint-Jean-Eudes, Polyvalente de Charlesbourg, and des Sentiers. Calinosaure and La Jungle Enchantée daycares.

Outdoors: Montagne-des-Roches, Bourg-Royal, and Saint-Viateur parks.

Services and Shops: IGA Extra, Metro Plus, Marché Ami, Giant Tiger, Folies du Coeur, and Boutique Murmure.

Dining and Nightlife: Restaurant Chez Harry, Dixie Lee, YUZU Sushi, Orange Julius, and Tim Hortons. For your evenings: Brasserie le Grand Bourg and Bar Orsainville.

Areas and dimensions were taken from documents we consider reliable, such as the cadastral plan, the municipal assessment roll, and/or the certificate of location.

Note: Info for cooperating broker

Special assessments consisting of two equal installments of 221.67$. The due dates are March 1, 2026, and May 1, 2026.

The BUYER must allow sufficient time for the SELLER to find a new residence.

This sale is made without legal warranty of quality regarding the auxiliary heating, fireplace, stove, combustion appliance, and chimney. The seller cannot guarantee the compliance of these elements.

The seller does not certify that the swimming pool complies with the new residential regulations applicable as of September 30, 2025, particularly regarding fencing and specific requirements for height, location, and design. This sale is made without legal warranty of quality regarding the pool and/or spa.